深圳房地产信息网新房在线

深圳[切换]

首页 > 深圳新房 > 宝安区 > 润科华府

2019年07月05日更新

润科华府备案名:润科华府

参考均价:49000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁周边近公园山水景观品格室庐佳构公寓成熟片区大型社区商住两用配套丰富自带大型商业高绿化率
户型:一房(1)、二房(9)、三房(17)、四房(7)全体户型
范例:商品室庐、商业室庐、商业、写字楼总房源:1337车位数:0
开拓商:深圳市润科房地产开拓有限公司,深圳市鹤..

项目地址:宝安区航城街道地图检查

更多详细信息>

存眷本项目:我要团购

润科华府1座A单位01户型
1座A单位01户型 三房 76㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:客厅北向,户型朴直,开间3.55米在此面积户型中属于较好程度,两个重要卧室开间都到达3米阁下,做模范房间舒适度较好,生活阳台较为宽敞适用,南向可兼顾晾晒功效,以弥补缺少主阳台带来的功效缺失,餐厨空间紧凑应用机能较好。 卫生间尺寸稍有偏小,但也在可接受规模内,入户右方空间可做书房或客房应用,自成玄关,具有较佳的隐私掩护功效。

暂无

参考总价

润科华府1座A单位02户型
1座A单位02户型 四房及以上 133㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:南北通透横厅设计,空间应用充足,约4米阁下开间的客厅,近2米宽阳台,宽敞舒适应用程度高。主卧自然通透,可根据实时匾肓俳考浯通做套间应用。 次卧室开间达3米阁下空间较为舒适。客卫可做干湿分区以提高适用率。厨房可向生活阳台延长以增长室内面积。 入户花圃自成玄关可自然通风在对隐私掩护的同时可具有一定的功效性,除主卧外其它卧室都北向。

暂无

参考总价

润科华府1座A单位03户型
1座A单位03户型 三房 89㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:南向看花圃,动静分区布局,空间应用科学正当,布局紧凑,3.55米的客厅开间在此面积段仅为可接受水品,带有大阳台舒适度较好。小房间可做书房或客房应用,客卫稍微偏小。餐厅位比较紧凑,空间不够自力。

暂无

参考总价

检查更多

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-09

楼盘的开拓主体是深圳市鹤洲股份合作公司,和深圳市润科房地产开拓有限公司。

 

润科房地产树立于2010年,润科华府是其正式开拓的首个室庐。开拓商声称还将拓展深圳地区内的其它旧改,但目前尚未有公开披露正在操纵的项目。

 

图片2.jpg

更新光阴>2019-08-09

项目位于宝安区西乡街道鹤洲村,洲石路西侧、广深高路北侧、鹤洲立交东侧一带。

 

距离计划地铁12号线洲石路站约900m(根据计划图及google earth测量,实际打造计划以官方颁布为准,此图仅供参考)。

 

地铁12号线计划今年年内动工,估计2022年通车经营。计划由沙井海上故乡动身,颠末机场东、西乡老城、新安老城、南山南头、南油,终到蛇口左炮台。

 

是宝安、南山两区间接对接的南北纵向支线,利好于宝安区东南部及老城地区与市中央区的联系。

 

区位图.jpg

 

项目原属于鹤洲工业区都邑更新单位,2013年拆迁终了,2014年正式动工。

 

周边现状以民房、工业区为主,根据[西乡桃园片区]法定图则显示,润科华府西侧的民房等修建将撤除,并计划打造为商品室庐、桃蛋旃鸵凰小学,但目前还未加入都邑更新计划。

 

图片4.jpg

 

虽然说项目周边1公里规模内可触达凤凰山、铁岗水库、平峦山公园,并处于三者之间构成的犄角地带。但还苁景观相干还是环境相干,其实并不强,可接近性一样平常。同时也遭到这几大生态公园的限制,加上高速路、都邑立交对项目所处片区的完备性构成割裂。

 

因此,从栖身角度来说,目前润科华府所处的区位,比较一样平常。睁开空间的限制和工业园区占比过大,周边商业配套睁开有限。

更新光阴>2019-08-09

项目总占高空积约4万㎡,总修建面积约21.69万㎡,容积率5.86。

 

由6栋室庐和1栋公寓构成(30层)。包含657套包管房(计划为拆迁安顿房,待进一步确认,并散布于各个楼宇),和公寓486套。车位1649个。

 

另外,还计划有商业和办公物业,此中图示7#栋1-4层含商业,其余塔楼含1-2层底层商业。

 

图片1.jpg

 

从楼盘模子沙盘来看,5.86的容积率呈现的密度略高。7栋和幼儿园修建与1-6栋之间有市政街道分割,分两期报备打造,实际两期进度几乎同步。两期之间计划有跨街的人行天桥。

更新光阴>2019-08-09

之前开盘的7栋已经售罄,本次将推1栋A、B座76-133㎡3-4房。


修建面积约76㎡ 三房两厅一卫(1A01)

修建面积约133㎡ 四房两厅两卫  (1A02、1B01相似户型)

修建面积约89㎡ 三房两厅两卫  (1A03、04相似户型)

修建面积约89㎡ 三房两厅两卫  (1B03、04相似户型)

修建面积89㎡ 三房两厅两卫 (1B02户型)

 

 

修建面积约76㎡ 三房两厅一卫(1A01)


位于项目1栋A座,客厅北向,户型朴直,开间3.55米在此面积户型中属于较好程度,两个重要卧室开间都到达3米阁下,做模范房间舒适度较好,生活阳台较为宽敞适用,南向可兼顾晾晒功效,以弥补缺少主阳台带来的功效缺失,餐厨空间紧凑应用机能较好。

 

卫生间尺寸稍有偏小,但也在可接受规模内,入户右方空间可做书房或客房应用,自成玄关,具有较佳的隐私掩护功效。

 

 

修建面积约131-133㎡ 四房两厅两卫  (1A02、1B01相似户型)


位于1栋A02和1栋B01,南北通透横厅设计,空间应用充足,约4米阁下开间的客厅,近2米宽阳台,宽敞舒适应用程度高。主卧自然通透,可根据实际必要与临近房间打通做套间应用。

 

次卧室开间达3米阁下空间较为舒适。客卫可做干湿分区以提高适用率。厨房可向生活阳台延长以增长室内面积。

 

入户花圃自成玄关可自然通风在对隐私掩护的同时可具有一定的功效性,除主卧外其它卧室都北向。

 

 

 

修建面积约89㎡ 三房两厅两卫  (1栋A 03、04相似户型)


位于1栋03、04户,南向看花圃,动静分区布局,空间应用科学正当,布局紧凑,3.55米的客厅开间在此面积段仅为可接受水品,带有大阳台舒适度较好。小房间可做书房或客房应用,客卫稍微偏小。餐厅位比较紧凑,空间不够自力。

 

 

修建面积约89㎡ 三房两厅两卫  (1B03、04相似户型)


位于1栋B座03、04户,南向看花圃,双面采光,3.6米客厅开间,嵌入式阳台设计,具有较好的防风效果,两个重要卧室的开间超过3米,栖身舒适度较好,小房间空间略有不敷,比较得当成书房或多功效房间应用。餐厨空间布局较好,可考虑稍微改变厨房门地位,餐厅做卡座设计以节省空间。

 

 

修建面积89㎡ 三房两厅两卫 (1B02户型)


位于1栋B座02户型,户型朴直通透,横厅设计,空间利用充足,南看花圃,具有较好的采光通风效果,主卧自然通透,小房间可作为多功效房应用。入户花圃自成玄关可自然通风在对隐私掩护的同时可具有一定的功效性,除主卧外其它卧室都北向,此户型具有较好的可塑性。

 

 

总结


2梯4户可使得户型的光照属性较佳,电梯与楼梯间的可自然通风采光.

 

户型尺度在此面积段属于较佳水品,布局科学正当。除76平户型之外,都具有较大阳台.

 

户型内部空间有一定的从容改动空间,可根据必要停止调剂.

 

市面上90如下通透户型较少,项目具有两个90如下通透户型可抉择.




更新光阴>2019-08-09

 

两梯四户,本是不错的布局,但因为是分A、B座,相邻户型有距离较近。构成一定的遮挡和视线干扰,均好性欠佳。端头户型与临近户型可能会具有较大的价钱差。

 

电梯间可自然通风采光,舒适度较佳。

楼梯间可自然通风采光(一样平常楼层渣滓桶都设在此处,可自然通风采光会削减细菌异味和蚊虫滋生)。

南向为幼儿园低矮修建,南向视野宽阔度较好。

底板.jpg 


01、02户型 修建面积约89㎡ 三房两厅两卫

朝北偏东,低层临路和花圃衔接天桥。遭到噪音影响较大。采光较好,主阳台视野一样平常。阳台进深舒适度还可以或许,3.5米的开间在此面积段算是刚刚在可接受程度,而且临近同户型阳台距离较近,有一定的视线干扰 阳光直射只要南向通透主卧较佳,次卧和客厅朝北向。小房间尺寸较,做卧室会显得比较小。玄关设计对室内私密掩护较佳。

 

A01与B02作为端头户型相对环境较好,主卧有较好的视野。通风状况相对较佳。

 

A02与B01作为临近户型,因为03、04户型遮挡,通风、采光、视野都有一定的影响。 顶层、次顶层部分有所好转。

 

0102.jpg 

 


03、04户型 修建面积约89㎡ 三房两厅两卫

南向偏西,采光优越,视野宽广,3.6米客厅开间,阳台舒适度较佳。两面采光,动静分区布局,功效散布较为正当,餐厅位采光稍有不佳。主卧空间舒适度较好。次卧尺寸偏小,虽然是落地窗,但开窗面不敷,难以有用增长房间实际室内高空视妹积。小房间难以做模范卧室应用。客卫可做分离式卫生间以提高应用效力。 电视墙偏短需加长提高地区功效分割。

 

A04与B03作为端头户型相对有更好的视野、采光和通风效果。

 

A03与B04距离较近, 两个户型的次卧距离10米以内,对视比较严重。因为遮挡原因,厨房的采光也会遭到一定影响。顶层或次顶层采光会有所晋升。  

 

0304.jpg

 


户型总结:

户型均好性不佳,临近户型干扰较多;

开间与房间尺寸在市场上同面积户型段内处于刚刚可接受程度;

户型内部承重墙和承重柱较多,几乎没有改革空间;

89通透户型在市面上是比较受迎接的产品,但此项偏向户型开间进深比不佳,并没有发挥出这类户型的优势;

此栋具有很多回迁房,可能是定位较为低端的一个原因;

A03 除6-7层外为回迁房,A04 除9-10层、24-30层外为回迁房,B04出去5-8层外为回迁房。

更新光阴>2019-08-09

润科华府(一期)目前已经在预售备案中,据网络消息,将推出1栋1、2、3、4、5、6座,早在3月尾推出过二期产品,位于1栋7座。此次推出的产品中包含室庐、商务公寓、办公和商业,共备案1337套,将于近期入市。

 

 

 

此中,底层为商业,户型面积段约为19-300㎡,约5.2万/㎡;1、2、3、5、6座为室庐,户型建面约76-143平,备案均价约为4.9万/㎡,与首批产品价钱相当;4座为商务公寓和办公产品,公寓户型面积段约为47-67㎡,备案均价约4.8万/㎡,办公产品面积段约为47-67㎡,备案均价为4.8万/㎡。

 

 

本次室庐部分共有800套,均价约为48791元/㎡,与此前二期1栋7座价钱48501元/㎡相当,此次户型更多样,修建面积段约为76-143㎡2-4房。

 

 

从各楼座的备案均价来看,2座全体均价最高,超过5万/㎡,其地位相对最佳,全体楼间距更大,南向看花圃,5、6座全体均价相对低,一是地位及梯户比更高,二是从备案套数也可以或许或许看出,缺失了不少房源,估计是有不少回迁房。

 

 

 

 

更新光阴>2019-08-09

 

7号线备案信息.jpg

 

首批产品是位于项目内南面地块的一栋7号楼,备案名为润科华府(二期),含室庐和4层商业。

 

7号楼分A、B两座,主推的室庐均为建面约89㎡三房户型,位于5-30层,共145套>2019-08-09层为商业,共58套,建面11.40—184.67㎡。

 

室庐部分全体备案均价为48501.00元/㎡,价钱区间为47213.76—50327.54元/㎡;

 

商业部分全体备案均价为49017.00元/㎡,价钱区间为36054.57—92854.97元/㎡。

 

图片1.jpg

 

QQ截图20170324104843.jpg

 

底板.jpg

从备案价钱来看,A、B座0102户型均价在4.8万阁下,A座稍高于B座300元/平,差别不大,另外房号户型层差也较小,在51元/平阁下,低楼层和高楼层总价最大差在10万阁下,那么,在这种全体价钱都差距不大的环境下,A01与B02端头户型将是优先抉择单位。

 

A01.jpg


A02.jpg


B01.jpg


B02.jpg


0304户型全体均价比0102户型高约1600-1750元/平,总价高15万阁下,因为这两种房型大部分为回迁房源,原本有104套单位,仅备案41套,也便是说可售房源仅41套,此中A03、A04和B04零星散布着15套,剩余为B03,同户型间备案价差别不大,A04与B03端头户型将是优先抉择单位。

 

A03.jpg

 

A04.jpg

 

B03.jpg

 

B04.jpg


配套地图

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(包管房业务)/ 83591626(都邑更新业务)/ 83662670(外洋地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告业务)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其余)

传真:83680527   

法务部 座机:0 邮箱:om

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权统统,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

润科华府手机看楼盘

手机看楼盘

润科华府咚咚找房

咚咚找房"大众号

友情链接:小说迷免费小说网  彩虹气球网  宠物资讯网  嵊州宣传网  山东生态农业新闻网  中国历史教研网  手机皮套生产厂家  科技媒体网  移动电源品牌网  智利华人中文网