深圳房地产信息网新房在线

深圳[切换]

首页 > 深圳新房 > 龙华区 > 龙光·玖钻

2017年12月05日更新

龙光·玖钻备案名:龙光玖钻商务中央

参考均价:65000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁周边佳构公寓综合体
户型:暂无
范例:商业室庐、商业、写字楼总房源:6993车位数:4600
开拓商:深圳市龙光骏景房地产开拓有限公司

项目地址:龙华区民治做事处地图检查

更多详细信息>

存眷本项目:我要团购

楼盘运动

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

龙光玖钻是2015年龙华最贵总价地块,属于龙光地产“玖”系列,定位为高端商业综合体。


根据龙光地产2016年中报显示,停止2016年6月31日,该集团拥有总修建面积达1408万㎡的土地贮备,此中深圳市场可售资源货值占比超过70%,货值超1200亿国民币。

 

龙光地产2014-2016年,连续3年不惜高价拿地,以“疾速开拓、疾速出售”的快周转情势,预获得房价高涨幅期最大利润。

 

以玖钻为例,2015年土地成交价112.5亿,楼面价约19500元/㎡。

 

2016年项目南面成交的华侨城楼面价以高达37317万元/㎡。同为商业用地,拿地价翻了约一倍。

 

图片5_副本_副本.jpg


更新光阴>2019-08-12

红山商圈+齐备市政配套:

 

项目与深圳北站仅一个地铁站的距离,属于北站交通关键和北站商务中央区两重功效所辐射的地区。因片区新增用地较多,加上白地开拓效力高,片区存眷度日益晋升。

 

比年来开拓商不惜颠末过程高价拿地涌入龙华,导致红山、上塘拍地赓续,土地成交价位高启。高地价代表的是资金气力丰富的开拓商,相应片区的楼盘品格晋升,并为片区带来中高端的大型商业配套,改良住民的消费环境。

 

QQ截图20170310151738_副本.jpg

 

同时政府又为红山引入名校(深高北校区、试验黉舍)、新华三甲病院、图书馆、美术馆、展览馆等壮大配套,开拓打造速率加快,计划实现的周期缩短,一光阴红山成为万众瞩偏向核心。

 

目前项目周边环绕九方(约建面7万多㎡商业)、玖钻(配建约10万㎡商业)、红山6979(龙华版欢畅海岸)、华侨城商业用地、鸿荣源民治第三工业区旧改商业等,多个大规模商业综合体的丛聚,构成以红山站为中央的繁华商圈。

 

图片1_副本_副本.jpg

 

 

地铁+高铁,公共交通出行便利

 

双轨道双地铁口物业:项目属于双地铁口物业,4号线和6号线交汇于红山站。6号线和6号线南延线目前同时开工打造中,估计2020年守旧,将延长至八卦岭、科学馆地区。

 

北站高铁:项目1站即可到北站交通关键,可换乘高铁或5号线。目前在建5号线南延线将延长至前海片区,估计2019年通车。广深港客运专线已于2018923日守旧,19分钟直达香港西九龙。

 

福龙疾速路:项目可开车从国民路西行转福龙疾速路,直达香蜜湖、车公庙商圈。

 

比年来红山作为重点打造开拓区,室庐密集程度较高,加上4号线沿线室庐的大力开建,过度消费轨道利好,4号线作为目前龙华和坂田换乘到市区的唯一线路,已经逐渐不能满意日益增长的客运人流。

 

这种环境目前来看还会维持一段光阴,只能等6号线和10号线坂田线守旧能力获得一定的缓解。

图片2_副本_副本.png

 

(项目俯瞰图,2019年实拍)

 

 

就日前航拍所见,项目由05、07、09、11四大地块构成,由空中连廊连通一体。

 

 

【项目东面】


项目东面对地铁四号线和在建的六号线,可以或许俯瞰红山片区城景。

 

而且因为相邻地块为龙华市级图书馆、美术馆用地容积率约1.38,招华合作开拓的红山6979商业街区容积率为1.6。

 

都属于低密度地块,因此项目东面的视野景观有包管,应且重要以都邑景观为主,与莱蒙水榭春天遥相呼。

 

 

(项目俯瞰图,2019年实拍)

 

【项目西面】

 

项目西侧相邻地块计划为红山高中和三甲级的新华病院,同样属于低密度修建,从项目高层看可以或许或许远眺红木山水库。

 

* 另外,地铁站预留2个与接驳通道口,未来与09地块商业部分直通,届时各地块均可颠末过程空中连廊无缝直达地铁。

 

* 首推的1-A座、1-B座可颠末项目北侧(靠近华业玫瑰四季2期)的出入口进出。


 

 

 

【项目南面】

 

项目南面遥望北站和一块计划室庐用地(容积率4.5),但就行将推出的楼栋来说是会被写字楼部分遮挡。

 

不过地块之间有都邑绿廊相隔对付包管了公寓和写字楼之间的楼间距。

 

 

 

【项目北面】


项目北面与华业玫瑰四季、润达圆庭隔路相望,相对来说视野没有东西两面好。

 

目前华业玫瑰四季2期已经脱绿网。

 

润达圆庭由售转租,首批推出约800套房源向市场招租,也许将成为深圳最大的租赁项目。

* 中梅路上未来另有安宏基中央和一个室庐项目将会入市。

据了解 “安宏基中央”,属于“工改住”旧改,原名为民治威华工业区旧改,项目占高空积约22540㎡,计容修建面积约150000㎡。

定位为集商务公寓、室庐、写字楼于一体的综合性社区。

 


【项目周边】


 

【项目配套】

 

 

 

更新光阴>2019-08-12

项目占地8.7万㎡,总建面达80万㎡,属于40年产权的商业用地,由4块地组合,空中连廊连通一体,包含约200米地区最高钻石立面甲级写字楼、公寓、星级旅店和约10万㎡商业,共15栋修建构成。

 

商业则重要会合于05-09地块,包含约200米地区最高钻石立面甲级写字楼,据出售职员介绍,项目目前正在招商,预引入万丽旅店(万豪系列旅店)等。

 

项目目前在售产品为133㎡公寓3A3B栋;2019-08-12㎡办公5C栋;124-2000㎡写字楼5A栋;2019-08-12㎡商铺。

 

项目虽容积率较高,但东面是限高仅50米的商业用地,西面计划为新华病院用地,估计修建高度较低,小区全体视野较好。高层写字楼可看到红山郊野公园和长岭陂水库。

 

 

更新光阴>2019-08-12

9月7日获得新一批产品预售许可证,目前已在规土委公示其备案信息,备案名为龙光玖钻商务中央,共备案1093套房源,涵盖了办公、多媒体、集会室、地上商业和公开商业,等五种范例的产品。

 

 

备案环境:

 

办公产品,位于C座6-38层和A座20-31层,户型建面约39.4-348.5平,备案单价约4.8-8.9万/平,全体均价约6.4万/平。

 

商业,分为公开商业和地上商业,此中地上商业有4层,备案均价20.8万/平,公开商业备案均价12.9万/平,产品以小户型为主。

 

另外,集会室和多媒体室,分离位于A座20-30层和地上商业,产品面积较大,全体均价7.3万/平。

 

 

 

备案价钱表:

 

公开商业价钱排列如下: 

 

 

 

办公产品价钱排列如下:

 

 

地上商业价钱排列如下:

 

 

集会室价钱排列如下:

 

 

多功效厅价钱排列如下:

 

 

 

 

 

更新光阴>2019-08-12

项目在11月27日新出一批产品的备案价,此中办公性质产品价钱区间在5.88-7.61万元/㎡,均价约为6.43万元/㎡;商业性质产品价钱区间在10.3-25.4万/㎡,均价约为16万元/㎡。

 

此次备案的产品属于项目南期,总共有3657套,包含5座办公物业和商业部分,详细各楼座和商业部分价钱详细如下表所示:

 

 

本次备案的产品即为效果图中蓝色块的“办公及商业”部分,由5栋办公物业和底商构成。

 

 

更新光阴>2019-08-12

龙光玖钻继今年四月份开盘后再次推出新品预售,此次共备案1424套,产品包含商业、商务公寓及办公,因其商业备案价较高,到达约15万/平,使得这批产品的全体备案均价看上去比上一批高不少,为70956元/平,实际公寓均价约6万/平,办公约6.5万/平。

 

此中商务公寓备案480套,户型修建面积偏大,区间为111-133平,最低价约5.6万/平,最高不到6.3万/平,总价约在628-833万之间;

 

办公产品备案814套,户型修建面积较小,约39-42平,价钱区间约在6-6.7万之间,总价在238-265万之间;

 

商业共备案130套,户型修建面积约15-130平,价钱区间在10-24.4万之间。

 

 

 

公寓A座约112平户型,单价在5.6-6万之间,总价在633-675万之间。

 

公寓A座约133平户型,单价在5.8-6.3万之间,总价在770-833万之间。

 

公寓B座约112平户型,单价在5.6-6万之间,总价在628-670万之间。

 

公寓B座约133平户型,单价约在5.7-6.3万之间,总价最低约757万,最高至833万。

 

办公产品约占此次总量的60%,且以小面积产品为主,总价相对低,总价238万起,最高至265万。

 

 

配套地图

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(包管房业务)/ 83591626(都邑更新业务)/ 83662670(外洋地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告业务)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(旅教澹/ 83684400(其余)

传真:83680527   

法务部 座机:0 邮箱:om

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权统统,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

龙光·玖钻手机看楼盘

手机看楼盘

龙光·玖钻咚咚找房

咚咚找房"大众号

友情链接:绳艺小说  德州新闻门户网  大河报旅游网  广州电子新闻网  中国工程项目管理网  中国物流运输网  朗天财经网  冠熙新闻网  旭升画报网  无锡教育新闻网