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2017年10月20日更新

中海天钻备案名:中海鹿丹名苑

参考均价:售罄备案价钱
近公园
户型:三房(4)、四房(2)全体户型
范例:商品室庐、商业总房源:303车位数:1705
开拓商:深圳市毅骏房地产开拓有限公司

项目地址:红岭南路与滨河小道交汇处东南侧地图检查

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存眷本项目:

中海天钻8栋A户型
8栋A户型 四房及以上 180㎡

出售状况(0已售,45在售)

户型解读:板式设计,四个南向房间,彻底霸占景观资源;主卧套房设计,特设书房/衣帽间,悠享静谧贴心生活;独有双亲房,讲究父老生活习性,健康舒心日夕相伴。

暂无

参考总价

中海天钻8栋B户型
8栋B户型 四房及以上 180㎡

出售状况(0已售,45在售)

户型解读:版式设计,四个南向房间,彻底霸占景观资源;主卧套房设计,特设书房、衣帽间,悠享静谧贴心生活;独有双亲房,讲究父老生活习性,健康舒心日夕相伴。

暂无

参考总价

中海天钻9栋A户型
9栋A户型 三房 120㎡

出售状况(0已售,40在售)

户型解读:类板式设计,三个南向房间,对景观资源的彻底霸占;客厅、餐厅、厨房、卧室等空间散布有序,私密奢华;餐客厅与走道构成十字形轴线,户型情势庄严重气,具有强烈的仪式感;可在阳台观景、休息、小酌,享用生活之美。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评

深圳中海地产有限公司

作为中海地产集团有限公司的控股企业——中外洋洋睁开有限公司1992年即在香港上市,曾被国际驰名的《产业》杂志评为中国上市公司(香港和中国大陆)百强中的房地产重要企业。从1988年开端,中海地产发挥在香港房地产市场积聚的丰富经验与竞争优势,大力拓展中国边境市。前后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、姑苏、佛山、宁波、重庆、杭州等地停止房地产开拓、基本打造投资和物业管理效劳,事迹精彩。

在深圳投资开拓了海富花圃、海丽大厦、海滨广场、海连大厦、中海苑、中海华庭、中海阳光棕榈园、中海深圳湾畔、中海怡美山庄、中海日辉台、中海月朗苑、中海香蜜湖一号、中海怡瑞山居、中海大山地、中海半山溪谷、中海西岸华府等十几个项目。

更新光阴>2019-08-12

周边配套:
1)500米生活圈
?旅店:木棉花旅店(四星级)
?银行:深圳睁开银行、中国银行、交通银行ATM、打造银行大厦、招商银行、中国工商银行
?商场:岁宝百货、安迪斯儿童广场
?病院:深圳平乐骨伤科病院
?电影院:红叶电影院
?会所:新冶会商务会所
?餐饮:晶都鱼翅海鲜酒家、木棉花旅店小蓝洋、晶怡阁西餐厅、晶都名苑渔港
2)2公里生活圈
?5星级旅店4家:新时代旅店、香格里拉大旅店、华安国际大旅店、富临大旅店
?4星级旅店11家:新都旅店、驿居旅店、晶都大旅店、罗湖戴斯旅店、广纳商务旅店、红桂大旅店、芝加哥国际公寓旅店、凯美豪盛旅店、万德诺富特旅店、长城大旅店、天天渔港旅店
?3星级旅店20家:深圳特区报旅店、居佳旅店公寓、广信旅店、骏庭旅店、产业旅店、南边旅店、景园旅店、华侨旅店、友谊旅店、云鹏大旅店、金马时尚旅店、永安大旅店、京湖时尚旅店、华中国际旅店、红桂皇冠旅店公寓、海燕大旅店、有一居欧式佳构旅店、大华邑旅店亚加连锁旅店、汉庭快捷旅店
?银行36家:中国银行2家、星展银行、汇丰银行、大新银行、华夏银行、信银行3家、兴业银行2家、恒生银行、东亚银行、交通银行3家、招商银行2家、平安银行、农村商业银行、花旗银行、荷银行、华商银行、深睁开银行、广发银行、南洋银行、工商银行2家、光大银行、农业银行、浦发银行、邮政储蓄、深圳市商业银行、打造银行2家、国民银行、
?商场22家:信新邑广场、深圳市国际商场、天虹2家、深圳免税集团、中海商城、友谊商场、百佳3家、新一佳、金光华广场、茂业百货2家、岁宝百货、沃尔玛、罗湖商业城、万象城、华润2家、太阳百货、吉之岛
?病院9家:博爱病院、深圳眼科病院、罗湖病院、深圳市中病院、第一门诊部、阳光病院、门诊部、市二病院、深圳市第五国民病院
?电影院9家:天鹰、嘉禾、橙天、南国、新南国3家、保利剧场、深圳戏院
?会所4家红桂大旅店(豪门会所)、西丽大旅店美容健身中央、雪姬美素SPA生活馆、国际高尔夫商务会所
?公园2所:荔枝公园、嘉宾公园

内部配套:
幼儿园、社区菜市场、业主委员会、社区警务室、文化运动室、社区健康效劳中央、邮政所、社区老年人白天照顾中央

项目名称:中海天钻
物业范例:室庐
物业公司:中海物业管理(深圳)有限公司
物  业  费:4.38元/平米.月

占高空积:47166.23㎡
修建面积:244067㎡
此中,室庐234537㎡(含回迁住房面积144051.49㎡、商品住房面积90485.51㎡),商业3300㎡,其余为幼儿园、社区管理用房等配套举动措施。

学区:滨河小学、滨河中学;
容  积  率:4.53
绿  化  率:30%


中海天钻的前身便是鼎鼎有名的“海沙危楼”鹿丹村。

1987年鹿丹村开端打造,“禁止海沙大批用于修建”还没有被写进政府明文规定,也便是因为在制作时应用了大批海沙,从深圳湾吹来的海风很快斑驳了墙体,楼盘在建成不久即破损严重,随处可见墙体开裂,钢筋裸露和楼板渗漏水。 

2000年,是鹿丹村历史上一个重要光阴节点。时任深圳写市长于幼军造访鹿丹村后拍板撤除重建。 

然而,重建并不顺遂。在随后的14年里,因为各种原因,已逐渐陈旧的鹿丹村没有丝毫变更。 

2013年3月,央视曝光深圳“海沙危楼”。全体社会一夜间几乎都陷入了海沙恐惧,各种谣言四起,以华润旗下海沙厂为首的十几家海沙供给厂被停顿自查,各老旧小区几乎都被传为海沙危楼,此中最典型最受人存眷的便是6次颁布补偿计划,14年拆迁未果的鹿丹村。 

海撤渴录在深圳楼市睁开史上画上了浓厚的一笔,也恰是“海沙事件”让搁浅多年的鹿丹村旧改得以顺遂停止。 

2013年鹿丹村拆迁终了,政府采取“定总价,竞容积率”的办法出让这块土地。 

中海天钻是深圳首个胜利动迁的旧室庐小区改革项目。与之构成对比的是,被加入2010年深圳都邑更新单位第一批计划的8个旧小区改革项目(木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花圃、海涛花圃、桥东片区)全体卡壳。 而自那以后的三年多里,深圳市政府同意了15批都邑更新计划,共180个都邑更新单位,此中再无室庐小区。

鹿丹村拆迁规模



2019年08月12日下昼,鹿丹村重建地块正式出让,中海报出39900㎡的可售面积竞拍胜利,较起始面积削减56%,并将为此支付8.88亿元的地价,别的还需代建144051.49㎡回迁房。

业内人士测算,该地块实际楼面价已到达3.6-5万元/㎡。

中海天钻航拍实景


地段上,中海天钻确切处于罗湖最高端片区,罗湖产业睁开计划重要分为五大地区,分离是:金三角、深南东、笋岗、水贝、莲塘,这五个地区各有分工,而中海天钻正好处于金融商业中央区的金三角内。


距离万象城和地铁口都非常近,万象城是目前深圳世界名牌至多最会合的一个综合商业城

临着滨有〉,公交或私家车出行也很便利。项目南有景观,北有配套,地段几乎无可挑剔。


虽然地段确切很不错,但咱咱咱们还是要挑一些毛病进去。比如:临滨河路的塞车和噪音,旁边的污水处理厂等。

滨河小道不管是节沐日或是上班高峰期,车流量都不是一样平常多,分外是罗湖近火车站一段更是时常拥堵,比如这张图,工作日下昼4点拥穆况。


虽说地铁9号线的打造确切影响到一点交通,但处于这个交通瓶颈的地位,交通压力不停难以缓解,所以出行塞车的环境以后都可能是常态。

旁边的污水处理厂,也是一个被诟病的硬伤,咱咱咱们来看看污水处理厂的环评。

滨河污水处理厂的监测

监测布点图





检测结果


全厂大气环境及卫生防护距离包络线图


污水处理厂颠末08年的全体改革后,目前对付周边的影响已经非常小。中海天钻最近污水处理厂的西侧是回迁户,商品房只要花圃中央的两栋,所以影响并不是很大。



总结: 

中海天钻不管在地段、景观、户型、配套、交通,都几乎无可挑剔,全体的设计理念都是为做豪宅而考虑的。惟有两个硬伤便是毗邻污水处理厂和回迁户占多数的小区能否吸引豪客购买呢?等待来日诰日天钻开盘发表统统吧!

更新光阴>2019-08-12

中海天钻备案名为中海鹿丹名苑,于6月15日获得预售许可,目前已在规土委官网公示其备案信息,共备案44套房源,建面94.49-180.54㎡的室庐产品,散布在1栋(5套)、2栋(4套)、3栋(2套)、4栋(1套)、5栋A座(6套)、5栋B座(26套),备案均价为7.9万/㎡,单价7.17-8.57万/㎡,总价677万起,最高至1513万,套均总价845万。

 

据称本次备案的室庐房源6.20就可开售,均是毛坯交楼,加上装修费现场价钱会到8-9万/㎡之间,详细价钱信息按照现场为准。

 

 

 

 

室庐:本次共备案44套室庐产品,建面94.49-180.54㎡3-4房的室庐产品,散布在1栋(5套)2-3层、2栋(4套)2-4层、3栋(2套)2-3层、4栋(1套)2层、5栋A座(6套)2-3层、5栋B座(26套)2-29层。

 

 

备案价详情:

 

本次备案的1栋室庐:共备案5套室庐产品,户型为建面110.37、120.13㎡的户型产品,散布在1栋2-3层,备案均价为7.7万/㎡,单价7.44-8.04万/㎡,总价841-966万。

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

本次备案的2栋室庐:共备案4套室庐产品,户型为建面99.93-161.23㎡的户型产品,散布在2栋2-4层,备案均价为8.2万/㎡,单价7.9-8.24万/㎡,总价823-1314万。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的3栋室庐:共备案2套室庐产品,户型为建面110.25㎡的户型产品,散布在3栋2-3层,备案均价为8.1万/㎡,单价7.95-8.19万/㎡,总价876-903万。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的4栋室庐:共备案1套室庐产品,户型为建面180.54㎡的户型产品,散布在4栋2层,备案均价8.38万/㎡,总价1513万。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的5栋A座室庐:共备案6套室庐产品,户型为建面100.75-121.04㎡的户型产品,散布在5栋A座2-3层,备案均价为7.8万/㎡,单价7.44-8.14万/㎡,总价752-985万。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的5栋B座室庐:共备案26套室庐产品,户型为建面94.49-110.94㎡的户型产品,散布在5栋B座2-29层,备案均价为7.7万/㎡,单价7.17-8.57万/㎡,总价677-918万。

各户型总价从低到高排列如下:

配套地图

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