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2019年05月28日更新

景华·嶺莑备案名:景华春天家园

参考均价:56300元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁周边品格室庐成熟片区
户型:暂无
范例:商品室庐总房源:545车位数:531
开拓商:深圳市景华投资睁开有限公司

项目地址:龙岗区布吉街道水径社区吉华路中段西侧地图检查

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-05-28

此项目开拓商和承建商是同一个单位,都是广胜达控股,广胜达控股有限公司于2016年注册树立,旗下全资子公司有广胜达打造有限公司、前海胜德科技有限公司、深圳市景华地产投资有限公司、广胜达商业有限公司、广胜达基础有限公司、广胜达装潢有限公司和广胜达慈悲基金会,是一家以地产开拓、商业、基础和修建装潢于多元化一体的集团公司。

 

景华春天是其在深圳为数不多,既是开拓商又是承建商的项目,此前广胜达不停以承建为主,承建方面在业内小有名气,承建过万科云城一期、天安数码城四期、天安云谷一期、恒裕滨城花圃一期等多个大牌项目,修建工艺有一定的品牌包管。

 

更新光阴>2019-05-28

项目地位

项目位于龙岗布吉吉华路与新龙路交汇处,距离5号线地铁下水径站约240米(百度地图测量,仅供参考),周边两站可直达关键中央布吉站,和3号线及未来的14号线等多条地铁线路换乘,轨道交通便利。

 

交通环境

可是曩昔的这几年布吉变更很大,在交通方面,2015年深圳启动统统二线关口交通改良工程,2016年11月布吉关改革工程已经完工,还启用“主动化潮汐车道”,布吉交通通行状况目前已经大大改良。

布吉目前有地铁3号线和5号线颠末,未来几年还将会增长14号线和17号线两条线路。

 

14号线:

深圳地铁14号线起自福田会展中央西,止于坪山区沙田站,途经罗湖区和龙岗区,地铁14号线线路全长53.7km。目前,深圳地铁14号线深圳段已经动工,估计2022年通车。

必要注意的是,深圳地铁14号线惠州延长线已加入惠州市都邑轨道交通近期打造计划。

 

周边环境
 
项目背靠下水径村,吉华路一路之隔是长龙村,周边重要以农夫房和小产权房为主,全体环境较为破旧和杂乱,未来环境改良办法只能依靠旧改。

沿吉华路视角,双向六车道


卫星地图视角

 

周边旧改

目前周边云集了400万㎡旧改,此中佳兆业南门墩旧改良度较快,别的招商三联旧改、京基木棉湾旧改、百合公园小镇也已在拆迁中,而靠近项目两侧,下水径片区旧改、星河大靓花圃旧改、布吉一村东心岭旧改则推动较慢。

值得存眷的是,华侨城旧改于去年兼顾计划确定旧改计划,其“布吉塔”地标让地区住民兴奋不已,建成后有望成为关外地标。

 

华侨城旧改,布吉塔计划

此前媒体报导,政府将联手华侨城,打造高度达680米的新地标“布吉塔”,设计建成一个独具地区性,彰显文化与科技特质的标志性修建。

 

而且未来深圳东站及其周边地区,将打构成为“布吉超等都邑中央”。此中,打造以布吉塔为标志的超高层修建群,融入TOD开拓理念,强化站点周边的用地功效复合及高强度开拓。



图片来源:网络

 

 

项目周边配套及不利因素

①商业配套

布吉的商业睁开方面一向是短板,布吉生齿浩繁,栖身密度大,但是大型消费场合却寥寥无几,这个槽点已经成为周边住民的日常话题,片区内的大型商场散布在木棉湾和百鸽笼站附近,景华领莑距离布吉天虹约1.9公里,驾车需11分钟,步行需25分钟;而距离华润万象汇约4.3公里,驾车需22分钟,地铁3个站。

而靠近项目周边多事农夫房和小产权房,以低端的底商为主,200米规模内有肉场及生活超市,而稍大型的超市有华润万家,需步行700米至海心汇福园小区。

未来项目底层已确定引入沃尔玛和麦当劳,或一举破冰改良周边商业状况,使得周边又多了一处休闲购物的好去处。

②教育配套 

根据教育局划片,目远景华领莑的小学学区属于水径小学,水径小学占高空积13286㎡,修建面积为8423㎡,共有26个教学班。

 

而景华领莑的初中学区目前是布吉中学、龙岭初级中学公办班(民办黉舍),此中布吉中学占高空积46499m²,修建面积30000余m²,有42个教学班;龙岭黉舍占地25000㎡,是一所9年制黉舍,此中初中共有24个班,分为公办班和民办班,根据去年9月的录取环境,公办班共有266个学位。


(以上学区散布来源网络,仅供参考,详细学区划分以教育局颁布为准)

 

根据2018年四大版录取率,龙岭黉舍在龙岗区排名第五,仅次于百合外国语、深圳中学龙岗初级中学、科技城外国语黉舍和智民试验黉舍,而布吉中学的排名则靠后,在龙岗区排第45名。


(图片来源:网络)

 

③文体配套 

目前项目周边有布吉公园、文谷山庄、石芽岭公园和新凋谢的麓城体育公园,距离项目都不算太远,得当日常沐日休闲运动。

 

④医疗配套
项目距离龙岗第二国民病院很近,沿吉华路步行800米便可抵达,基本能称心日常必要。

 

别的计划的新龙岗第二国民病院也取得了实质性的进展,也距离项目不远,位于上水径公园对面,今年4月2日,在张勇书记指示下,深圳市勘察研究院于4月10日顺遂出场,睁开了开端勘测工作,计划占地8.8万㎡,总建面约13.4万㎡,打造有住院部、门诊部、行政楼。

如下是部分资料:




 

更新光阴>2019-05-28

项目计划

地块信息

项目原为大众山工业区旧改,撤除面积约1.5万㎡,计划打造占高空积约1.36万㎡,总建面约10万㎡,计划打造涵盖商业、栖身于一体的小型综合体。

 

全体计划设计

项目由2座37/35层室庐塔楼和5层商业裙楼及两层公开室构成,此中裙楼1-3层为商业,4-5层为车库,六层为架空层及屋顶花圃,七层以上为室庐AB座,模范层高为2.9米,此中B座含1个单位的包管房。

如下是从小区背部拍摄,其空中花圃是含有泳池花圃,且采光相对不错,而且商业正面和楼体品德上都显得不错。

 

目前展现中央位于商业裙楼,玻璃幕墙显得十分精致,楼上室庐部分塔式布局看起来稍显密集,梯户比相比传统花圃要密集,但空中花圃舒适度不减,楼间距适中,室庐品格可从阳台细节上看到开拓商居心之处,但详细实体楼户型,还需后期凋谢样板间后确认。

 

商业裙楼目前是展现中央,已确定引入沃尔玛、麦当劳入住,后期将持续引入类似的商业,使得项目周边又多了一个大型的生活超市。

 

重要经济指数

宗地号:G06209-0137
容积率:6.02/4.83
泊车位:531(277/254)
最高高度:119.7m
商业:2.1万㎡
户型建面<90㎡:380套(包含包管房130套)


 

 

 

综合点评

①简述

项目位于老布吉地区,处于3号线地铁下水径沿线,地区边境铁交通便利,但主干道高峰期或有堵车,这也是深圳的各区生齿密度高通病;

虽然旧改推动缓慢被诟病,但布吉近几年,从万科麓城、凯旋TRC到里程玺樾上,不停冲击着备案价,新房价值上有一定攀升;

另外,楼盘自己品德相对不错,开拓商生手业内承建过量个高端楼盘,有一定的品德包管,户型建面偏向小户型,对付在罗湖、福田等地区工作的客户有一定吸引力。

 

更新光阴>2019-05-28

项目共560套房源,包含430套商品房,130套包管房。据置业介绍,包管房有52套36㎡的1房,78套67㎡的2房,全体位于B座;商品房室庐部分有5种户型,分离是68㎡的1房,74m²的2房,85m²的2房,90m²的2房和99m²的3房。

 

修建面积约68㎡ 一房两厅一卫

客厅开间3.3米,带有1.8米宽大阳台,主卧开间3.2米,带有转角飘窗,采光机能优越室内空间宽敞明亮,自带生活阳台可在空间从新划分之后单独做一个房间应用。厨卫空间紧凑适用,自力通风采光。 餐厅宽敞舒适可称心家庭就餐必要,自然采光机能略有不敷。入户自带玄关有用掩护室内隐私。 

 

  

修建面积约74㎡ 两房两厅一卫

客厅开间3.3米带有1.9米宽大阳台,适用机能优越。主卧开间3.2米宽敞明亮,次卧开间2.7米拥有优越的开间近身比有利于家具摆放。厨房自带生活阳台明亮适用,餐厅位紧凑适用。重要生活空间通风采光机能较好。 



修建面积约85㎡ 两房两厅一卫

客厅开间3.6米宽敞明亮,主卧开间3.3米带有转角飘窗,有利于晋升视野和采光效果,自带阳台可单独做功效房间应用,也可以或许或许与主卧归并为大套间应用。次卧室内空间感较好。U型厨房具有优越的用机能,餐厅位稍显不敷,但对家庭基本应用必要来说影响不大,入户自带玄关。

 


修建面积约90㎡ 两房两厅两卫

东南向客厅开间3.6米,但采光面只要2.4米,受承重墙影响不行改动。主卧开间3.3米朝向较好,但容易遭到空调机位影响,次卧采光面较小1.7米,小房间采光较好,但空间略显尴尬。明厨明卫,厨房适用性较好,餐厅为略显紧凑。全体布局上2卫的设置设备摆设略显啰嗦。

 


修建面积约99㎡ 三房两厅两卫

通透户型,客厅开间3.6米,带有1.6米宽大阳台,具有优越的适用机能。主卧开间3.4米明亮舒适,主卫略显紧凑。双次卧北向,空间尺度较好,朝向不佳。公卫设置科学正当,厨房适用机能较米源生活羊蹄。入户自带玄关。

 

 

总结:


项目全体户型配比为中小面积段刚需产品。尽量包管栖身朝向优势偏向;

 

在户型布局上来看,底面积段产品相对拥有同类产品更优的设计;

 

相对来高面积段产品在市场同面积段产品来看稍有不敷。 

 

更新光阴>2019-05-28

景华嶺莑获批预售许可证,已在住建局公示,备案名为景华春天家园,共备案415套房源,均为室庐产品,户型建面约69-98㎡,均价约5.63万/㎡,单价区间在5.3-6.1万/㎡,总价区间在402-561万/套。


 

部分备案价钱

 

配套地图

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