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2018年03月09日更新

世茂前海中央备案名:前海世茂金融中央

参考均价:120000元/㎡房贷计算器备案价钱
综合体品格写字楼
户型:暂无
范例:商业、写字楼总房源:21车位数:447
开拓商:前海世茂睁开(深圳)有限公司

项目地址:前海深港现代效劳业合作区十九单位03街坊地图检查

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

项目位于前海妈湾片区19单位03街坊,该地块(T102-0244宗地)于2013年颠末过程招拍挂被前海世茂投资(深圳)有限公司以24.3亿元竞得。土高空积为12746.66平方米,修建面积150000平方米,此中办公面积119680平方米,商业面积30000平方米,物业管理用房320平方米,另有公开商业10000平方米。

 

 

拿地限制:出让宗地建成后,办公楼物业的租售对象为相符产业导向和入区规定且注册地在前海深港合作区内的法人或其余构造;商业用房限整层让渡或限不小于整层面积全体让渡。

 

建成后,办公楼物业中的70%限自用,该部分自获得工程竣工验收备案或颠末过程计划验收之日起10年内不得让渡。市前海管理局可以或许根据市场睁开和产业必要环境,优先购买竞得人拟让渡的物业,竞得人不得拒绝。

 

 

项目总修建面积约16万平方米,容积率11.77,全体打造为一栋330米高超甲A级写字楼和六栋自力商业裙楼构成。此中本次推售的办公产品约35854平米,约占办公总建面的30%,即本次推出的办公产品约为项目办公类全体可售房源。

 

更新光阴>2019-08-12

二期在12月4日新出一批产品的备案价,此中办公性质产品价钱区间在7.36-11.01万元/㎡,均价约为8.82万元/㎡;商业性质产品价钱区间在8.09-8.26万/㎡,均价约为8.18万元/㎡。

 

此次备案的产品位于项目1栋,共推出58套,包含50套办公和8套商业产品,以500㎡以上小户房源为主,重要针对企业用户,详细楼层和商业部分价钱详细如下表所示:

 

 

项目包含此次共拿到两个批次的预售证,同为1栋楼的房源,2016年仅推出21套1-4楼的商业房源,其时均价约为11.6万元,相较来说,本次商业虽看似均价幅度下降近3成,但一期面积区间为108-600㎡,而本次推出的商业面积区间间接上升至1037-2708㎡,最小面积段上涨约10倍,大面积段户型总价偏高,在单价上相对会有一定的下降幅度。

 

 

详细备案价钱如下:

 

1栋46-61F,办公总价区间4258-11898万元,按照总价从低到高排列详情如下表。

 

 

1栋3-10F,商业总价区间8390-21970万元,按照总价从低到高排列详情如下表。

 

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