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2019年05月17日更新

碧海君庭备案名:碧海君庭

参考均价:售罄备案价钱
地铁周边商住两用
户型:一房(1)、二房(1)、三房(1)、四房(1)全体户型
范例:商品室庐、商业总房源:404车位数:0
开拓商:深圳市宣威田丰房地产开拓有限公司

项目地址:宝安西乡街道银田路与宝源路交汇处南侧地图检查

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存眷本项目:

碧海君庭3/4栋02/06户型
3/4栋02/06户型 一房 43㎡

出售状况(6已售,100在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

碧海君庭3/4栋03/05户型
3/4栋03/05户型 二房 88㎡

出售状况(3已售,100在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

碧海君庭3/4栋01/08户型
3/4栋01/08户型 三房 89㎡

出售状况(1已售,100在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-05-17

深圳市宣威田丰房地产开拓有限公司,规模不大,由外地企业投资树立,碧海君庭为其在深圳的第一个项目,开拓经验和经营办理程度有待考证。

 

更新光阴>2019-05-17

周边优质社区环绕,11号线如虎添翼

 

项目东南面有一片空地,有消息称未来将计划为五星级旅店;东北面是室庐项目松茂御龙湾,2015年8月二期开盘入市,目前仍有部分单位在售,均价约7.35万元/平;东南面为南边医科大学附属深圳恒生病院,是深圳第一家民营三甲综合性病院,在全体西乡片区来看,属于医疗程度较为不错的病院了;北面为西乡体育中央,也是西乡重要的体育休闲场合;对面的锦明花圃,均价5.9万元/平,以小户型为主。

 

全体来看,项偏向地段和交通条件非常不错,毗邻沿江高速和地铁11号线碧海湾站,11号线为重要的轨道快线,链接了大空港、前海、南山和福田等多个经济中央地区。与西乡其余农夫房扎堆的地区分歧,项目周边多以办理尺度的商品室庐为主,栖身气氛浓厚。

 

 

配套齐备,毗邻公园和体育中央

 

周边配套较为丰富,教育配套有西湾小学、海湾中学和海港小学等;医疗配套有旁边的恒生病院,休闲娱乐配套有西乡体育中央和碧海湾高尔夫,另外另有新建的宝安西湾红树林公园;商业配套有自己商业配套、泰华阳光苑社区商业和西乡地铁站的天虹商场。

 

 

2017年5月,宝安西湾红树林公园二期开园,极大地改良了宝安区海岸沿线的环境,为宝安区住民供给了优越的休闲环境和视觉观感。之前很多碧海住民都吐槽海水净化严重,渣滓遍地的环境,未来这些现象将逐渐被干净、整洁和办理有序的公园所取代。

 

 

宝安区交通部分于2017年5月1日守旧2条西湾公园沐日观光线路和1条沐日微巴线路,并调剂B887线途经西湾公园。如许,从今年五一开端,就有四条公交线路直达西湾公园,出行游玩将加倍便捷。

 

图片来源于家在深圳@娟子探楼

 

项目目前在海湾中学的学区规模内,在宝安区排名第八,全市排名第57,属于中等程度的黉舍配套。

 

 

大空港和前海自贸区计划的两重辐射

 

景观资源和休闲娱乐——未来,西湾红树林公园将与新建的宝安滨海文化公园、深圳国际会展中央和海上故乡景致区等一系列现叵钅苛成线,构成宝安滨海休闲和景观资源绿化带,展现出宝安湾区新城的风采。

 

大空港计划利好——“两中央一馆”主体修建项目正在逐渐推动落地,国际会展中央于2016年9月动工,计划一期于2018年9月建成投用。国际集会中央、深圳科技馆也已实现选址。招商蛇口华侨城结合体310亿拿下全球最大展馆地块。估计未来这里将构成地区性地标。

 

前海计划利好——片区拥有唯一无二的“合作区+自贸试验区+保税港区”叠加情势,偏向是颠末过程3-5年的改革试验,成为中国从容商业试验区新标杆。

更新光阴>2019-05-17

项目详情

 

 

项目位于宝安区西乡街道银田路与宝源路交汇处南侧,11号线碧海湾站A入口,由深圳市宣威田丰房地产开拓有限公司开拓(深圳的第一个项目),重要由底层商业、室庐和文化举动措施大楼构成的综合体项目。

 

 

接着看看项目总平面图,3栋室庐和1栋文化举动措施大楼围合而成,本次推出的是室庐部分,首层为局部架空入户花圃及沿街商铺,二层为架空花圃,共27层。靠近银田路的为文化举动措施大楼,共21层,未来将交由政府来办理。

 

项目占高空积16972.13㎡,总修建面积约90452㎡,计容积率修建面积约59400㎡(此中室庐面积约31400㎡、商业面积约5000㎡、文化举动措施面积约23000㎡),绿化率40%,容积率3.5;建有3栋室庐和1栋文化举动措施大楼,此中室庐约250套房源,泊车位810个,车位充足。

 

 

项目室庐产品有43平米的1房,88平的2房,89平的2+1房,175平米的4房这四种户型,毛坯交楼。

 

图片来源于家在深圳@娟子探楼

更新光阴>2019-05-17

户型散布


项目由4栋修建构成,此中1栋文体楼将交由政府。 2栋为两梯两户,修建面积约175㎡板式布局通透小户型。

3、4栋为2梯6户,修建面积约43-89㎡户型。因为户型设计房间数目不多而且楼层不高,2梯6户的比例也在正当规模。

 

全体朝向东北向,自带5000㎡商业由开拓商自持招商。

 

自己将打造樱花圃林,另外架空层的设计使得项目在同类产品中具有较高的公共休闲空间。

 

具有较高的楼间距,>2019-05-17栋楼间距达38米,2-3栋楼间距可达78米


 

修建面积43㎡ 1房1厅1卫

位于3、4栋,大开间短进深,具有较好的通风采光机能。 卧室空间13.2㎡的卧室空间宽敞舒适。客厅阳台开间较小,仅有2.3米, 但与阳台和厨卫空间无承重墙阻隔,具有较高的从容改革空间。 厨卫需考虑此中一个不行自然通风采光。全体来说在同面积段中,如斯开间布局已是舒适度较高的产品。

 

 

修建面积约88㎡ 2房2厅1卫

朝向东北看花圃,安静舒适。 布局科学正当,4米客厅开间,2.2米宽大阳台,具有相当高的舒适度。室内承重墙较少,可考虑将厨房向生活阳台扩大以提高餐厅应用面积。改良玄关构成的面积浪费环境。

次卧开间偏。付此面积段做两房来说,空间稍显不敷。


 

修建面积约 89㎡ 2+1房2厅1卫

朝向东北,临路,南北双大阳台,具有不错的视野宽阔度。具有较大的面宽,客厅开间到达4.4米,但进深较弱。布局过于狭长,构成走道空间有些浪费。客厅一壁墙小于3米的进深,应用起来有些不便,小房间开间过,仅能考虑作为功效房应用,或扩入次卧改大房应用。 主卧的阳台也可扩入房间增长主卧的室内空间。

 


修建面积约 175㎡ 4房2厅3卫

位于2栋东北向,通透布局,5.1米客厅开间,宽敞舒适开门偏向自成玄关具有优越的私密掩护功效,

南北双阳台宽敞阔绰,北向阳台可做改革,增长餐厅面积或工人房功效。布局科学正当,重要起居空间南向。 双套间设计,舒适度优越,虽然临路但车流量不大,噪音影响相对不大。

 

 

总结

户型客厅开间较大,房间数目和空间比较一样平常。

 

89平产品适用率相对较弱,应具有一定的差价。

 

43平产品因为大面宽总价低的特色,应比较受迎接。

 

开拓商在深圳的首个项目,可能在开盘价钱上有一定的优惠。

 

全体户型设计定位并非刚需定位。

更新光阴>2019-05-17

碧海君庭本次共推出3栋(2、3、4栋,共27层)高层室庐楼,备案均价约为6.5万/㎡。户型为43-175㎡的1至4房。

 

2栋:

共推出50套房源,备案均价为66043.4万/㎡,备案总价在1119万~1191万之间。全体为建面约175㎡四房3卫户型,两梯两户,板式布局南北通透。

 

01户型(175㎡):备案均价为66368.4万/㎡,18层定价最高,单价为67848万/㎡,总价高达1191.07万。而19层的定价最低,单价为64398万/㎡,总价达1130.51万。备案总价在1130-1191万之间。

 

02户型(175㎡):备案均价为65718.4万/㎡,18层定价最高,单价为67198万/㎡,总价高达1179.7万。而19层的定价最低,单价为63748万/㎡,总价达1119.1万。备案总价在1119.1-1179.7万之间。

 

 

总结对比,因01户型相对更接近中央园林,景观略好,定价上同楼层的02户型要比01户型总价优惠约11.4万。而每个户型18层的定价最高,而19层的定价相反最低,18、19层的总价差约在60.6万阁下,而19层以上高楼层定价反而要低于18层如下定价。老牛猜测在户型布局上18层如下房源会和19层以上有部分的调剂,但两者60万的总价差按项目6.5万的备案均价来说,相差约10个平方,单从价钱来说,相较来说02户型的19层相对约比会更高。

 

3栋:(想了解碧海君庭全体的备案表,目前仅对9块9会员凋谢,扫文章下面二维码加入。

 

共推出150套房源(双拼按一套,实为100套),备案均价为64376.7万/㎡,为建面约88㎡-130㎡的面积段,两梯六户(双拼按一套,实为两梯四户)。

 

01+02户型(约132㎡):备案均价为64488.9万/㎡,备案总价在833-857万之间。此中26层定价最高,单价为65026.5万/㎡,总价约高达857.3万。而6层的定价最低,单价为63416.5万/㎡,总价达833.2万。


06+08户型(约131㎡):备案均价为64398.4万/㎡,备案总价在829-852万之间。此中26层定价最高,单价为64921万/㎡,总价约高达852万。而6层的定价最低,单价为63361万/㎡,总价达829万。

 

 

03户型和05户型(约88㎡)目前仅对9块9会员凋谢。

 

 

4栋:(想了解碧海君庭全体的备案表,目前仅对9块9会员凋谢,扫文章下面二维码加入。

 

共推出152套房源(双拼按一套,实为102套),备案均价为65046.95万/㎡,为建面约88㎡-210㎡的面积段,两梯六户(双拼按一套,实为两梯四户)。

 

 

注:该项目已获批预售许可,以上备案价钱均来源于网络,仅供参考,最终备案价钱以规土委公示为主。

配套地图

深圳房地产信息网

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