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深城投·中央第宅

参考均价:42000元/m²

坪山区坪山街道兰竹西路与计划长安二街交汇处

免费咨询:400-800-6188转5240

楼评

计划配套

该项目位于坪山区行政二路与行政八路交汇处东北侧,坪山试验黉舍南面,也便是咱咱咱们常说的坪山中央区或是高铁片区。周边除了有坪山高铁站以外,另有坪山中央和已经封顶估计在5月凋谢的六城一馆,公共配套完善。

 

 

目前商业配套,重要依靠周边小区底商为主,后期产业城计划了大型的会合商业,但是要等到这大型的会合商业停业至少要在两三年以后了。

 

项目北向为坪山试验黉舍,高层无遮挡,景观视野较好,高层或可看到松子坑水库景观。楼下计划有云轨站点和地铁19号线线路走向,估计云轨高空行驶中,会对2栋(包管房或回迁房)、3栋北向有一定的噪音影响。

项目解析

项目占地约3.8万平,总建面约27万㎡。共8栋,1栋为公寓,2栋为回迁房,7栋为幼儿园,其余为室庐。总房源1328户,车位1892个,车位比超过1:1,但是均为超高层,容积率稍高,影响了舒适度。项目自带了2000平六班幼儿园和少量底商。

 

户型及样板间

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3C户型 86.9平米3房2厅2卫

 

户型阐发:

户型朝南,看小区花圃,客厅开间3.7米,在这个户型区间属偏大。餐厅偏小,餐桌拉开座椅时会影响到走道。

 

北边(上方)地区——厨房、公卫都只能借助两个户型之间的夹缝天井采光,所以采光都偏暗。书房(多功效房)可采纳两面玻璃窗采光。

 

南边(下方)地区——次卧、主卧都朝南,可看小区园林并都带有飘窗设计,次卧开间3.25米,主卧开间3.2米,自力卫浴设计。

 

图片3.jpg

 

 

3B户型  95.7平米4房2厅2卫

 

户型阐发:

板式户型,南北通透,但是户型情势动静不分区。客厅横厅设计,开间5.9米,本来这种横厅采光是很好的,但是餐厅地区遭到3C户型的遮挡,无法全方位采光,旁边厨房同样受此影响。

 

北边(上方)地区都有自力采光,入户次卧带飘窗,开间2.8米,偏小。多功效房开间2.4米,靠近主卧得次卧2.9米。主卧开间3.7米,舒适,并带有自力卫,洗手间门打开还可以或许或许做到通透。

 图片5.jpg

 

小结:

全体来看两个户型的楼层差价不大,因为3B户型为通透户型,而且多出一间房,所以均价上稍高于3C户型,但在视野上,3C户型优于3B,如何抉择还得从自己需要动身。另外两栋出售的均有41层高,而每层都为2梯4户,电梯显著不够。

 

上面说了很多两个户型之间夹缝的成就,那么老牛来一张现场的即视感,这距离简直便是“密切接触”,除了采光受影响,两户之间的对视也会非常严重,建议玻璃上贴上膜增长私密度。

 

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价钱阐发

深城投中央第宅新品,于近日获得预售许可,共备案515套室庐产品,户型为80.09-126.14㎡的户型产品,分离位于8栋的A、B两座,备案均价为40924.3元/㎡,备案单价在3.7-4.33万/m²,总价307.3万起。

 

相较于一期来讲,二期的户型90㎡如下共431套,占总套数的83.7%,小面积户型占据较大比例,单价起步约下调3000一平,总价的门坎较一期下调约43万元。

 

此次推出1栋2座(2-47层)共515套的高层室庐,全体单价区间在3.7-4.33万/㎡之间,总价区间在307-533万之间,套均总价在371.5万。

 

推出的8栋A、B座均为一层六户,此中8栋A座户型为83.85-126.14㎡,共推出257套,均价为4.07万/㎡, 总价在310.6-533.3万。8栋B座户型建面为80.09-105.02㎡,均价为4.12万/㎡, 总价在307.3-454.9万。

 

备案单价最低的房源为8A栋02A户型,单价在3.7万/㎡,最高备案单价为8B栋31B户型,单价均为4.33万/㎡。

 

 

 

8A栋中,C、D、E、F房源的户型面积基本同等,此中同等面积中F户型的单价相对最低。而A户型的面积最小,单价是统统户型中最低的一个,总价门坎在310万起步。

 

 

此中B户型为8A栋唯一的小户型房源,面积区间在125.79-126.14㎡,均价在41659.6,套均总价在525.2万。相近楼层的单价差在50-100元/㎡之间,一样平常在50元/㎡差价,从34层以上开端差价倒挂。总价的价差在6307-27131元,一样平常为每套6307元差价,从34层以上开端差价倒挂,价差最大的在47-46、34-31、21-19、17-16、03-02层,47层的价钱相当于13层的价钱,总价最高的户型在31层。

 

 

E户型面积区间在85.68-86.03㎡,均价在41515.2元/㎡,套均总价在357.02万。单价差在30-200元/㎡之间,一样平常在30元/㎡差价,从33层以上开端差价倒挂。总价的价差在2580-22664元,一样平常为2580元,从33层以上开端差价倒挂,价差最大的在47-46、10-9、03-02层,47层的价钱相当于9层的价钱,总价最高的户型在31层。

 

 

 

 

更新光阴>2019-08-11

此次获批预售许可的是商务公寓,共备案1268套,户型建面约25-45平,备案单价约2.86-3.78万/平,均价约为33121元/平。

 

 

户型详细为建面约25、33、38、45平,此中45平为2房,其余为1房,33平户型套数至多,单价最低,为31032元/平,45平套数最少,均价最高,为36159元/平。总价最低约为78万,最高至168万。

 

 

24平户型共264套,价钱高于项目全体均价,约为34444元/平,总价在78-87万之间。

 

33平户型是此次备案套数至多的单位,到达518套,均价也是统统户型中最低的,约为3.1万/平,总价92-109万之间,全体层差价钱不大,B02单位性价比相对高,B14、B01单位单价和总价相对高

 

45平户型是此次公寓中唯一的两房户型,数目也最少,仅103套,总价在153-168万之间

 

 

 

更新光阴>2019-08-11

2批房源目前已经拿到预售证,本次推出5栋和6栋共480套房源,修建面积区间在80-147㎡之间,备案均价42666.9万/m²,总价区间在329.5—661.4万元之间,估计近期开盘。

 

抉择多,增长改良小户房源:相较于今年4月9日推出的87-96㎡的首批房源,本次推出了多种分歧面积段户型产品,80㎡、87㎡、125㎡、147㎡四种户型。

 

起价低落:首推房源备案单价在4.05-4.45万/m²,总价区间在350万-430万阁下。而本次备案的房源单价约在3.87—4.5万/m²,价钱有所下调。(此价钱为毛坯价钱)

 

 

5栋共240套房源(2-45层),共87㎡、124.7㎡、147㎡3种户型,备案均价为42927万/m²,总价区间在336.8—661.4万元之间.

 

此中87㎡每层4户,共162套房源,备案价最低的房源一样平常位于2层,单价在3.87-4.5万/m²,总价区间在336.8—389.9万元之间。一样平常最高定价多会合在30层。

 

 

 

 

更新光阴>2019-08-11

本期备案预售的是3栋A座和3栋B座,详细户型为建面86.9m²的三房两厅两卫的3C户型和95.7m²的四房两厅两卫的3B户型,共289套。

 

3C户型 86.9平米3房2厅2卫

备案均价大约4.25万/m²,总价均价在365万阁下。

 


3B户型  95.7平米4房2厅2卫

备案均价大约4.26万/m²,总价均价在400万阁下。

 


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