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2019年05月17日更新

深国际万科悦城备案名:深国际万科和风轩

参考均价:66000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁周边品格室庐综合体配套丰富
户型:暂无
范例:商品室庐、商业总房源:833车位数:1386
开拓商:深圳市深国际结合置地有限公司、万科企业..

项目地址:中国.深圳.梅林关地图检查

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-05-17

开拓商及地块信息

和风轩是深国际和万科梅林关旧改项偏向首期,二期为和雅轩,三期定名待定。思维定势来看,很大可能就叫做“和颂轩”,凑个“风雅颂”大家庭。

梅林关旧改项偏向前身重要是华通源物流园,由深国际结合置地有限公司申报都邑更新。深国际结合置地有限公司是由深圳国际控股有限公司和深圳高速公路股份有限公司共同出资树立的一家项目公司,专门用于操盘梅林关旧改项目。

 

2015年3月,疆土局公示将“梅林关旧改”加入《2015年深圳市都邑更新单位计划第一批计划》,是其时审批颠末过程的最大规模旧改项目。撤除重建用高空积为13.13万平方米,更新偏向为栖身和商业等功效,详细包含商品室庐、包管房、商业、办公、小学及其它公共配套举动措施。

2017年10月,深国际与万科集团签署龙华区梅林关都邑更新项目代建条约,项目逐渐浮现于大家眼前。

2018年9月,深圳高速公路股份有限公司发布公告称,结合置地将引入万科作为计谋投资者,增资价钱已确定为29亿元。

2018年11月,万科增资入股结合置地的协定正式生效,万科胜利入股深国际梅林关旧改项目。颠末过程此次计谋投资,万科把梅林关都邑更新项偏向30%的股权支出囊中。

 

所以,该项目最终是深国际和万科结合开拓,而万科作为专业的地产商,卖力此中的代建、出售等系列流程,全体项目重要印刻的也是万科的产品痕迹。

该项目地块呈现出两头窄,中央稍宽的狭长型状,从现北纵深约1.1公里,而东西最宽处仅约350米。

共分为三期开拓,一二三期分离从北往南布局。每一期其实都更像相对自力的社区,三期与一二期更甚,中央将由计划中的民乐路东延分隔。



 

更新光阴>2019-05-17

和风轩位于龙华区民治街道民乐路与梅观路的交汇处,东望民治水库,西临星河coco city及横岭旧村旧改。确切地说,和风轩在横岭片区内。

项目离龙坂交界不远,几乎横跨龙坂两片区,有星河银湖谷的既视感,而且两者分离在民治水库(计划改革为民悦公园)的一东一西,与溪山美地、滢水山庄等社区构成环公园栖身社区群。

 

区位及交通环境

区位环境:

和风轩大体在龙坂片区的交界处,局部规模内以栖身属性为主导。

西侧方位是深圳北站及深圳北站商务区,两者直线距离约1.5公里;东侧是坂田,全域已扩容为坂雪岗科技城,重点是环抱华为等总部企业打造产城树模区;南向则是福田中央等地区。

 

①深圳北站商务区:

北站商务区目前正处于疾速睁开,会合开拓阶段。2014年北站商务中央区被加入全市重点开拓打造地区,睁开偏向定位为深圳市新的都邑中央区之一,总打造规模约950万㎡。

此中计划60余栋超高商务楼宇,采纳街坊式全体开拓,环抱北站周边打造一批地标写字楼和大型商业丛聚的商务区。

周边还将汇集三甲病院、美术馆、图书馆、综合商业等多元生活配套,是龙华的新都邑中央。

 

②新“坂雪岗科技城”:

今年8月,相干集会上原则颠末过程了《坂雪岗科技城扩容履行计划》,意味着坂田南将全体并入到坂雪岗科技城规模内。

扩容后的坂雪岗科技城,将睁开定位调剂为以世界级新一代信息技术产业集群为中央,打造科技创新产业丛聚、都邑效劳功效完善、人居环境优越、自然环境优美、社会办理高效、高端人才网网丛聚的科技产业与都邑交融睁开树模基地。

最间接的看点是,寄盼望扩容后坂田可以或许或许一并做好兼顾,提高产城交融的改革效力。

 

交通环境:

和风轩的前身是梅林关项目,顾名思义在梅林关附近。梅林关是个约定俗成的片区名字,它具有特定的历史意义。

如今关口大楼已不复存在,但特定时期的特定产品仍然影响着龙华和市区之间的联系性,车流在思塾衷俅朔至。

尽管颠末屡次大的改革,梅林关仍是令通勤客“闻风丧胆”的地方,由此衍生出的“豪杰难过梅林关”一时半载难以扭转。

和风轩在该宣传图上的规模及相对地位被夸大得厉害,仅供参考:

 

①途径交通方面:

事实上,和风轩在白石龙的东南边位,距离梅林关咽喉区约1.6公里,不在原梅林关联检大楼的原址上。

是,它仍然扼守着途径交通的要塞区位,平日颠末过程皇岗路、新彩通道、南坪疾速等能便捷前往深圳各个地区,是早晚高峰期间,“要塞”成“要塞车”很难乐。

不远处的坂田正新建着“坂银通道”,估计2019年通车。就目前来说,龙坂片区在这一交界地区的途径交通联系性远没有其地舆相干强,因为梅观路对龙坂的割裂的影响十分显著。

未来,民乐路东延打通至五和小道的改革工程后,有望分解部分车流颠末过程坂银通道进出市区,从而缓解梅林关的通车压力。

 

工程在梅观高速节点地位设置了全互通的横岭立交,是梅观路市政化工程的最要构成部分,消除梅观路对片区的割裂状况。

 

②轨道交通方面:

该片区目前有地铁4号线和5号线穿过,2年后还将守旧6号线和10号线。但是和风轩均与和它咱咱们失之交臂,尴尬地落在了地铁4号线和在建地铁6号线中央,距离两线路差不多都有1.3公里。

这个距离已然超出了步行的舒适领域(一样平常来说800米内都还算比较好接受),何况实际步行的环境远没有量度的抱负,譬如到10号线得绕开至少双向6车道的梅观路。

 

由上图可见,和风轩地点的区位犹如地铁站的“黑洞”,周边包含在建的线路一共4条地铁线,无一不是在其1.3公里阁下的规模外。

值得欣慰的是,按照新一期但尚未审批颠末过程的深圳轨道交通线网计划计划,该片区还将有地铁21号线和22号线颠末过程,并会在“黑洞”内设立换乘站点。

21和22号线均为疾速线,定位跟地铁11号线机场南段那样。21号线从前海到坪地,22号线从福田保税区到观澜黎光。

估计打造周期是2023-2028年,也便是说,等个10年吧。

阶段性计划图,未审批落实,仅供慰迹

 

 

周边配套

商业配套


梅林关附近的白石龙、民乐、坂田南等临近片区是栖身会合地区,生活职员流量大,社区气氛成熟。

因此,相干的生活配套弥补得非常敏捷,除传统百货状况天虹商场、小超市外,近几年已涌现出了上河坊情景类购物街区、会合型社区mall星河cococity、大型购物中央星河cocopark。

接下来另有龙光玖龙荟、梅林关旧改三期商业综合体等,地区内的消费抉择将更加丰富多元。

 

附近的星河盛世及cococity:

 

黉舍配套

幼儿园:是项目自己的配建,计划为18个班级;
小学:目前生手知试验小学学区规模内;
初中:目前在潜龙黉舍学区规模内。

这两所黉舍在民治片区中目诒算不错,潜龙黉舍的中考偏向排名也不停在龙华区前线,在全市中下流的程度。

但是缺乏名基因,难以和片区内的深高北校区、深外龙华校等名声在外的黉舍匹敌。

 

另外,梅林关旧改项目原计划目标中,规定配建18班小学,但是在和风轩项目标宣传上,目前并没有发现该小学的代建信息。原因不详。

按原计划,小学地块是位于项目二期和雅轩的东南角。

 

医疗健康

龙坂片区在医疗配套的打造上不停都步履蹒跚,喊得响推动得慢,好在目前能看获得几年之后有新项目落地的盼望。

计划全新的公立三甲综合病院,名为新华病院,位于安宏基天曜的东南面约350米的直线距离,与玖钻的西侧紧挨着;在民治小道和民康路交汇处,计划有深圳市第二儿童病院,按市级三甲病院计划打造。

这两所市级病院其实计划许久了,都还未有实质动工,分离估计2020年末和2021年建成。

在坂田北还计划有吉华病院,2016年已经破土动工,估计2019年一期建成。

 

新华病院
新区小道和民宝路交汇处北面

概况:计划打造病床2500张,拟打构成为集医疗、科研、教学、预防保健功效于一体的市属三级甲等综合性病院。

估计建成光阴:2020年末前

深圳市第二儿童病院
民康路与民治小道的东北交汇处

概况:总占高空积4万㎡,总建面28.22万㎡,计划1500张床位,为三甲病院。

估计建成光阴:估计2021年竣工

吉华病院
坂田街道坂田东吉华路

概括:计划打造床位3000个,项目占高空积9.8万㎡,总修建面积约54万㎡,将建成集医疗、教学、科研、预防保健、痊愈于一体三级甲等综合病院。

估计建成光阴:2019年末前

 

周边旧改计划

除项目自己外,周边另有多个呈规模级的旧改计划,同是横岭片区的目前就有2个旧改项目准备中。

一因此栖身为导向的新万怡横岭旧村片区旧改,二因此商业为导向的横岭工业区旧改。

 

两者的开拓主体并不出众,但旧改后对片区的环境改良应有很显著的帮助。此中,新万怡横岭旧村项目更是跟和风轩一街之隔,观感上提振感化更大。

而且,还将为片区带来总建面约24万㎡的商住综合体,此中配建的商业及办公约6万㎡,室庐约11万㎡。

绿网部分为和风轩:



 

更新光阴>2019-05-17

项目详细计划及不利因素阐发


1,深国际万科梅林关旧改项目总占高空积约9.6万㎡,计容建面约49万㎡。涵盖约24.6万㎡室庐(含包管房)、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡商业等于一体的商住综合体。

此中,一期和风轩(包含包管房及幼儿园地块)的占高空积约3.1万㎡,计容建面约13.3万㎡,总建面约19万㎡。

如图所示,和风轩商品室庐、包管房和幼儿园由南至北一字排开布局,幼儿园位于最北端,计划有18个班级。

三期与一二期相对隔绝,更似分歧的社区项目。

 

2,和风轩包含5栋商品室庐,计容建面约12万㎡,修建均高约104米,均为32层高。此中,首层为架空休闲,2-32层为室庐。

因为项偏向东侧是民治水库及华南国际物流中央,和风轩东向,包含东北及东南向的景观视野将十分开阔,分外是东南向的,间接望向民治水库及计划中的民悦公园,但不行防止地直面梅观路及计划中的横岭互通立交,途径噪音影响不容忽视。

西侧挨近的修建重要是自建民居,不少楼层超过了10层,就目前来说,为包管西侧方位的视野效果,需尽量抉择高楼层单位。同时,也容易遭到西晒的影响。真是鱼和熊掌不行兼得。

 

共有833户房源,为3梯6户(AB座)和2梯5户(CDE座)的梯户配比。

主推3种户型,分离是建面约78㎡三房两厅一卫、建面97㎡竖厅三房两厅两卫、建面97㎡横厅三房两厅两卫。

AB户型散布同等,CDE户型散布同等。

97平竖厅均为东南朝向;
97平横厅通透户型也多为东南朝向,少部分东北朝向,而且朝社区内,相对安静些;
78平则是东北(CDE座)和东北(AB座)两种朝向。

 

4,户型方面,万科很早就落实“套模”的修建办法。

所以,差不多定位的楼盘,它咱咱们的户型设计状况和情势基本上是同等的。也便是说,和同时期的沙井万科星城的户型产品都差不多。

适用率不大,功效空间紧凑,但情势和空间利用率可以或许或许。

 

5,全屋交房带品牌装修,号称万科梦享家2.0,估计2020年交房。

按照万科的习性,这部分装修用度必要额外计算加入(详细以开拓商出售公示为准)。
在同一装修上,万科虽然是少数比较没什么争议的开拓商,但不停统装或多或少加胁尽如意的细节之处。

 

6,泊车位1386个(833户),这个数据不确定是否涵括了幼儿园和包管房部分,若只是商品房部分,绰绰有余了。

社区的人行主出入口位于项目西侧的岭南路(计划支路),车行出入口也重要在岭南路一侧;民华路则设置有渣滓转运站出入口,位于B座楼下,可能影响B座97平竖厅户型低矮楼层单位。

 

7,容积率4.25,看着数值不是很高,实际上包含了幼儿园地块。结合未来横岭村旧改,全体密度还是挺紧凑的。

 

 

总结:

1,作为万科入股,代建,包装策划营销等一系列烙印万科作风的项目,和风轩具有一定的品牌价值优势,和后期栖身体验及物业办理应该会有较高的等待值;

2,户型产品与万科同类定位的类似,但定位加倍明白,主打3房及小3房户型,均为建面78平和97平,一方面可精准对口置等体,一方面也相对低落了主流家庭置业龙坂3房新房的门坎,分外是78平3房户型,是目前地区市场不行多见的产品;

3,噪音成就应该是影响存眷者进一步存眷和风轩的阻力,好的景观譬如民治水库和计划中的民悦公园,恰好也是梅观路的偏向,建面97平竖厅户型影响较为显著,97平横厅通透户型会成为和风轩的优选户型;

4,和风轩位处横岭村内,同时靠近梅林关口,局部途径交通有改良目占,周边环境也有较大的改良空间。

 

更新光阴>2019-05-17

首批共有833户房源,为3梯6户(AB座)和2梯5户(CDE座)的梯户配比。

 

主推3种户型,分离是:

建面约78㎡三房两厅一卫

建面97㎡竖厅三房两厅两卫

建面97㎡横厅三房两厅两卫

 

AB户型散布同等,CDE户型散布同等。97平竖厅均为东南朝向;97平横厅通透户型也多为东南朝向,少部分东北朝向,而且朝社区内,相对安静些;78平则是东北(CDE座)和东北(AB座)两种朝向。



建面约78㎡三房两厅一卫


双面采光布局,功效空间设计紧凑正当。主阳台宽敞适用,双阳台设置设备摆设使得户型具有很强的适用空间,主卧双面采光栖身舒适,次卧房间具有优越的开间进深比有利于家居摆放。飘窗设计具有较高的采光高度,室内明亮舒适,卫生间可做三分离处理适用机能高效。 

1栋B座05单位拥有东北朝向,卧室可见水库景观,在朝向、景观、噪音影响三个方面比较均衡。06单位相对安静程度较好,A座视野宽广度顾悴淮,但朝向路口中低层比较容易受影响。E、F两座在景观和朝向方面难以兼顾。

 

 

修建面积约97㎡户型(竖厅)


双面采光布局,从户型布局上来看相当于78㎡户型的进级版,在室内空间尺度方面更优越,具有更好的室内空间。但从原始户型上来看,客厅电视墙的尺寸偏小,可考虑更改卧室开门地位以到达各空间互相自力。

景观视野优越,中高层单位相对可削减路面噪音带来的影响,相对来说一侧靠花圃单位遭到噪音影响环境有所减轻。 1栋A单位视野可能受2期修建物影响。

 

 

修建面积约97㎡户型(横厅)


横厅通透布局,空间适用率高,大开间短进深,室内采光明亮空间感优越,客厅带有大面积阳台,具有优越的适用机能。主卧自然通透,通风采光能力优越,分离式卫生间具有优越的应用机能。自带玄关具有优越的功效性,而且可有用掩护室内隐私。

主打安静舒适,只要1栋B座有水库景观资源,其余单位靠花圃内部安静程度较高。

 

 

总结:


户型定位明白,重要面向刚需型栖身需要,项目临路而建车流量较大,中低层容易遭到车辆噪音影响,应有隔音举动措施;

 

户型设计科学正当,适用机能较佳,万科在装修收纳方面纳贸ぷ阋称心居家生活所需,布局正当各单位之间影响较小,具有优越的均好性,充足发挥视野优势。

 

更新光阴>2019-05-17

万科和风轩获批预售许可证,目前已在规土委公示,共备案889套房源,包含商业和室庐两种范例的产品,于12月14日开盘。

 

此中室庐,共备案832套,户型建面约78-99㎡,均价6.6万/㎡,单价区间在6.1-7.2万/㎡,总价区间在497-673万/套;

 

商业产品,共备案57套,大部分显示为半公开,户型建面约24-206㎡,单价区间在7.5-19.8万/㎡,总价区间在295-1549万/套。

 

 


部分备案价钱

 


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