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2019年07月26日更新

松茂御龙湾备案名:松茂御龙湾雅苑

参考均价:75000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁口近公园山水景观
户型:一房(2)、二房(2)、三房(5)、四房(4)全体户型
范例:商品室庐、商业总房源:2079车位数:2044
开拓商:深圳市松茂房地产集团有限公司

项目地址:宝安区宝源路与银田路交汇处(11号线碧海湾站A入口)地图检查

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楼盘运动

松茂御龙湾6座A单位01户型
6座A单位01户型 四房及以上 146㎡

出售状况(0已售,60在售)

户型解读:户型朴直阔绰四房,三代同堂尽享天伦之乐;自力入户花圃,尽享私密空间;超10米双厅尺度尽享奢华;南北双阳台看尽院内院外美景。

暂无

参考总价

松茂御龙湾2座A户型
2座A户型 一房 49㎡

出售状况(0已售,275在售)

户型解读:一字型设计,采光效果最大化;4.2米阳台开间,景观视野开阔;空间机动多变,商住两宜;极简空间布局,给生活更多想象。

暂无

参考总价

松茂御龙湾6座A单位02户型
6座A单位02户型 四房及以上 125㎡

出售状况(0已售,56在售)

户型解读:户型朴直,自力入户花圃,尽享私密空间;阔绰四房,三代同堂尽享天伦之乐;8.9米超大主卧套房,尽享私密主人生活;超10米双厅尺度,南北双阳台,美景喜不胜收。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

深圳市松茂房地产集团有限公司的前身为深圳市松茂房地产开拓有限公司,树立于1998年1月19日,注册资金6280万元国民币,于2012年7月正式树立集团公司,改名为深圳市松茂房地产集团有限公司。除房地产公司之外,旗下另有集团子公司如深圳市中运泰科技有限公司、深圳市海天蓝宇科技有限公司、深圳市永信包管有限公司、深圳市青春实业有限公司等。现重要经营规模:房地产开拓、修建工程施工、物业管理、金融包管、投市税焓业等等.松茂集团目前在建的项目另有松茂柏景湾,松茂塘尾项目片区

柏景湾也在宝安区西乡片区,但是在离机场更近的固戍,其与御龙湾有个相似处,也是在地铁11号线旁,项目目前的基本环境还不得而知。

松茂塘尾项目在光明新区的公明街道,目前已经在打地基了。



更新光阴>2019-08-12

周围计划与配套阐发(教育、医疗、文体、餐饮、购物、休闲) 

这是御龙湾营销中央内的计划配套图,由图可见,御龙湾周围配套那是大大的完善,但本人可以或许确定的奉告大家,这图动了很大的手脚,地块的东西长度被大大的缩短了,而且把很多两块地合成为了一块地,如许就让人感觉离宝安中央区的距离非常近。这也不怪他咱咱们,KFS一贯的营销手法,很多楼盘都这么干的。


 

那咱咱咱们拿张真图进去,此图乃计划疆土部分出的西乡片区的土地方案法定图则,本人截了一部分,此中黄色为一类室庐用地、赤色为商业用地、粉赤色为市政用地、猪肝色为工业用地。由此可见,该楼盘周围的环境还算不错,除了西边那块工业用地挨的相对近点以外周边都是室庐、市政、商业用地。


 

教育篇:古有孟母三迁,现有深圳一学位难求,前段光阴又到了黉舍开端招生的季节,有留意第一现场的童鞋咱咱们大概都看到过这一幕,父母为了孩子咱咱们有个好的黉舍就读,全家老少出动,不惜通宵达旦的轮流排队,当孩子胜利报名后不禁喜极而泣。可怜世界父母心,儿女的睁开永久摆在第一名。所以,一个楼盘是否配套有好的黉舍学位成为了楼盘是否卖座的重磅因素。先来看看御龙湾周边的黉舍,先看上图,再看下图,本来周围的市政用地大多数都是黉舍


 

这是在网上找到的学位划分,由此可看,御龙湾的小学与初中分离被划进了海港小学、海湾中学。




 

海港小学是一所公办黉舍,由宝安区教育局直属,去年才正式挂牌树立,目前只要小一6个班。刚树立时要临时借用碧海小学与西乡中央小学的教学楼上课,新校园于今年完工,5月份,该校结束了借址办学,搬进了新校园


海港小学新校园位于兴业路与共乐路交会处,政府投资6547万元,设计办学规模为36个班。新校将建办公楼、多功效楼、生活楼、体育馆各一栋和教学楼两栋。从各校抽调和面向世界公开招聘的22位教师(本科率90%,研究生率10%)。 从以上数据看出,海港小学的硬件举动措施非常不错,但因刚树立不久,并无教学成就可表示,教学品格如何还待颠末光阴来考验


 

海湾中学是一所省一级黉舍(省一级学在目前众多的环境下似乎也不那么值钱),占高空积28554平方米,修建面积26643.58平方米,分为3个年级,每个年级有14个班。黉舍现有专任教师145人中,特级教师1人,高级教师24人,一级教师63人。此中世界优越教改试验教师4人、世界优越科持创新辅导教师小我2人,省主干教师1人、省优越科技创新辅导教师3人、南粤优越教师2人,市中青年主干教师1人,区“十佳青年教师”1人、区教坛新秀2人。


别说什么本质教育,在中国式的教育中没有什么比考试更重要的,黉舍好坏的比拼惟有升学率,孩子咱咱们的路都被定好了,哪个家长都盼望孩子考上好的高中,再上好的大学。 下图为2013年深圳各初中的升学率,海湾中学在全深圳排在第51,在宝支配在第7,可见海湾中学的表示马马虎虎。


附近有好几所幼儿园,除了待建中的宝安区第二机关幼儿园为公立性质外其余几所都是私立的,分离为最近的宋庆龄阳光海幼儿园与突起第二幼儿园、特蕾新海湾幼儿园。除了海湾中学有些负面新闻外,其余并无什么负面性东西,突起第二幼儿园更是碧海代表楼盘圣淘沙的配套


最近的宋庆龄阳光海幼儿园为御龙湾隔壁大盘泰华阳光海的配套举动措施,占地4000平方米,修建面积3621平方米,户外运动场地3200平方米,设14个常规班。 中国度长都有公办黉舍情节,毕竟公办幼儿园教学品德与监管都相对付到位些,而私立幼儿园以盈余为目地,经常会传出乱免费与苛减教育、生活品德等事件,但绝大多数私立幼儿园因免费普遍较高,品德也是杠杠的。到这里,盼望其对面的宝安区机关第二幼儿园尽早筹备树立。



教育总结:经实测距离,御龙湾距离其配套黉舍海港小学就在马路对面,海湾中学600米阁下,最近的宋庆龄阳光海幼儿园比海港小学稍远一些。幼、小、初都在5分钟步行规模内,可谓非常的便利。经上阐发,目前御龙湾的教学配套算非常齐备,胜在孩子咱咱们可以或许或许便利的步行去上学,放学后便利的乖乖回家做功课,不用父母拐道接送,(除幼儿园外,但有些小同伙也是很自力的,小小年纪可不让家长接送)。但所配套的黉舍的教学品格属中规中矩,没甚可圈可点,但名校资源确切有限,唉~平安是福。



医疗篇:

人生有2个年纪阶段是要频繁往病院跑的。

一为幼年,孩子在幼年时期因免疫力差,经常不是这个病便是那个病,写到这里,笔者脑袋里不禁浮现出这么一幕——雷雨交加的夜晚,一还在襁褓中的婴儿啼哭不止,母亲一摸孩子的额头,啊!好烫!此时,父母同等决定要把孩子送去病院,匆匆下楼后撑着雨伞在蓬勃大雨中拦车,可是因下大雨,路上出租车实在稀少,就算有颠末的也是的谟腥。在大雨中显得那么的飘零、无助。

二为老年,人体就像机械,用久了会自然老化,要频繁的维修,为使其正常运行,还要长期保养。所以要经常往病院跑,因白叟家毛病浩繁的原因,其自行前往实在另儿女难以宁神,但儿女咱咱们在深圳有自己的一份事业,确定很忙,经常接送确定是不实际的。 如果

家附近就有所不错的病院,以上艰难不就迎刃而解了?

深圳恒生病院是经广东省卫生厅同意投资兴建的集医疗,教学,科研,痊愈和预防保健于一体的三甲规模大型现代化综合性病院,地址位于深圳市宝安中央区西乡碧海湾,病院由门诊大楼,住院大楼,急救中央,医技楼,后勤楼及宿舍小区构成,总修建面积达8万平方米,计划床位1000张,已经凋谢800张。


如下图显示出了恒生病院与御龙湾的地位、距离,鱼和熊掌不行兼得,说到这里确定很多人会拍砖说病院离御龙湾太近了,这是买房一大忌讳。
但在笔者看来,感觉距离还好,其地位不是在正对面,而是在斜对面,而且隔了一道双向6条车道的马路。仁者见仁、智者见智,喜恶还是要看小我



文体篇:性命在于运动天天运动一小时,健康生活又快活西乡体育中央距离御龙湾的距离才270米,该体育中央,游泳馆,田径、足球、篮球、网球场等一应俱全。下班后或周末能来一场酣畅淋漓的运动是一件何等愉快的事。




御龙湾直线距离800米便是碧海湾公园,并建有登山道,如不想大汗淋漓的剧烈运动,来场呼吸植物芬芳的散步或缓步登山这是处不错的抉择。




西乡体育中央是该楼盘一个非常大的优势,距离近,体育项目齐备,但碧海湾公园距离达800米确切有点远,另碧海湾公园有很多地方未凋谢,被高大上的高尔夫占了,如果童鞋咱咱们不嫌贵的话也可以或许或许去来几杆。

更新光阴>2019-08-12

楼盘概况项目详解:
 
项目规模与概况:松茂御龙湾位于深圳市银田路与宝怡路交汇处,全体修建面积约22万平米,涵盖室庐、商业、公寓等多种物业,项目分两期开拓,拥有76-270平米全面积段舒居户型

占高空积:39062.99㎡
修建面积:214846.50㎡
容积率:5.50
总房源:2079套
车位数:2044

5.50的容积率偏高了,车位与房源比基本可达1:1,物业管理公司及物业管理费、绿化率、入伙光阴目前还不详。



项目沙盘


原以为松茂会用自己的物业管理公司,可在市场监督管理局的网上发现松茂物业注销了,难道这便是松茂目前还没确定物业公司的原因吗?


 

 

总结:

作为一个新盘,御龙湾与周边年月不是很久远的二手房的绿化率,容积率对比都不占优势,现有配套也不占优势,但项目南边的华丽商务中央与北边的五星级旅店与影院如果建成,可与周边楼盘的配套来个并接一体化,那上目不止一个台阶,不远处的地铁11号线碧海湾站是一大亮点,完善必要个过程。 

经上对比,其周边的二手房成交价钱从2.6万到3.2万都小项目估计在8月中旬会开样板间,9月开盘,先卖1栋和5栋,以上7种户型均有卖。朝北的基本上都是看花圃的,除了5栋的89平3房户型外,其余户型的厅和主卧基本都能到达没朝马路,把7种户型的朝向光在修建学中都到达了个均衡点,但这里不得不提一点,项目户型普遍都是东北朝向,会遭到西晒的影响。 

因目前还没明白交楼光阴,周围有好几个工地都在打造傍边,华丽商务中央已小荷刚露尖尖角了,但东北边传说中的五星旅店和影剧场打造毫无动静,如拖的太久,拖到御龙湾交楼后才停止施工那十分影响栖身感觉。 

项目是个高存眷盘,宝安的碧海属于一个热区,大家都熟知大前海一体化的概念,海陆空轨并接。但如今全体深圳楼市属于一个观望浓厚期,如何能力让捂口袋的置业者打开口袋?楼盘是个好楼盘,价钱方面谈一谈,如果开拓商人情化一点,在开盘时能给出大家一个欣喜价,那么相信御龙湾还是十分卖座的。


更新光阴>2019-08-12

目前重要在售为49-99㎡带装修现楼公寓产品,5梯19户,均价约6.4万/㎡,管理费为4.5元/㎡,70年产权,共有4种户型,分离是:

修建面积约49㎡户型

修建面积约57㎡户型

修建面积约86㎡户型

修建面积约99㎡户型


 

修建面积约49㎡户型

最小户型朝向多样,客厅开间4.2米,带有进深1.5米大型生活阳台宽敞适用。10米进深优越的开间进深比空间布局科学正当,空间利用充足功效全面。

 

 

修建面积约57㎡户型

与49户型布局相同,尺度有所增长。开间到达4.5米正东朝向。更大的室内空间在栖身舒适度有所提高,同时在共性化方面打造有一定的发挥空间。

 


修建面积约86㎡户型

端头户型,户型朴直布局正当,具有优越的通风采光效果。客厅开间3.9米,带有1.5米进深阳台宽敞明亮适用价值高。主卧开间3.6米可向阳台扩大提高空间功效。明厨明卫带有自力生活阳台。具有优越的栖身体验。

 

 

修建面积约99㎡户型

非规矩户型,但重要生活空间拥有大面积采光面明亮舒适,三阳台设置设备摆设拥有更高的室内空间适用率。室内空间有较强的可塑性,比较得当对功效空间需要较高的需要。有一定的价钱优势。

 


总结:


产品针对必要划分清楚,大阳台设置设备摆设有用提高栖身体验和适用空间的扩大;

 

空间尺度划分来看,重要面向对栖身舒适度请求较高人群;

 

周边成熟完善的生活配套与产品的栖身体验特色结合,对付自住过渡和投资人群都有较强的吸引力。

更新光阴>2019-08-12

松茂御龙湾又推出新品,现楼备案的商务公寓,并在住建局官网公示,本次房源位于2栋,共282套,户型建面约49-100㎡,均价6万/㎡,单价区间在5.9-6.1万/㎡,总价区间在291-601万/套。

 

 

部分备案价钱

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