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2019年08月02日更新

精彩中寰备案名:誉珑豪轩

参考均价:45000元/㎡房贷计算器备案价钱
山水景观
户型:暂无
范例:商品室庐、商业室庐、商业总房源:1512车位数:0
开拓商:深圳精彩青浦房地产开拓有限公司

项目地址:广东省深圳市宝安区沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处东南侧地图检查

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存眷本项目:我要团购

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-02

精彩在深圳最为人知的项目是位于后海的精彩蔚蓝海岸,而标杆性写字楼非皇岗的精彩商务中央莫属。

精彩集团是经国度工商总局核准树立的跨行业、跨地区的外商投资集团公司,业务触及房地产开拓、商业经营、旅店管理、都邑更新、物业管理、不动产包管等诸多领域。自1996年树立以来,历经18年长足睁开,精彩集团已发展为容身深圳、布局中国,生手内具有抢先地位的大型商业及室庐综合性地产开拓经营商。2013年,精彩集团以153.1亿元位列中国房地产企业出售TOP50榜第46位,业务普及世界14大都邑,总资产超过600亿元,已开拓房地产面积1100万平方米,土地贮备面积3000万平方米。


 

更新光阴>2019-08-02

【项目区位】
精彩誉珑位于宝安区沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处的东南角,万科翡丽郡的北边,距离地铁11号线沙井站距离较远,老牛自己曩昔亲自测试过从沙井站走到西荟城,大概用时15分钟,而项目至少要在20分钟以上,所以地铁交通不算优势,周边丛聚了几个品格室庐小区,再加上沙井前年的“蚝乡节”财力倾斜打造,所以周边环境优渥,属于沙井新中央地位。
 

 

【地区交通】

途径交通
全体沙井目前有两条高速颠末,分离是广深高速和沿江高速,广深高速可以或许疾速通勤于福田中央区,在北环、车公庙。皇岗口岸接踵有进口,而沿江高速可以或许疾速的通勤于前海及南山中央地区,可是单以项目而言,离这两条高速的出入口疾唤

另外在建的深圳外环高速起于沙井。深圳外环高速公路,是广东省“九纵五横交”高速公路主骨架网中的重要构成部分,也是深圳市“七横十三纵”高疾速途径网重要“一横”,路线自西向东,西起沿江高速,与沿江、广深、南光等深圳统统纵向高速公路交叉衔接,东至盐坝高速,进而与珠三角高速公路构成联网,全长93.2公里,由深圳段75.8公里,东莞段17.4公里构成,双向6车道,深圳市北部环线高速公路。

外环高速将于明年守旧,届时将打破东西走向交通壁垒,运力薄弱的局面。

 

轨道交通
目前最大交通利好便是11号线了,作为快线,在前年守旧时正式弥补了机场以北地区的交通空白,拉动地区大规模睁开,引导人流,线路全程1个小时内贯串机场综合交通关键、前海、后海、红树湾三大超等总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中央区等商圈。

除了11号线,目前周边还在建有12、20号线及穗莞深城际轨道,还计划有东西走向线路18号线。

 

18号线,又称为宝盐线,顾名思义便是宝安不停延长到盐田,期间颠末光明新区、龙华区的观澜片区,衔接宝安、光明、龙华、龙岗和盐田五大区。其计划的海上故乡站与穗莞深城际铁路换乘,属于远期地铁计划。

 

20号线:根据计划20号线为宝安大空港至福田会展中央,全长44.9千米。目前在建线路为20号线一期工程国际会展中央段。

一期工程于2016年全线开工,有望将在2019年与深圳国际会展中央同步投入应用。正线全长8.36公里,投资85亿元(条约额60亿元),线路起于宝安国际机场T4航站楼,与地铁11号线、穗莞深城际线换乘,之后向北至深圳国际会展中央,是会展中央睁开的配套市政项目。

 

穗莞深城际轨道:穗莞深城际轨道交通线是经国务院同意的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一,也是首个由省主导的城际轨道交通打造项目,全长86.62公里,总投资196.9亿元,原本有望今年通车,但因为工期烟雾,保守估计应在明年全线经营。

该线路衔接广州北站—深圳机场,预留延长线至深圳福田中央区。目前在深圳计划有海上故乡、和平、深圳机场北、深圳机场东,共4个车站。可颠末过程11号线到深圳机场转乘,全程行车光阴估计60分钟。

城轨一定程度缓解了出行的交通压力,大大缩短了沙井与广州、虎门、前海段位距离。
 

 

【利好计划】
从已有的计划中,粤港澳大湾区的计划正逐渐推动深圳情势的变更,“西拓”势在必行。

2017年3月,李克强总理作的《政府工作申报》中首度提到粤港澳大湾区,提出“研究制定粤港澳大湾区都邑群睁开计划”,于是大家都热议起来。

咱咱咱们都知道世界上有三个胜利的湾区:纽约大湾区、旧金山大湾区和东京大湾区。

在中国强势突起之下,珠三角已可以或许或许负担起大湾区的任务,由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆(市区)9市和香港、澳门两个分生手政区构成的都邑群,已在经济大睁开的大水中小有规模,构成湾区重要一极。

老牛总结,如果把粤港澳大湾区比作一个都邑的话,那么此中央区必是珠江口的两岸,所以沙井地点地位为中央黄金地区。

 

空港新城:
除微观概念以外,各细则计划利好也接踵落地,在2017年政府计划信息透漏中,空港新城计划投资100.1亿,大力推动45个重点工程打造,此中新会展中央一期工程和在建的地铁20号线估计2019年完工,重要计划项目会合在市政配套上面。

空港片区集齐了全球少有的海陆空铁平面式交通要素和难得的产业基础,将优化构成“一核三片区”的空间睁开情势,以航站区为中央,构成机场北——临空商务科技中央、机场东——航空特色效劳小镇,机场南——中央供给链管理区为三片区,打形成为容身珠三角、面向亚太、辐射全球的国际航空门户关键,现代临空效劳业为主导的国际特色航空城。

未来,大空港新城是增强深港澳深度合作、推动珠江口东岸协同睁开、推动粤港澳大湾区打造的重要支点,成为深圳未来新的经济增长极。

沙井在大空港计划中,重要承当着生活效劳区、高端制作区、高际醮新区和部分会展商贸区的功效地区,项目则处于生活效劳内,在依靠现有的生活气氛,和多个旧改等项目动工,未来估计会加倍趋于宜性地区。


 

海洋新城:
3月16日海洋新城概念计划提出国际咨询设计后,4月2日晚间,官朴直式发布海洋新城计划资料。

位于大空港计划区东南部,北起茅洲河口,东面与大空港新城启动区国际会展中央相邻,南侧紧邻宝安综合港区一期工程,西至交椅沙,计划占高空积约7.44平方公里,总修建规模约 600 万㎡-800 万㎡,基于产城交融、凋谢同享的原则,海洋新城应包含但不限于如下功效:产业、栖身、商业、办公、公共效劳等。

不过海洋新城,处在机场净空限高区,修建高度限制要有从北至南由153米递减至48米。


 

深圳国际会展中央已在建,项目一期全体占高空积约178.35万平方米,此中包含会展场馆(资产归政府统统)及十一宗配套商业用地,全体规定总修建面积约245.33万平方米。按照计划,深圳国际会展中央一期建成之后,将与上海国度会展中央并列国内最大会展中央;实现全体打造后,室内展厅面积可达50万平,估计在2019年投入应用。

国际会展中央必是粤港澳大湾区的中央关键引擎之一,未来成为大空港睁开的重要推力。


 

2016年8月29日上午招商蛇口华侨城结合体斥资310亿元拿下国际会展中央(一期)11宗配套商业地块,总占高空积约52.82万平方米总修建面积154.33万平方米。预期将采纳综合开拓情势,融入旅店、办公、餐饮、商业等功效,未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此获得敏捷睁开

国际会展中央商业经营势必动员一大批生齿在附近安居置业,对附近商品房会大批必要。


 

在粤港澳大湾区之下,大空港下的福永衔接东莞虎门长安和深圳的前海、深圳湾等,临海的区位优势凸显,在地铁11号线通车之后,各项配套已初具规模,让西部的福永从深圳的边陲上升为湾区的中央区位。

环抱项目周边计划的空港新城、新国际会展中央及其余严重项目,而且靠近临海地区另有大面积待开拓用地,估计在2019年会迎来大面积开拓,届时沿着广深沿江高速遥望西部海岸,或是一番热火朝天的景象。


 

 

【周边环境】
前面说了,因为几个品格楼盘在此扎堆,又颠末前年蚝乡节的翻新打造,这一带可以或许或许说是沙井目前看起来最佳的一带,与以往大家对沙井的“老旧脏乱”的印象构成鲜明对比。

图1为建得像商品房的小产权房——盛芳园,分为南北两区,目前挂牌单价近2万。

图2为项目南边的万科翡丽郡,万科的物业一样平常都邑比周边稍贵,挂牌价约4.5,。

图3为西荟城四期,项目在去岁首年月才开的盘,其时已经是准现楼了,从如今来看入住率已经非常高。

图4但是离开这一带以后途径两边依然是民房林立的景象,还是非常的有“沙井”风


 

【商业配套】
项目自带4.2万平米的商业,预测将会带一个小型mall,旁边西荟城3期也带一家如斯规模的mall,里面另有沃尔玛超市,万科翡丽郡也存在很多底商,旁边纳尘老商圈有诸如华润万家老街店、裕客隆购物广场等商超,所以周边商业还算发达,能称心日常必要。

另外,沙井街道地区内也散布着大大小小的商业,新沙天虹于2016年末停业,很好的晋升了周边的购物环境,同时周边另有任务小商品城和京基百纳等商业,虽不算大型但也是地区标杆。


 

西荟城3期楼下的会合式商业,内有大型超市沃尔玛。


 

万科翡丽郡楼下底商林立

 

新沙天虹购物中央位于深圳宝安区沙井街道新沙路与西环路交界处,总修建面积到达9.6万㎡,计划泊车位800个,是一个集吃喝玩乐、生活零售、儿童睁开、便利生活于一体的大型购物中央。

沙井京基百纳广场位于深圳市宝安区沙井中央地区,沙井路与创新路交汇处,商业面积达18万平方米,拥有近1000个泊车位,是深圳西部目前规模大、业态全、档次高、环境好的一站式大型购物中央。

西部义乌小商品城位于深圳市宝安区沙井街道西环路2009号,处于西环路主道边,计划总面积约8万平方米,业务区算计三层,设近3000模范商铺,可容纳3000商家、6000从业职员。


 

【教育配套】
从学区轨制上来看,精彩誉珑间接对应的黉舍是其北边的荣根黉舍,自己还卖力有该校的拓建任务,另外地区内可选的小学另有壆岗小学、蚝业小学,中学有沙井中学。


 

荣根黉舍是位于广东省深圳市宝安区的公办黉舍,原先只要只要小学,现为含小学部及初中部的九年制黉舍。

荣根黉舍创建于1983年,是香港爱国人士陈荣根先生捐资兴建后无偿献给国度的公办黉舍。黉舍占地7.2万平方米,修建面积2.1万平方米

沙井自己教育程度就全体深圳而言偏弱,并没有大家公认的名校,四大比例一样平常,此中沙井中学在2017年四大高录取人数为7人,普高录取总人数为438人。


 

【医疗配套】
在医疗方面,项目离原沙井国民病院距离不远,沙井国民病院现已挂牌为宝安第二国民病院(集团),该集团整合了原沙井国民病院、原松岗国民病院及其部属社康中央的医疗资源,两分院将停止二期扩建工程,打构成为规模到达3000张床位以上,年急、门诊量超过700到800万人次


 

近期原沙井国民病院已撤除旧门诊裙楼,二期将新建一栋23层内科综合大楼,扩建后到达三级综合病院规模,病床由600张增至1200张,项目已于2017年动工,估计今年年末完工。

除了原沙井国民病院外另有社区型病院——壆岗病院


 

【文娱配套】
沙井是工业重区,且项目周边被工场和小产权包围,周边文娱配套相对薄弱,比较大的文娱配套会合在滨海地区和沙井站附近,有海上故乡、沙井市民广场、清平古墟、历史文化展览馆等,待建的有新国际会展中央,过这些距离项目较远,不具有日常的文体休。


海上故乡
海上田紧临深圳西部沙井海岸线,面积约173万平方米,以珠江口岸的亚热带滨海湿地生态体系为依靠,集旅游观光、休闲度假、集会培训、生态科普为一体。老牛也有幸与友人游玩于此,但必要60元/人的门票,如果有年卡办理,不失为日常休闲散步的好去处。

该举动措施离项目较远,但该文娱举动措施是属于面向全市的,老牛自己还在上学时就来过此处,记忆中有划船、踩单车之类的运动,而且度假旅店房间是很有特色的如螺屋、树屋、船屋之类的。


 

清平古墟
近几年政府对清平古墟大约投入5千万用于清平古墟整治工程一期,沙井古墟临近深圳市西部海湾,是深圳睁开的泉源,拥有约2500年历史,与东门老街、沙头角老街和观澜古墟并称为深圳“四大古墟”,从卫星图上可以或许或许看出该古虚群落是何等的广,与周边的小产权民房构成为了鲜明的对你,在深圳这个高楼林立的都邑是显得如斯的分外与突兀。


 

周边旧改

沙井地区号称有百万级别旧改,旧改项目非常多,因沙井是老工业区的原因,旧改主体一样平常都是厂房,权属相对会合,所以推动过程不像罗湖这么艰难及漫长

项目自己是辛养工业区都邑更新,除此之外后期有已实现入市的华侨城四海云庭(后亭村旧改)、星河荣御(星河金达工业区旧改)、沙井商业中央旧改等,沙井和一工业区旧改也接踵动工打造,而近期风头更甚的马鞍山站附近的沙井海岸城、万科星城、博林君瑞的连片开拓或许会打破沙井商业中央的情势。


 

更新光阴>2019-08-02

【修建参数】
名目前身为沙井辛养工业区更新项目,该项目已纳入《2015年深圳市都邑更新单位计划第二批计划》,申报主体为深圳市沙井和一股份合作公司,开拓商为精彩集团,在2017年末开端动工。该项目为精彩集团在宝安的标杆性项目。

项目撤除有高空积约5.5万㎡,开拓打造用高空积约4.3万㎡,计容积率面积约21万㎡,此中室庐15.5万㎡(含包管性住房4670㎡),商业4.2万㎡,商业公寓4490㎡,,公共配套举动措施共8600㎡(含九班制幼儿园2400㎡,公交车首末站2500㎡)

从图上可以或许或许看出项目共有4个地块,包含3块室庐用地及1块教育用地,教育用地用于配建黉舍,这里老牛八卦一下,项目拖着这么久才动工最重要是因为本来计划中配建黉舍是在原01室庐用地上的,但精彩不干,后面村委不得不妥协,额外拿出旁边一块地撤除由精彩代建,黉舍性质为旁边荣根黉舍的拓建用地,占高空积2898.8㎡.


 

项目效果图

 

从平面图上来看,项目也是如今主流式的抬高交ㄆ陨计,最底层是商业,商业及包管房重要散布在01地块,公交首末站及9班制幼儿园都在02地块,商务公寓则在03地块,室庐层数38-40层,接近于超高层高度。


 

从现场施工进度来看,进度最快的是其公寓部分,已经起来有2-3层楼高.


 

而主体部分还处于挖坑机阶段


 

 

综合阐发


湾区的树立,与海密不行分,沙井得益于自然的地舆优势,使得片区计划逐渐细化,临海地区计划动身点较高,如“大空港”“海洋新城”等计划,虽有欣喜之处,但沙井小产权、传统工场比重较大,在产业转型,晋升街道面孔上仍然是任重而道远。

地区价值上看,沙井相比于平湖、龙岗中央城、坪山等,虽然地区环境不如斯中各别地区,但在深圳向西睁开,合围珠三角经济带的大势下,未来睁开空间更大,而且拥有11号线快线极大的称心了南山、福田上班的人群,有一定的交通上的优势;在价钱上,4万出头的价钱,可选的地区并不多,在这个价钱,选到沙井地铁沿线的物业,还是具有一定性价比的。但单以项目而言距离11号线地铁口较远,而且与新建几条地铁也挨不上边,所以使项自己价值大打折扣。

项目为综合体,自带会鲜缴桃,周边又有其余几个楼盘合围,商业配套齐备,环境与周边环境构鲜明对比,居家气氛已成型,所以在全体沙井傍边数最宜居。但因为缺乏大型商业,未来溢价可能不如以沙井海岸城为首,并丛聚了万科星城、博林君瑞等接踵入市的旧改盘的老沙井中央。如果不具有价钱优坪苣在浩繁新出旧改楼盘夹击中锋芒毕露。

更新光阴>2019-08-02

目前共有4种户型:

修建面积约98㎡户型

修建面积约113㎡户型

修建面积约149㎡户型

修建面积约43㎡户型(公寓)

 

 

 

修建面积约98㎡户型

双面采光布局,功效空间设计紧凑正当。客厅开间3.6米主阳台宽敞适用,双阳台设置设备摆设使得户型具有很强的适用空间,主卧宽敞具有优越的收纳空间,次卧房间开间在3米阁下舒适度较好。飘窗设计具有较高的采光高度,室内明亮舒适,卫生间可做分离处理适用机能较好。

 

 

修建面积约113㎡户型

横厅通透布局,空间适用率高,东北朝向。大开间短进深,室内采光明亮空间感优越。客厅开间4米,餐客厅到达6.8米开间。带有大面积阳台具有优越的适用机能。主卧3.4米开间自然通透通风采光优越,带有大面积阳台可考虑纳入房间应用也可自力出单独阳台增长主卧功效。公卫多分离设计可满意多生齿家庭必要,两个次卧开间到达3米,但北向卧室稍有偏多。玄关设计具有优越的功效性。


 

修建面积约149㎡户型

东北朝向通透布局,横厅设计。可算是113户型的进级版。比113㎡户型多了一个房间而且拥有更大的房间尺寸。餐客厅贯通阳台拥有优越的适用机能。主卧自然通透3.7米开间空间宽敞明亮,次卧开间在3米阁下空间舒适度较高,分离式卫生间可称心多生齿家庭必要。但次卧室全体朝北向。

 

 

 

修建面积约43㎡户型(公寓)

单房户型朝向南北或西向偏北,通风能力较强,3.6米开间开间而且自带阳台,卫生间可自然通风采光,在单房公寓产品中栖身舒适度方面有很显著的优势。

 

 

总结:

户型设计栖身舒适度较高,空间布局科学正当具有较佳的适用机能,飘窗设计采光能力优越。

 

98㎡户型在均好性方面有些不敷,单层4户南向看花圃单位对比东向单位有不小的朝向优势。

 

就目前市场上户型来说在适用性和舒适度上可停止兼顾,可算是比较流行的户型。

 

更新光阴>2019-08-02

精彩中寰2期获批了预售许可证,已在住建局官网公示,本次备案房源位于1栋AB,包含商业和室庐两种范例产品。

 

此中商业,共18套,户型建面约39-183㎡,均价约3.9万/㎡,单价区间在2.1-7.7万/㎡,总价区间在281-567万/套;

 

室庐产品,共300套,户型建面约95-160㎡,均价约4.55万/㎡,单价区间在4.1-4.9万/㎡,总价区间在387-741万/套。

 

 

部分备案价钱

 

 

 

更新光阴>2019-08-02

目前已获得预售许可证,并在市规土委网站公示,本次共备案417套房源,此中室庐269套,均价约46498元/平,商务公寓104套,均价约38998元/平,商业44套,均价约59372元/平,项目目前已经开端认筹,认筹金额10万,带装修交房。

 

 

部分备案价钱

配套地图

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