传麒景苑备案名：传麒景苑

【周边配套】

从地舆地位与交通便利上来看，此片区属于深圳CBD的后花圃，是真正紧邻福田中央区的景田，应该是CBD的一级辐射地区，片区内重要承当着栖身的功效，兼有商业、办公、金融等。但景田也是属于福田比较老的片区，目前必要老旧小区持续等待旧改，不过从目前栖身的角度此，景田周边都相对成熟，极具生活气息，适宜栖身。

在商业配套上，周边有沃尔玛、岁宝宝货、华润万业，而与项目一路之隔的绿景佐邻虹湾购物中央在2017初也已盛大停业，虽目前未构成较强的商圈，但基本能满意日常必要。

佐阾虹湾购物中央

佐阾虹湾购物中央位于北环小道、梅林路与梅华路交汇处，总建面约5万㎡，是下梅林片区首个大型一站式购物中央，将极大地填补该地区的商业空白，也是绿景集团旗下推出的“佐阾”创新型社区购物中央系列的又一大力之作，意为“彩虹之湾”，提倡“彩虹生活，星际空间”的高品格时尚休闲生活办法。

途径交通方面，沿景田路直达福田中央区，上北环小道可直达深圳各处，关内高峰期偶尔会堵车，而地铁交通方面，之前守旧的7号线和9号线也极大的改良了景田的出行成就，项目约150米阁下便是9号线梅景站，步行450米阁下可乘坐7号线香梅北站，可谓十分便利。

该楼盘为公寓产品，没有学位，但该地区在教育配套相当丰富，此中公立小学有景田小学、景秀小学、景龙小学、景鹏小学和狮岭小学，公立中学有福田外国语黉舍和景秀中学，另外另有两所民办黉舍福景外国语黉舍和耀华试验黉舍。而紧邻项目南面的福田外国语黉舍，更是在福田的中学里排名第一。

项目位于福田区景田片区北环小道与景田路交汇处，东临中审大厦，南面是福田区景田小区，与地铁9号线梅景站仅150米阁下（百度地图测量），计划打造一栋高33层的商务公寓，修建占高空积1614.77平方米，修建高度99.55米。一层为商铺，二层为老年白天照顾中央、物业房等，3至32层均为商务公寓。 从效果图来看，其1楼采纳了连体设计，公寓部分则分为两栋高层，其底部含有约1000㎡商业，二楼含有少量的平台绿化花圃。

从全体经济指数上看，一共有987户，且包含有绿化、物业、车位等，基原形符了商务公寓的功效，但全体容积率为10，属于较高的程度，自己楼盘周围大厦相对密集，未来势必会影响到低矮楼层的采光，另外公开车位仅为197个，也凸显了未来泊的的成就。

结合网友之前发布的楼盘照片，高冷的外立面，加上小公寓的内景阳台，品格应该不错，只是容积率偏高，在抉择户型的时候，尽量靠近绿化花圃一侧，采光会更好一点，详细参考后续户型篇，目前楼盘公共部分正在平装修，估计2018年上半年入市。

（来源：家在论坛网友@star307）

小结

1、天居景田公寓近利香蜜湖、车公庙、福田中央区，3公里规模内享用中央商业配套，周边生活气息浓厚，在地铁7号线和9号线守旧以来，地区价值取得了普遍存眷。

2、但全体片区相对老旧，土地资源匮乏，旧改强度也不大，在景田、梅林片区二手房抉择性也较多，公寓类不一定迎合目前市场。

3、仅一栋公寓共987户，估计会以小户型居多，上得趴步系，得当在福田、南山、罗湖的单身人生栖身。

4、从外立面看，楼盘全体品格不错，不过10的容积率偏高，临近北环小道的户型会遭到噪音影响。

项目共有3种户型分离为：

27㎡ 单房

45㎡ 一房一厅

73㎡ 两房两厅

27㎡ 单房

项目最小户型，地位相对较弱大部分户型北向，容易遭到北环车辆噪音影响但视野比较宽广。南向和东向的户型虽然噪音影响不大但相对距离比较近有一定的视线影响。户型朴直适用3.2米开间，厨可柚迷阳台位对室内采光有一定的影响，却可包管厨房的自然通风采光也是燃气入户的必要条件。 阳台面积较小重要供给功效性。房间功效布局紧凑空间利较好。

45㎡ 一房一厅

大部分户型朝西向或南向。西向拥有较好的绿地视野同时可较大程度低落来自北环的噪音，南向户型高层部分的日照优势较为显著，低层单位容易被前方楼体遮挡。 户型朴直具有优越的开间进深比，功效地区划分紧凑正当各地区自力能力较好。厨房视没能较高，带有自力大阳台飘窗设计可较大程度发挥视野和采光优势。

73㎡ 两房两厅

项目最小户型朝向南向或东向，双面采光客厅开间3.4米带1.45米阳台宽敞适用 ，主卧开间3.2米转角飘窗采光机能优越，房间具有较好的开间进深比。明厨明卫与室庐情势无异，餐厨空间紧凑适用。

总结

项目定位精确，27㎡户型虽然朝向不佳但在总价优势和特出的功效设计上可弥补。

户型开间进深比正当，户型朴直空间利用充足，同时也可尽量包管室内光线充足。

统统户型都带有自力阳台和可自然通风采光的厨房，类室庐设计栖身体验较高。