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2019年05月28日更新

阳光粤海备案名:阳光粤海门花圃

参考均价:89000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁口品格室庐佳构公寓花圃式小区综合体成熟片区品格写字楼
户型:暂无
范例:商品室庐,商业,写字楼总房源:待定车位数:1370
开拓商:深圳市阳光华艺房地产有限公司

项目地址:南山·科技南一路地图检查

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楼盘运动

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-05-28

项偏向开拓商为深圳市阳光华艺房地产有限公司和深圳市南岗实业股份有限公司。

阳光华艺是深圳外乡较为年青的房企,树立于2002年。企的昙不大,但业务成熟且多元,已经构成苑康产开拓和经营管理为中央业务,集修建施工、物业管理和旅店经营管理等业务板块于一身的大型综合性开拓企业。

它所开拓的项目,目前重要会合在南山和宝安两区,譬如新一代国际公寓、高山花圃、南光都邑花圃、阳光华艺大厦、阳光海滨花圃、流塘阳光花圃等。

正在开拓的除了阳光粤外洋,另有南山区南光村旧改二期的正东名苑室庐项目等。

 

除地产业务外,阳光华艺还延长到旅店管理(新年旅店、科创旅店等)、科技产业园(阳光科创中央)等领域,实现多元化睁开。
此中,阳光粤海商业写字楼的部分物业也会作为其自立经营的旅店——33旅店。

正对出的是阳光粤海的旅店写字楼:

 

更新光阴>2019-05-28

项目区位

说起阳光粤海,有置业偏向的网友应该对它有点了解,2年前该项目就已经崭露头角,只因它所处的区位备受青眼。

项目坐落于科技园南区的西侧,是深圳南山科技园上佳的区位,几乎是科技园北区至后海总部基地西轴廊道的中央。

又刚好坐落于深大校区及科技园片区的中部,以其在片区中的高度和区位优势,为社区单位斩获了超长的视距及宽广的景观优势。

 

另外,科技园片区在南山的相对地位来说,也处在中央区位。

从地舆相干上看,科技园北接西丽,西近南头南油及前海,东至华侨城、深圳湾超总,南临后海及蛇口等片区;

从小道经济上看,园区内有深南小道从中穿过,北环小道和滨海小道通行于园区的南北,使得科技园与周边的联系便利度及通达慎密度十分优良。

 

科技园片区是深圳,甚至世界的高新产业丛聚区,与北京中关村齐名,都极力于打造为中国的“硅谷”。

该片区是深圳企业睁开的膏壤,降生了上百家上市企业,聚合了一批高净值产业人群和企业家。

中兴、长城、创维、康佳、TCL、联想、腾讯、大族等名企集群赓续为地区增值,使得南山区持续留任广东省区级GDP的一哥,产出价值动员了土地价值地赓续高攀。

 

如今,该片区还付与了新的时代意义。

孕育两年多的粤港澳大湾区计划纲要终于在不驹墼勖前落地,努力于成为湾区中央引擎的深圳被付与了极高的期望,并请求极力打造为具有世界影响力的创新创意之都。

目前深圳已经构成高新技术产业在内的四大支柱产业集群,并在湾区中具有特出的贡献和影响力。甚至可以或许或许说,高新技术产业是深圳的立市之本,也是深圳的都邑之光。

而南山科技园,毫无疑问是表示深圳高新技术产业最会合又最具代表性的片区。片区内孕育了上百家勖鲜衅业,聚合了一批高净值产业人群推业高管。

由此赓续地推升南山科技园的土地价值,并使其成为深圳投资市场的中央段位。分外是片区内的栖身类物业,在以产导吧涛为主导的园区内,显得尤为珍贵。

 

在粤港澳大湾区计划纲要的指引下,南山科技园还将发挥广深港澳科技创新走廊的脊梁支撑感化,科技园片区有了更高的请求:

增长创新要素密度,打构成为世界一流高科技园区、国度知识产权树模园区、国度高新技术产的范化树模区。重点睁开新资料、电子通讯、数字视听、生物医药产业……

 

老牛相信在国度主导粤港澳大湾区,及落实广深港目技创新走廊的加持下,南山科技园会加倍夺目,具有成为世界级湾区中央级的潜力。

 

交通环境

阳光粤海详细位于南山区粤海街道白石路和科技南一路交汇处的东南侧,西侧紧邻深圳大黉舍区,东侧为深圳软件园、深圳清华大学研究生院等产学研基地及科技园的写字楼群。

该项偏向交通环境优越,因为地舆地位相近,可以或许或许疾速衔接前海、后海、超总等深圳中央商务区。

也因为地区交通便利,可以或许或许便捷通达深圳宝安机场、深圳湾口岸、福田高铁站、蛇口邮轮母港等一类联系粤港澳大湾区及国内、国际其它都邑的市级关键。

 

途径交通方面,项目与深南小道和滨海小道均相距1公里阁下,恰好在这两条深圳东西的经济大动脉中央。

而同时,与南海小道和沙河西路均相距1.5公里阁下,又恰好在两条南北大干道的中央。也便是说,项目还芡东向西,还是从南到北,便利程度都十分特出。

当然,目前园区内部在高峰时期的途径交通体验,有很大的改良空间。

 

地铁交通方面,项目距离地铁1号线深大站约500米(卫星地图测量,仅供参考),距离在建地铁9号线西延段深大东站(粤海门站)约400米。

同时,深大东站还与在建地铁13号线交汇换乘。致使阳光粤海成为多条地铁及多个地铁站点的地铁口物业。这两条线的加入,对付科技园片区的公共交通及途径交通状况,将会带来显著的改良。

 

此中:

9号线西延段估计今年年末前守旧经营,最快的话9月尾可通车;
13号线已于去年正式动工,估计2022或2023年可守旧经营。

13号线是片区内唯一南北走向的地铁线,串联起了多条东西走向的地铁线路,成为修建片区“十”字走廊的关键关键。

而且也串联起了深圳湾口岸和未来西丽高铁站,将成为粤港澳大湾区重要的都邑地铁支线。

 

西丽高铁关键站是深圳“十三五”交通计划的重点项目,将引入赣深高铁、深茂铁路和多条城际线路和地铁线,规模有望超过深圳北站。

除西丽高铁关键站外,南山区在前海将计划新的跨境口岸,都有利于效劳南山及科技园片区的各种要素活动。

深圳轨道交通计划线网图,仅供参考:

 

更新光阴>2019-05-28

地块信息

阳光粤海原为粤海门村都邑更新项目,2010年启动了旧村改革过程,2014年正式动工。改革前的粤海门村一遇大雨,常遭水浸,不少衡宇出现修建品格成就。

改革后,如今成为集室庐、公寓、写字楼、旅店、商业等复合业态为一体的综合体项目,实现为了乌鸦变凤凰般的逆袭。并凭仗较优越的区位条件,项目在社区内独树一帜。

老牛了解到,阳光粤海回迁业主将于2019年3月开端持续入伙,喜迁新居。

 

地块全体北宽南窄,南北长约268米,东西宽约208米。此中地块南边的部分地块用途是雨污处理用地和公共绿地,室庐地块上的修建呈半包型散布。

用地范例为二类栖身用地、商业效劳用地,所以地块包含栖身,并附带有商业和公共配套,公共配套重如果配建幼儿园。

图来源于环评申报书:

 

项目全体计划及周边配套

1)阳光粤海占高空积约3万㎡,总建面约20万㎡。丛聚室庐、公寓、写字楼、旅店、商业等复合业态的综合体。

此中室庐建面约10万㎡,公寓建面约4万㎡,专属计划的商务旅店建面约2.5万㎡(名为“33旅店”)。

另计划有2万㎡的商务写字楼,约9100㎡的社区沿街商铺,和2000㎡的幼儿园(由区政府主导经营的机关幼儿园)。

 

2)社区一算计划有7栋修建,此中4栋室庐,1栋公寓,1栋旅店办公楼(含写字楼和旅店物业)和1栋幼儿园。

4栋室庐共包含7座单位,散布在地块的东北角,紧挨着深大校区,呈半包围状,隔开了地块南面主干道和雨污举动措施(后海泵站),比较好地包管了室庐景观效果和栖身舒适性,全体闹中取静。

 

3)7栋修建之间构成一定的高度差,南高北矮,室庐最高的单位到达44层。

南面最大限高150米,包含商务楼和公寓,基本到达了最大限高高度。北面为120米。

一定高度差与修建塔楼扭转角度南嗪粲ο,可以或许或许包管户型有均衡的景观效果。

 

4)项目规定的容积率为6.5,数值看着挺高怪吓人的,实际上数值包含了旅店写字楼等物业修建面积,及怪苯面。不能间接反映室庐社区的实际密度。

实际上,因为临近深圳大学和虚构大学等高新园的产学研机构修建,周边的楼宇较矮,阳光粤海展现了较好的高空优势。

同时,片区较低的修建楼宇也稀释了该项偏向全体密度,与周边及社区修建的视距相干不错。

 

5)室庐主推建面约157-245㎡的大三房及以上的户型,此前对外公示的部分小户型产品已被回迁业主消化实现,所以对外出售的商品房室庐重要是大面积及超大面积段的产品,毛坯交房。估计物业管理费6.2元 /㎡·月。

室庐的计划套数是640套,实际可购买到的房源仅200套不到,房源套数比较紧俏(详细的可售套数有待开拓商公示)。

这批室庐产品将现房出售,老牛观察到,该项目基本上具有交楼的条件。毫无夸张地说,如果开盘当天认购时手续齐备,那么当天就可办理收楼验房和入伙的手续。这一点相比其它预售的新房和二手房房源,是个不小的优势。

 

6)商务公寓则是建面约42-44㎡的1房及建面约80-86㎡的2房户型,带装修交房,防止了小户型产品的装修困扰。

公寓的计划套数是811套,不过跟室庐一样,可售的数目也仅剩余300套不到。也便是说,阳光粤海这批可售的室庐和公寓房源加起来大概500套不到。

未来小户型商务公寓在科技园片区的出租环境应该非常乐观,是科技园片区租赁市场的追捧标的。

而且在商务公寓的限购政策下,新批地块的公寓全将“只租不售”,这类中央地段的可售公寓产品,显得比较珍贵。

大面积的玻璃幕墙占比,搭配瓷砖,修建显轻盈但不失稳重:

 

7)小区花圃在地块基准高空的基础上全体抬高一层,首层计划为沿街商铺和配套物业。平台内侧则计划为泊车场,平台局部另有二层、三层的配套及商业物业。

这种设计是比较常见的,可以或许或许使得小区花圃平台可以或许或许与商业街及途径分隔开,尽量削减车流和商业噪音对住户形成的影响。

 

8)幼儿园在公寓楼和旅店办公楼之间,也是阳光粤海地块的中央点南侧。没有遮挡围闭,紧邻小区步行主入口。

计划是6个班级,该幼儿园将移交给南山区主导经营,是一所机关幼儿园。
幼儿园的学位如何分派有待相干机构的公示,对付业主来说,优先分派可能是合情正当的计划。

 

9)除了抬升层首层的内侧作为泊车场用途外,公开另有2层物业,总计建面约4.23万㎡,计划为泊车场等其它配套物业配套用途。

计划的泊车位约1370个,可以或许或许称心室庐住户的基本必要。

 

10)小区人行主入口紧邻幼儿园的东侧,颠末过程垂直电梯和步行楼梯到达社区花圃。在科技南1路及地块的北、南、西侧的社区途径都设置有车库出入口,用于效劳旅店办公楼和栖身社区。

图来源于环评申报:

 

11)配套方面,这一期老牛没有单独拎进去介绍,着实因为该地段的配套其实没什么好着墨的。它就在一座都邑的中央区位上,几乎想获得的配套要素应有尽有。

而且,项目自己是集多元业态的综合体,称心基本生活的配套也会相对完善得多,相对周边自力。

譬如商业配套,除社区配套近1万平米的社区商业外,华润城万象寰宇和海岸城商圈均触手可及。

 

另外是大家比较关怀的基础教育方面,除家门口的幼儿园外,项目目前地点的学区颇有看点,为学府一小+学府中学,两所黉舍均于今年纳入到南二外集团下,社会等待值和口碑佳誉度取得了进一步的晋升。



 

 

 综合点评

 
1,阳光粤海拥有优越的地段优势,位居深圳中央产业区科技园片区内,又处于前海、后海、留仙洞、深圳湾等多个深圳重点打造的总部基地之间,与周边的联系互动慎密,地区土地价值具有长期升值潜力;
 
2,科技园片区,分外是南区室庐社区比较缺乏,且后期几无增量空间,产品在片区中具有长期的升值预期。周边参考价钱约10万/㎡,但阳光粤海现房优势不小;
 
3,项目拥有无可比拟的景观视野,处于深大校区的东侧,科技园片区的西廊道的中部,且周边修建低矮,室庐半包围式,使得项目各单位都能包管极其开阔的视野景观;
 
4,室庐以大面积及200平以上的超大面积为主,户型朴直,全体情势优越。建面160平阁下的改良必要大,建面200平以上的全套房设计。社区全体的舒适度较佳,只是比较遗憾的是,部分户型的适用率偏弱,超小户型的厨房普遍有布局硬伤,社区的全体档次也有晋升空间。

更新光阴>2019-05-28

户型阐发

室庐部分:


室庐可售房源约200套不到,均为建面157㎡及以上的小户型,且每个户型都能至少隔出2个带卫生间的套房。

详细的面积段有:建面约157㎡4房、建面约165-168㎡4房、建面约212㎡及建面235-245㎡的全套房。

 

可售房源重要散布在A/B/C/G/H座,而D/E两座以小户型产品为主,已分派给回迁业主;
H/G座朝社区内的户型也全体门配给了回迁业主,这个月他咱咱们将喜迁新居。

A/B/C座为2梯2户,H/G座为3梯3户。

各户型在社区中的散布环境(底图来源于环评申报):

 

G1户型 建面157㎡四房两厅三卫

户型朴直,情势分区正当。朝向东偏北,但通透效果优越,视野开阔,可观科技园东侧全貌。房间尺度优越,双套间设计,主卧套间自然通透。

 

 

 

G2户型 建面165~168㎡四房两厅三卫

全体情势跟G1户型类似,但客厅尺度上要得多,多出的10平米建面也重要体如今客厅空间上,房间的尺度变更不大。朝向同样是东偏北,视野与G1同等。

对了,每套户型的客厅阳台是挺大的,基本上便是下图的规格。

 

B户型 建面212㎡3+1房两厅三卫

东南朝向看花圃,通透布局,客厅开间5.2米。可以或许或许做三套间设计,主卧开间4.4米,次卧也接近4米。

但厨房空间略有偏小,改革的话容易构成空间利用不充足,如果没有公共水井这一块举动措施,改革起来就容易得多。

 

 

A户型 235-245㎡3+2两厅三卫

社区可供给的最大面积段户型产品,布局与建面212平米的B户型类似,当然房间尺度加倍优越,主卧套间开间达6.7米功效全面自然通透,同样可做三套间设计。

东南朝向通透户型,看花圃看深大校区,视野开阔。不过要注意中低楼层可能会收到深大宿舍区的遮挡成就。

 

 

全体来说,阳光粤海的室庐户型情势均好性较佳,全体空间尺度的利用比较奢华,但适用率上有些欠缺。

该小区户型最吸引人的亮点之一是景观视野,虽然部分功效跟社区自己楼宇有一定的视线阻隔,但周边修建物相对低矮,使得各个户型都能有优越宽广视野,全体舒适性还不错。

 

公寓部分:

至于商务公寓部分,老牛没看到样板间,从户型图观察到,全体情势朴直,空间利用率佳,主打户型为建面约42-44㎡的1房,和少量的建面80平阁下的小三房。

新政下,新批地块起建的商务公寓已经被限制“只租不售”,比较容易预见的是,中央地段的小户型商务公寓在此条件下,具有长期投资价值的优势,与高新园片区的租赁市场必要高度匹配。

在科技园中南地区来说,小户型产品的稀缺性比科技园中北区的要高得多,相比华润城等公寓产品应该有一定的竞争力。

 

 

 

更新光阴>2019-05-28

阳光粤海获批了现售许可证,已在市场监督管理局公示,本次共备案527套房源,此中部分回迁,对外出售部分为商务公寓和室庐两种范例产品,共479套。

 

此中商务公寓,备案258套,户型建面约41-87㎡,均价约7.8万/㎡,单价区间在7.1-9.1万/㎡,总价区间在306-717万/套;

 

室庐部分,共221套主推户型为156-243㎡(有几套稍小户型,暂不知是否回迁,156㎡总价1249万起),均价约8.9万/㎡,单价区间在7.8-10.1万/㎡,总价区间在842-2447万/套。

 

部分备案价钱

 

配套地图

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