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2019年08月12日更新

深湾汇云中央备案名:深湾汇云中央

参考均价:110000元/㎡房贷计算器备案价钱
多地铁近公园山水景观中央区配套丰富
户型:暂无
范例:商业、写字楼、其余总房源:1390车位数:1802
开拓商:深圳市地铁集团有限公司

项目地址:深圳市南山区深湾一路与白石四道交汇处东北侧地图检查

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

 

该项目由深圳地铁与万科联手打造,作为深圳湾超等总部基地的首个亮相项目,同时也是万科旗下高端产品线“瑧”系列项目之一。

更新光阴>2019-08-12

【项目地位】

 

万科瑧湾汇位于深圳红树湾的超等总部基地内,为地铁上盖物业。

 

项目南北两侧分离为地铁9号线/11号线红树湾南站、2号线红树湾站,并计划公开连通3条地铁线路。

 

 

说到这里,不得不提到深圳湾超等总部基地:

 

地处深圳湾滨海地区,全体看来位于深圳市的中央地区。由滨海小道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合而成。

 

总用高空积117.40公顷,修建总量节制在450万~550万平方米,约等于26个市民中央。

 

在深圳未来计划重点打造的五大总部基地傍边,仅深圳湾被冠以“超等”二字。

 

对比相邻的后海总部基地中国500强的企业准入门坎,深圳湾超总基地请求入驻的企业是世界500强,或有潜力成为世界500强。

 

周边集聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林掩护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等都邑功效要素的组合。

 

 

 

除了拥有得天独厚的区位和资源优势,作为深圳末了一块会合开拓的海景净地,深圳湾超总的睁开也取得了官方的高度看重,以市委书记为首的深圳市政府高层比年频繁前往调研。

 

2013年9月官方颁布的《深圳湾超等总部基地节制性详细计划》提出:

 

于深圳湾超等总部基地片区内,将以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功效,辅以效劳于总部基地的国际集会、展览、文化流传、信息交互及商业、公寓等功效。

 

打造基于聪慧都邑和平面都邑,虚构空间与实体空间高度合一的未来都邑范例,完型深圳湾,构建世界级滨海都邑天际线。

 

 

根据计划,超总基地中央地块的两座超高层修建分离限高为400至680米和400至480米,其余地块的平均高度约200米。

 

假如最高高度可以或许实现,便将革新中国第一高楼的记载。

 

* 图为:深圳湾超等总部基地模子图。

 

 

从目前公开的资料可以或许或许得知,2016年超总基地方案实现固定资产投资113.2亿元,至2020年建成投入应用后估计全体实现产值支出或达500亿元。

 

总部集聚所发生的诸多经济效应如税收效应、消费效应、工作效应等将互相叠加、放大。

 

壮大的总部吸附能力预期将会为片区带来大批高附加值产业,和随之而来的高净值人群。

 

 

【项目南面】

 

 

项目南临白石四道,南侧为在建中信金融中央:

 

总建面约40万㎡,投资方计划将其作为中信证券全球管理总部和里昂证券全球本钱论坛集会的永久性会址。

 

项目南侧、中信金融中央东侧的T207-0051地块则在去年12月26日,由招行以59.5亿底价拿下,楼面价1.93万元/平。

 

高层可眺望深圳湾海景,同时与滨海小道对峙足够距离,可一定程度上阻隔噪音,未来中信金融中央和招行项目建成后则以都邑景观为主。

 

 

【项目东面】

 

 

项目东面邻近地块尚未开拓,东侧以联泰红树湾别墅(容积率约0.6)、瑞河耶纳(容积率约1.4)等低密度豪宅社区为主。

 

目前视野相当开阔,可与福田CBD遥相呼应。

 

沿白石四道东行约300米可到达地铁9号线/11号线红树湾南站,乘地铁9号线2站即可到欢畅海岸和港大深圳病院;

 

乘11号线往福田CBD也仅2站距离,交通相当便利。

 

 

【项目北面】

 

 

项目北临白石三道,北面相邻地块为睁开备用地,约300米处为华侨城中学高中部,同样有着开阔的视野,可远眺华侨城景致,远处以京基百纳广场、世界之窗等城景为主。

 

东北面为天音通讯去年12月以18.91亿拿下的T207-0050地块,楼面价约1.97万元/平米。

 

 

【项目西面】

 

 

项目西临深湾一路,因为有红树西岸、中信红树湾两大豪宅社区和滨海试验中小学、深圳外国语黉舍国际部坐镇,项目西侧相对其余的邻近地块显得“热闹”不少。

 

然而看看二手参考价,心是不是又凉了半截——

 

二手室庐参考价(数据来源链家网):

 

百仕达红树西岸:挂牌价10-12万元/㎡,户型面积区间为建面72-512㎡;

 

中信红树湾:共有五期,含高层和别墅,高层户型区间为建面48-751㎡,高层挂牌价钱在8-14万/㎡之间。

 

 

末了,看看项目周边的配套吧——

 

 

 

【项目配套】

 

1、交通配套:

* 地铁:2号线红树湾站、9号线/11号线红树湾南站上盖

 

2、科教文化:

* 公立黉舍:华侨城中小学、滨海试验中小学

* 国际黉舍:深圳外国语黉舍国际部

 

3、商业休闲:

* 地铁2号线沿线:京基百纳广场、益田沐日广场

* 地铁9号线沿线:欢畅海岸

* 地铁11号线沿线:海岸城

 

4、生态休闲:

* 深圳湾公园、华侨城湿地公园、红树林海滨生态公园

* 世界之窗、锦绣中华等

 

5、其余配套:

* 香港大学深圳病院、沙河高尔夫球会

 

 

【旧改更新】无。该片区以净地开拓为主。

更新光阴>2019-08-12

【项目概况】

 

 

项目以计划支路洲湾一街划分为东西两个地块,算计划打造5栋修建。

 

此中商务公寓重要会合在西侧地块;

 

南侧配以部分街区商业;

 

办公、旅店及大型购物中央则重要会合在东地块。

 

 

 

就日前航拍现场合见,西侧地块的F座和A、B、C、D、E座商务公寓均已出高空。

 

* 此中,该批次推出的F栋位于项目全体的中部,为商业办公用途。共推出217套房源,分离是建面约76㎡和建面85㎡的办公产品。

 

* A座-E座为商务公寓,为建面约250㎡、310㎡的大平层,暂未推出。

 

* 写字楼高度近350米和旅店位于项目东侧地块,目前尚未出高空。据闻将引进万豪集团旗下高端旅店品牌艾迪逊。

 

* 项目计划商业配套约10万平米,定位为“轻奢”路线,建成后将作为连通项目与地铁2、9、11号线的购物中央。

 

并有望与华润万象汇、海岸城等主流商圈共同效劳于全体深圳湾超等总部基地和后海商务金融总部基地。

 

 

【项目详情】


 

项目西临深湾一路,南北两侧分离为白石四道、白石三道。

 

寸土寸金的深圳湾总部基地比年来鲜有新地供给,由招行和天音通讯于去年12月26日拍得的两块商业地则分离位于瑧湾汇的南北两侧(详见后文);

 

项目邻近地块以睁开备用地为主,目前在建的项目只要位于白石四道以南的中信金融中央,该地块由中信证券股份有限公司与金石泽信投资管理有限公司以总价35.49亿元、楼面价1.36万元/㎡竞得;

 

作为深圳湾超等总部基地内稀缺的栖身板块,项目周边豪宅林立,此中两个代表性豪宅项目——百仕达红树西岸和中信红树湾均位于项偏向西侧。

 

更新光阴>2019-08-12

万科瑧湾汇获批预售证许可证,目前已在规土委公示,全体均价约11.8万/㎡,据悉中秋节期间启动认筹,认筹金100万。

 

 

本次推出有商务公寓和办公产品,此中办公产品位于G、H座,共备案829套,户型建面约74-88㎡,层高4.5米,均价约12万/㎡,单价区间在10-15.9万/㎡,总价区间在752-1392万/套,毛坯出售。

 

另外商务公寓位于A座,共备案54套,户型建面均为259㎡,均价约11.1万/㎡,单价区间在8.8-12.6万/㎡,总价区间在2268-3255万/套,装修费另算。

 

 

 

 

 

更新光阴>2019-08-12

近日推出247-311平公寓产品,目前已拿到预售证。此次备案的是1栋B、C、D、E座这四栋公寓,共283套,均价约113859.999元/平米。此中单价区间为90034.7-169358.93元/平米,总价区间为2275.6-5274.5万元。此备案价钱为毛坯价钱,装修用度另算。

 

今年2月份瑧湾汇首批推出的F栋办公产品,备案价钱区间在10-20万/㎡(毛坯价钱),因均为小户型,总价区间在827-1723万元。虽此次推出的公寓在单价上看起来有较大降幅,但实际小户型总价偏高,一样平常在定价上都邑略低于小户产品。

 

 

此中建面247㎡户型,共推出76套,散布在C、D两栋。预售单价区间在96065—164736元/平米,总价区间在2376.9-4072.9万元。

 

建面252-254㎡户型,共推出132套,散布在B、E两栋。预售单价区间在90035—117929元/平米,总价区间在2275.6—2980.8万元。

 

建面311㎡户型,共推出75套,散布在C、D两栋。预售单价区间在91194—169359元/平米,总价区间在2843—5274.5万元。

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