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2019年08月12日更新

琳珠华庭备案名:琳珠华庭

参考均价:45000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁周边
户型:暂无
范例:商品室庐、商业室庐、商业总房源:206车位数:200
开拓商:深圳市华茂嘉投资有限公司

项目地址:深圳市龙岗区龙翔小道与怡翠路交汇处地图检查

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

2014年1月16日,北京华业地产股份有限公司全资子公司深圳市华富溢投资有限公司以国民币3000万元收买深圳市爱联股份合作公司持有的深圳市华茂嘉投资有限公司100%股权,而龙城爱联片区旧改项偏向履行权,也归华业统统。

 

华业地产后又于2014年3月19日将旧改地块所属子公司华茂嘉投资有限公司股权让渡办法以10420万元让渡给深圳市琳珠投资控股(集团)有限公司。

更新光阴>2019-08-12

项目地点的地位属于龙岗中央城片区,龙岗中央城除了是龙岗区政治、经济、文化的中央以外,还是龙岗区配套最完善、宜居度最高的片区之一。

 

目前项目东北面为室庐小区,但东北面为民房,“前后”差异较大,东北面的民房,对栖身气氛会发生一定的影响。所幸东北面的大片民房已纳入了爱联旧村旧改规模内,包含行将入市的名居广场便是爱联旧村旧改的此中一个地块。但是旧改地块面积较大,要完全改革周期较长。

 

 

1.交通

 

在公共交通方面,不管是龙城病院公交站抑或是爱联小学公交站,直线距离均在500米以内,可选的公交线路合共超过20条,但多数都因此地区短线为主;

 

而地铁方面,现有的地铁3号线爱联站与项目直线距离大约650米阁下。但是实际的步行距离超过十分钟。

 

而大运站未来计划是集3、14、16、21和中虎龙城际轨道的五线换乘站,从爱联站到大运站也就一个站的距离。但是轨道交通打造周期较长,14和16号线最新计划估计将在2023年通车。

 

自驾的话,项目紧邻龙岗小道和龙翔小道。而经龙翔小道,10分钟内可接驳水官高速,衔接到都邑的各个地区。

 

全体而言,项偏向交通配套还是较为便捷的。

 

2.商业

 

项目周边的商业配套较为完善,1.5公里内有岁宝百货、万科广场和龙岗cocopark。周边的沿街商铺也非常丰富。后期还可以或许或许同享名居广场、中粮祥云的商业配套。

 

 

3.教育配套

 

龙岗的优质教育资源大多数都集聚在龙中,所以也构成为了龙中个别项目标小户型单价去到了7万+。虽然项目目前还没确定学区,但是在龙岗教育基础科的学区划分图可以或许或许看到,项目标小学学区划分到的前联小学和如意小学,而初中划分到的是龙岗外国语和福安黉舍。

 

全体来说这四所黉舍在龙岗的口碑和往届中考排名都是不错的,但是最终的学区划分还因此开拓商给出的官方结果为准。

 

4.周边环境及旧改

 

项目地点的龙中片区除了以配套完善著称以外,都邑面孔和宜居度也是龙岗其余地区难以比拟的,临近龙城公园、龙城广场、大运体育中央和行将对外凋谢的龙岗三馆一城,这些自然景观和休闲配套,在龙岗能如斯会合在一片地区,这片地区应该也就只要龙中了。

 

但是东北面的大片民房也是不折不扣的对项偏向舒适性和宜居度形成为了影响。

 

 

项目周边2公里规模内,目前计划都邑更新项目多达15个,拆迁重建用地规模约到达130万平米。目前已经确定进驻目商包含有恒大、中信、合正、宇宏、中粮、仁恒等等。这15个旧改项目傍边就包含了项目东北面的这片民房。

 

这些旧改项目重要是散布在地铁3号线沿线两侧,改革将对都邑面孔和配套会有大幅晋升。如斯大体量的旧改也注定了,日后的龙中将会有较大的改变。但是旧改自己便是一项周期较长的打造,加之体量较大,需时可能更久。

更新光阴>2019-08-12

项目占地7281.71㎡,总建面42258㎡,共4栋5座高层修建构成,此中3座室庐(1B栋、2栋和3栋),2座公寓(1A栋和4栋),室庐计划共544户。

 

目前该项目的1A栋和1B栋首批推出,有室庐、公寓和商业部分构成,室庐最低4.3万/㎡起。

 

 

更新光阴>2019-08-12

室庐:

修建面积约2019-08-12㎡ 两房两厅一卫 (可做三房)

修建面积约80㎡    三房两厅一卫 (可做四房)

 

公寓户型

修建面积约52-53㎡ 两房一厅一卫

 

 

 

修建面积约2019-08-12㎡ 两房两厅一卫 (可做三房)

散布于1栋B座和2栋,朝向东南或东北。动静分区空间布局科学正当。客厅开间3.2米带1.2米宽阳台,可满意日常所需。主卧开间2.9米可满意双人卧房必要,次卧开间2.6米得当成单人房间。小房间可与主卧归并也可单独做功效房。明厨明卫厨房自带生活阳台具有较强的功效性。

 

 

 

修建面积约80㎡    三房两厅一卫 (可做四房)

散布于1栋B座和2栋,朝向东南或东北,动静分区空间布局科学正当。客厅开间3.5米带1.25米宽阳台,宽敞适用。主卧开间3.4米自然通透双面采光舒适度佳。次卧2.85米开间进深偏弱,另外一次卧2.5米开间,两个房间空间稍显不敷,比较得当做单人房间应用。小房可与主卧合为套间也可单独应用。厨房布局正当适用机能较好,入户门偏向有用掩护室内隐私。

 

 

 

修建面积约52-53㎡ 两房一厅一卫

1栋A座公寓端头户型,大开间短进深双面采光,明厨明卫,带阳台,功效布局在公寓产品中舒适度较高。房间空间较小基本只能称心就寝必要。功效空间完善。比较得当过渡栖身或放租。

 

 

 

小结:

户型紧凑,应用面积较高。但房间尺寸偏小栖身体验不佳。

单层户数较多,部分功效空间通风采光效果遭到一定影响。

朝向差别略大,可能构成差价相对比较显著。

更新光阴>2019-08-12

琳珠华庭位于龙岗中央城,属于地铁3号线沿线物业,于7月24日获得预售许可,目前已在规土委官网公示其备案信息。此次共备案384套房源,包含239套室庐、89套公寓、37套商业产品、19套商铺,详细开盘光阴和优惠待开拓商颁布。

 

该项目在今年6月11日第一次备案,其时推出了1栋A、B座的133套室庐、60套公寓和13套商业,室庐备案均价约为4.5万/㎡、最低4.3万/㎡起,公寓3.6万/㎡。之后于6月14日开盘,后期没有认筹,间接备案价开售,现场也没任何优惠,不带装修将毛坯交楼。

 

 

此中算计239套室庐产品,位于2栋、3栋,面积段为66.15-121.65㎡,备案均价约为4.6万/㎡,备案单价在4.34-4.82万/㎡之间,总价区间在287-575万。

 

公寓共89套,位于4栋,面积段为38.78-68.23㎡,备案均价约为3.5万/㎡,备案单价在3.28-3.75万/㎡之间,总价区间在127-249万。

 

商业共37套,位于4栋2-4层,面积段为50.44-88.34㎡,备案均价约为4.5万/㎡,备案单价在4.37-4.66万/㎡之间,总价区间在221-409万。

 

商铺共19套,位于2栋、4栋底层,面积段为46.59-158.76㎡,备案均价约为7.7万/㎡,备案单价在7.26-7.7万/㎡之间,总价区间在348-1182万。

  

 

备案价详情:

 

 

本次备案的2栋室庐部分:共125套房源,散布在2栋4-28层,面积段为66.15-121.29㎡,备案均价约为4.5万/㎡,备案单价在4.34-4.67万/㎡之间,总价区间在287-567万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

2栋室庐

 

 

本次备案的3栋室庐部分:共114套房源,散布在3栋2-29层,面积段为79.3-121.65㎡,备案均价约为4.7万/㎡,备案单价在4.44-4.82万/㎡之间,总价区间在361-575万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

本次备案的公寓部分:共89套,位于4栋6-12层,面积段为38.78-68.23㎡,备案均价约为3.5万/㎡,备案单价在3.28-3.75万/㎡之间,总价区间在127-249万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

本次备案的商业部分:共37套,位于4栋2-4层,面积段为50.44-88.34㎡,备案均价约为4.5万/㎡,备案单价在4.37-4.66万/㎡之间,总价区间在221-409万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

本次备案的商铺部分:共19套,位于2栋、4栋底层,面积段为46.59-158.76㎡,备案均价约为7.7万/㎡,备案单价在7.26-7.7万/㎡之间,总价区间在348-1182万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

 

 

更新光阴>2019-08-12

琳珠华庭于6.12日获得预售许可,目前已在规土委网站公示其备案信息,共备案206套房源,包含室庐、公寓和商业产品,面积段在37.27-343.56㎡之间,备案均价为44909.16元/㎡,单价区间在3.01-7.72万/㎡,总价区间在121.95-1490.3万。 

 

 

此中算计133套室庐产品,位于1栋B座4-30层,每层5户,共有5种户型。面积段为67.28-80.31㎡,备案均价约为4.5万/㎡,备案单价在4.31-4.66万/㎡之间,总价区间在289.96-370.93万。

 

公寓共60套,位于1栋A座2-6层,每层12户,面积段为37.27-59.02㎡,备案均价约为3.4万/㎡,备案单价在3.01-3.84万/㎡之间,总价区间在121.95-209.09万。

 

商业共13套,位于1栋A座1层和1栋B座1-2层,面积段为39.05-343.56㎡,备案均价约为6.2万/㎡,备案单价在4-7.72万/㎡之间,总价区间在287.7-1490.3万。

 

备案价详情:

1B栋的室庐散布在4-30层之间,2梯5户,此中重要以67-75㎡的两房一卫的小户型为主,总价在289.96-348.3万之间,入手门坎相对较低。仅05户型为约80㎡的三房一卫,总价在358-370.93万之间。

 

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