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2019年08月12日更新

深业东岭备案名:深业东岭

参考均价:75000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁口山水景观综合体
户型:一房(2)、二房(2)、三房(3)、四房(2)全体户型
范例:商品室庐、商业总房源:1496车位数:1997
开拓商:新旺实业睁开(深圳)有限公司

项目地址:深南东路与沿河北路交汇处东南侧地图检查

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存眷本项目:我要团购

深业东岭A户型
A户型 一房 36㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:通透小户型,自然采光;投资自住两相宜;灵动布局,正当适用,以精致取悦生活。

暂无

参考总价

深业东岭B户型
B户型 一房 52㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:全明小户型,生活功效齐备;户型朴直,投资自住两相宜;动静分离,科学布局包管优品生活。

暂无

参考总价

深业东岭C1户型
C1户型 二房 69㎡

出售状况(16已售,564在售)

户型解读:5A栋单位朝向东或西向,客厅开间3.3米在此面积段较佳。超大阳台宽敞舒适,同时为户型供给宝贵的改革空间。 卫浴通风采光比较依赖天井,并设有空调机位,常用季节空气温度较高。顶层次顶层单位采光效果会有显著改良。 高层单位视野宽阔,西向山景较佳,但易受西晒影响,东南向视野被修建遮挡。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

深业集团有限公司(简称“深业集团”)是深圳市国民政府全资拥有,深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业(集团)有限公司于1983年9月在香港注册树立。集团以房地产为主业,同时涉足基础举动措施、现代农业、高科技制作、金融等领域。停止2016年末,集团资产总额974.9亿元,净资产317亿元,土地贮备近1,300万平方米。同时,拥有正在经营的免费公路3条,里程数到达188公里。

 

作为深圳老牌国企的深业集团,基于在深圳丰富的土地贮备,近几年来在室庐和商业地产领域也是硕果累累,开拓并顺遂出售了包含深业上城、深业东岭、塘朗城、深业U中央、深业博隆大厦、深业进元大厦、深业观澜玫瑰苑等在内的多个项目。接下来另有重磅项目——深业世纪山谷都邑更新单位,对白石洲和华侨城一带停止进级改革,从去年9月开端动工以来,目前进展顺遂。

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更新光阴>2019-08-12

全体区位和周边配套

 

全体区位优势显著,毗邻罗湖“金三角”商圈,享用老城丰富的基础配套,诸如交通、商业、文化和景观都是非常不错的。但目前周边农夫房较多,显得杂乱;毗邻主干道深南东路,交通便利的同时也带来噪音困扰。

项目地位图.jpg

 

项目内含一所9班制幼儿园,北面计划一所九年还嶂瀑舍,有消息称这所黉舍将由翠园中学介入管理。目前项目在翠园中学和靖轩小学的学区规模内,待新黉舍建成之后,老牛预测可能学区会有调剂,但详细还因此教育局官方消息为准。

 

翠园中学初中部.JPG

 

项目附近的综合商场有京基凤凰印象商业广场、沃尔玛、古玩城,生活气息比较浓厚,但缺乏大型、高端一些的购物中央,项目自己配建的地铁上盖购物中央将填补这一空白。

 

深圳古玩城.jpg

 

医疗配套有三甲深圳市国民病院和罗湖中病院等罗湖老牌病院。

 

休闲娱乐方面的资源也比较丰富,有罗湖体育馆、黄贝岭公园、东湖公园等几个好去处。对面的汽车生意市场,未来将会改构成体育公园。

 

一提到罗湖的交通,很多人不免要皱眉头,路网复杂拥堵、东门地铁附近人头攒动。尽管如斯,罗湖的一些大型主干道却衔ㄋ,车行条件优越。项目接驳黄贝岭地铁站,衔拥铁2、5号线,多路公交七通八达,公共出行非常便利;因为毗邻主干道深南东路,距离北环小道和盐坝高速也不远,自驾能较快到达深圳的其余地区。

地位图.jpg

 

 

深南东时尚活气商圈的轮廓凸显,未来旧改遍地开花

 

罗湖将打造深南东时尚活气商业区,重要包含地铁综合换乘站、黄贝岭村、新秀村、三九大旅店和秀南工业区等一批旧改项目,借助深南路东延和地处东部交通关键的地舆优势,大力晋升低端业态,重点睁开文化体验、休闲娱乐、主题旅店、特色餐饮,打造深圳东部的时尚新寰宇。

 

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项目周边有多个都邑更新项目,将持续入市,届时全体环境和商业气氛、格调品格将大为改良,地区将爆发新的性命力。

1)万科深南道68号,万科收买翻新后已从新入市出售中;

2)联城工业厂房都邑更新,已于去年年末正式开拆,计划打构成为集商业、办公等于一体的都邑综合体;

3)工纺大厦都邑更新项目2016年公示立项,更新偏向为商业;

4)文锦花圃动向更新,若顺遂,也是个别量不小的大社区;

5)另有华润湖贝项目更是罗湖巨无霸的旧改。

 

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更新光阴>2019-08-12

深业东岭是黄贝岭村旧改后的楼盘名字,位于深圳市罗湖区深南东路与沿河北路之交汇处,无缝接驳黄贝岭地铁站,占高空积约5万㎡,修建面积约50万㎡,计划3874户,车位1997个,泊车位比较重要。自建4万㎡独具岭南风情的裙楼式+街区式商业。高层视野比较开阔,东南向可望深圳水库,南面可看香港。

 

项目共9栋,每栋26-30多层不等;5A、5B、6、7A和7B四栋为可售商品房,1-4栋均为回迁房不对外出售。

有网友吐槽外立面看着像安居房,缺乏美感;不过设计审美这一块也是见仁见智,分歧的人有分歧的感受。从现场体验和玻璃式幕墙的设计来看,项目应该是极力做高端社区的。

 

深业东岭的实景图.JPG

更新光阴>2019-08-12

7B座新品单位,修建面积为36-86㎡户型拥有更多小面积段产品可抉择,毛坯交房。

 

 

项目共有5种户型

修建面积约36㎡ 单房

修建面积约52㎡ 一房一厅一卫

修建面积约69㎡ 两房两厅一卫

修建面积约72㎡ 两房两厅一卫

修建面积约86㎡ 三房两厅一卫

 

修建面积约36㎡ 单房

朝向东南或东南,重要生活空间开间3.4米共同7米的近身拥有不错的开间进深比,空间利用充足。阳台虽然面积有限却也足够生活所需。客厅侧方开窗采光机能一对通风能力有较好的晋升。卫生间可自力通风采光,凋谢式厨房,厨房空间适用机能较好。客卧空间可全体可自力。

 

 

修建面积约52㎡ 一房一厅一卫

朝向东南或东南,客厅开间3米,带有1.5米宽大阳台具有优越功效和生活体验,明厨明卫功效全面布局正当。户型朴直空间利用正当,采光效果较佳。


 

修建面积约69㎡ 两房两厅一卫

朝向东南或东南,大开间短近身,重要生活空间采光优越客厅开间3.3米在此面积段较佳。超大阳台宽敞舒适,同时为户型供给宝贵的改革空间。 卫浴通风采光比较依赖天井,并设有空调机位,常用季节空气温度较高。顶层次顶层单位采光效果会有显著改良。 东南向视野宽阔山景较佳。

 

 

修建面积约72㎡ 两房两厅一卫

东南朝向端头户型双面采光,客厅开间3.3米带有1.5米宽大阳台,主卧转角飘窗设计采光机能优越。空间布局科学正当,利用充足。但相对69㎡户型来说改革空间较少。明厨明卫通风采光机能优越,餐厨空间明亮舒适。

 

 

 

修建面积约86㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或东南,端头户型通风采光机能优越,动静分区布局,客厅开间3.4米带1.5米宽大阳台,主卧转角飘窗设计容易发挥视野优势。餐厨空间紧凑适用,功效全面。房间之间承重墙较少拥有从容改动空间潜力,称心分歧必要人群。

 

 

 

总结:

 

户型种类多样,可抉择面积较多,现房出售无需等待;

 

小户型新品易节制单价,另东南向单房产品拥有视野景观有一定的稀缺属性;

 

毛坯交房,部分户型具有较好的空间改动潜力,可称心分歧必要人群。

 

 


更新光阴>2019-08-12

户型散布

户型成镜像对称散布,东南向采光通风效果较佳,东南侧具有宽阔的公园景观优势。距主途径相隔有一定距离,东南向噪音影响大幅低落。西侧为公园市政途径,低层单位可能遭到车辆噪音影响。采纳飘窗设计,窗高较高采光机能佳。

69、86㎡户型散布在5A座

104、128㎡户型散布在6、7A座

(此中88㎡户型情势与104㎡类似,124㎡户型与128平方米户型类似,房间尺寸有所分歧)

 

 

D1户型  修建面积约86㎡ 三房两厅两卫

5A栋单位朝向东或西向,端头户型,通风采光较佳,客厅开间3.5米飘窗设计采光面高室内明亮,阳台宽敞适用。 小房间尺寸偏小,室内高空空间稍显不敷。

 

C户型 修建面积约69㎡   两房两厅一卫。

5A栋单位朝向东或西向,客厅开间3.3米在此面积段较佳。超大阳台宽敞舒适,同时为户型供给宝贵的改革空间。 卫浴通风采光比较依赖天井,并设有空调机位,常用季节空气温度较高。顶层次顶层单位采光效果会有显著改良。 高层单位视野宽阔,西向山景较佳,但易受西晒影响,东南向视野被修建遮挡。

 

E户型 修建面积约104㎡   三房两厅两卫。

朝向东南或东南,3.8米客厅开间,超大阳台宽敞舒适,可考虑扩入次卧弥补卧室空间。大开间短进深,采光充足,户型布局科学正当,统统起居空间面向优势朝向,功效区处劣势朝向。主卧自力通透,宽敞舒适,厨卫采光通风依赖天井,顶层、次顶层环境有大幅改良。次卧房间开间有些不敷。 东南向单位朝向不佳,具有优越景观视野。

 


F1户型 修建面积约128㎡   三房两厅两卫。

朝向东南或东南端头户型,动静分区、布局正当,大部分起居空间面向优势朝向。4米客厅开间,阳台宽敞舒适,带入户花圃合玄关,通风与私密度较佳,餐厅开窗与镜像户型有一定对视影响。生活阳台可考虑纳入厨房应用,主卧空间宽敞舒适, 次卧开间全都小于3米,在此面积区间有些不敷。 东南向单位朝向不佳,具有优越景观视野。

 


 


总结

项目户型均好性较佳,户型之间差价相对不会很大。

 

次卧普遍尺寸偏小,生齿较多家庭应用起来稍有不敷。

 

容积率较高,小户型相对不如中段面积受迎接。

 

具有便利商业、交通、教育资源,69户型的受众相对更加普遍。

参考均价:73000元/㎡

配套地图

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