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2017年08月07日更新

精彩星源备案名:中环阳光星苑

参考均价:41000元/㎡房贷计算器备案价钱
山水景观
户型:三房(4)、四房(3)全体户型
范例:商品室庐总房源:1379车位数:0
开拓商:深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司

项目地址:龙岗区平湖街道地图检查

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楼盘运动

精彩星源B户型
B户型 三房 85㎡-89㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:朝向东南或东北向,空间散布科学正当。客厅开间3.6米,嵌入式阳台1.4米宽可称心功效必要,卧室为飘窗设计采光能力较佳。双卧室尺度不错,都超过3米舒适度较佳,在入口处有部分可利用空间可做书房兼客房。临近户型有一定程度的视线干扰,花圃朝向较为安静与临路单位应具有一定的价钱差。

暂无

参考总价

精彩星源Ga户型
Ga户型 三房 86㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:东南朝向,通透布局通风采光较佳。功效空间尺度正当,餐厨空间连贯自力。客厅开间3.6米,主卧套间自然通透。次卧开间到达3.1米舒适度较高,入户处空间可做自力房间应用。客厅和除主卧外卧室都朝北向,光照强度稍有不敷。

暂无

参考总价

精彩星源E户型
E户型 三房 87㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:通透户型,通风采光较佳,功效散布较好,入户咱咱们处空间可做房间应用。主卧套间自然通透,舒适度较好。次卧开间到达3.1米,3.6米客厅开间介意接受,具有不错的花圃视野。公卫地位稍有欠佳,阻碍户型从容布局空间发挥。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

早在2014年1月20日,保利地产就取得了项目地点地块的开拓权利。早期项目定名为中环阳光星苑,直到2016年2月6日,直至2016年末,星源方拜托精彩作为中环阳光星苑代建效劳单位并签署项目管理效托定后,项目履行名调剂为精彩星源”。

 

拿地资料.JPG

 

精彩地产在深圳开拓的项目,大大小小数十个,包含有精彩·前海壹号、前海精彩时代广场、精彩城、精彩皇后道、精彩道海岸等,以写字楼开拓著称,而且设备了精彩自家的物业管理。项目品格和物管程度都获得了一定的承认。

更新光阴>2019-08-12

【交通方面】

项目交通可以或许算的上是便捷,临近富安小道,作为平湖主干道之一的富安小道,双向六车道,而从项目经富安小道接驳清平高速,大约1.3公里,算上红绿灯的等候,大概就3-5分钟即可到达富安免费站。而清平高速可接驳丹平、南坪和机荷通往罗湖、福田、宝安等地。但是因为华南城物流园的原因,所以途径富安小道的货柜车较多。

 

公共交通方面目前只能依靠公交和广深协调号出行,项目距离平湖火车站直线距离1.1公里,但目前在平湖火车站停靠的只要一班来往深圳至广州的车辆。大约每15分钟就有一趟车经停平湖火车站,19分钟阁下就能到达深圳火车站,个别班次光阴会更短。由平湖站收回的第一班车是早上7:13,晚上由深圳火车站收回的末了一班车是22:44,发车光阴段也称心了绝大多数上班族的出勤光阴。票价方面,一等票价为30元,二等票价为25元。

 

周边的轨道交通也将会逐渐完善,目前在建计划地铁10号线禾花站与项目直线距离不敷800米,但是估计要2020年能力正式通车。后期片区还计划了有地铁17、18号线,但是详细的站点和通车光阴,目前还没有正式的官方宣布。所以短期内可能重要依靠自驾或许是广深协调号出行。

 

计划地图.jpg

 

【周边配套】

目前项目周边配套较为缺乏,商业配套重要依靠华南城城,项目也自带有1.4万的商业配套,后期可以或许或许同享融湖中央城4期的会合商业;

 

项目自带有一所9班制的幼儿园,但现阶段项目标学区划分还不能确定,可能会划分到融湖中央城配套的平湖信德黉舍,项目到黉舍直线距离约800米;

 

幼儿园.jpg

(项目自带幼儿园效果图)

 

目前项目周边,除了融湖中央城以外,基本都是民房和工场为主,栖身环境也可想而知,遭到了一定的影响。但部分南向的高层户型可以或许看到平湖生态园和甘坑水库景观。

 

配套距离图.jpg

 

【周边计划】

据资料统计,平湖片区目前大约有16个旧改项目处于开拓中或待开拓状况。而在项目周边2公里规模内就有6个旧改,此中包含佳兆业在平湖的两个旧改项目,目前也已经规复了工程。周边旧改项目仅一处为工改工项目,其余均为室庐或商业+室庐用地,所以后期生活配套和栖身环境将会获得一定改良。但是旧改项目通常周期较长,以改革过程中,会带来噪音、净化等影响;

 

除了周边旧改以外,在法定图则上可以或许或许看到,项目周边500米规模内计划了三所幼儿园、一所36班九年制黉舍和一所54班高中。如果算上项目自带的幼儿园,500米规模内合共有4所幼儿园,老牛有点怀疑,这幼儿园的必要量真的有那么大吗?且开学光阴和教育品格也是一个未知数。

 

别的跟着计划地铁10、17、18号线的通车,地铁沿线周边的计划也会逐渐的落实,而且地铁的守旧一定会动员片区睁开,但是10号线目前的估计通车光阴为2020年,而17和18号线的通车光阴将会更晚。所以可能至少还要再等两年光阴,才会看到片区睁开有显著的变更。

更新光阴>2019-08-12

中环阳光星苑位于龙岗区平湖片区的东南部,富安小道与凤岐路交汇处的东北侧。而项偏向东北侧是目前在建的融湖中央城三期,直线距离大约600米。

 

项目占高空积约5.3万m²,修建面积达27万m²,集室庐、洋房、公寓、商业于一体的综合体项目,算计划了有11栋高层室庐。项目自带有1.4万m²建面的商业配套和一所建面2400m²的9班制幼儿园。

 

项目目前正在施工傍边,楼体出高空大概二十层阁下。首批计划入市的产品是3栋和4栋,室庐性质,主推建面85-177平的3-5房,计划今年上半年入市,样板间及入市的详细光阴待定,估计2019年6月交房。

 

效果图.jpg



更新光阴>2019-08-12

目前已知户型为

B户型 修建面积约85-89㎡Ga户型  修建面积约86㎡

E户型  修建面积约87㎡

G户型 修建面积约87-89㎡

H户型 修建面积约130㎡

F户型 修建面积约142㎡

K修建面积约177㎡

 


B户型 修建面积约85-89㎡  可做三房两厅一卫

散布面积最为普遍的户型,据出售说明此户型有一定的额外空间可做到3房。朝向东南或东北向,空间散布科学正当。客厅开间3.6米,度胧窖籼1.4米宽可称心功效必要,卧室为飘窗设计采光能力较佳。双卧室尺度不错,都超过3米舒适度较佳,在入口处有部分可利用空间可做书房兼客房。临近户型有一定程度的视线干扰,花圃朝向较为安静与临路单位应具有一定的价钱差。

 

 

Ga户型  修建面积约86㎡ 可做三房两厅两卫。

东南朝向,通透布局通风采光较佳。功效空间尺度正当,餐厨空间连贯自力。客厅开间3.6米,主卧套间自然通透。次卧开间到达3.1米舒适度较高,入户处空间可做自力房间应用。客厅和除主卧外卧室都朝北向,光照强度稍有不敷。

 

 

E户型  修建面积约87㎡  可做三房两厅两卫

仅散布与1栋3a,通透户型,通风采光较佳,功效散布较好,入户咱咱们处空间可做房间应用。主卧套间自然通透,舒适度较好。次卧开间到达3.1米,3.6米客厅开间介意接受,具有不错的花圃视野。公卫地位稍有欠佳,阻碍户型从容布局空间发挥。

 

 

G户型 修建面积约87-89㎡ 可做三房两厅两卫

散布于1栋3C座,朝向东北或东南,通透户型,布局与Ga户型相似。入户门处具有额外空间可做书房应用。3.6米客厅开间,主卧套间可自然通透,餐厅地位宽敞明亮。次卧开间到达3.1米舒适度较高, 入户门间接面对主卧房门,对付私密性有一定影响。客厅和除主卧外卧室都朝北向,光照强度稍有不敷。

 

 

H户型 修建面积约130㎡  四房两厅两卫

散布于1栋6A、6B座。通透布局朝向东北,功效分区较为正当,4.2米客厅开间,宽敞明朗,主卧室达3.7米舒适度较好。南向修建较矮,具有优越的视野宽广度。产听宽敞舒适,但处于户型中央,自然通风采光能力稍弱,多个房间向餐厅开门,自己私密度稍有不佳。

 

 

F户型 修建面积约142㎡ 四房两厅两卫。

散布于项目1栋3A座,通透户型,布局科学正当,入户门处可做大房间应用。4.2米客厅开间明亮舒适,主卧开间达3.9米,宽敞明朗。次卧开间都超过3米,具有相当优越的舒适度,餐厨空间宽敞自力。东南向具有花圃景观视野。主卫空间稍有偏小,可考虑向主卧延长,均衡一下主卧卫生间空间。

 

 

K修建面积约177㎡  五房两厅两卫

位于项目楼王1栋7A、B座,南向偏西,板式通透。功效布局科学正当,具有优越的通风采光机能。4.35米客厅开间宽敞明亮。主卧套间功效完善,舒适度高。6.7米超大阳台,统统次卧开间超3米空间尺度优越。客厅侧卧室稍显尴尬,与客厅构成互相干扰。

 

 

总结


3.55的密度在市场主流产品中属教逑堤度。房间尺度较佳,具有优越的栖身舒适度


项目户型种类较多,单层户数到达5-6户,不行防止有部分视线干扰。


部分90如下户型为具有优越采光通风效果的通透布局,在此面积段产品中较少。


小户型相对地位较佳,但户型相对一样平常,自己的高总价在此地位竞争力相对不是很足。

更新光阴>2019-08-12

精彩星源目前已经拿到预售许可证,本次备案12栋高层,分离是1栋1A、1B、2A、2B、3A、3B、3C、6A、6B、7A、7B座,和2栋,共1379套房源,全体均价为40845元/平。近期将入市,详细光阴未定。

 

项目位于龙岗区平湖片区的东南部,富安小道与凤岐路交汇处的东北侧。而项偏向东北侧是目前在售的融湖中央城三期,直线距离大约600米。

 

 

此次推出的户型建面区间为62-182平,价钱区间在3.5-4.5万/平之间,总价区间为250-765万。重要分为7种户型,最小户型为62-65平,其次是86-91平B户型、87平C户型、123平D户型、144平F户型、108平J户型,和最大的182平K户型。

 

2019-08-12平户型均位于2栋,一层七户,共203套,均价约4.1万/平,总价最低为245万,最高为285万,全体总价较低,得当刚需上车。

 

 

2019-08-12平B户型2房2厅1卫是项目标主打户型,散布最为普遍,共906套,均价约4.1万/平,总价最低为321万,最高为391万,此户型图上为两房,实际为三房,适用率一样平常。

 

 

87平C户型3房2厅1卫,但仅有30套,均价相对高为4.3万/平,总价在362-382万之间。

 

 

123平D户型3房2厅2卫,也仅30套,全体均价约4万/平,总价差距不大,在482-508万之间,3-9层中4层比其它层单价低435元,总价低5万阁下,高层单位20-32层中,29层及顶层32层单价相对低,分外是顶层低了约有1100元,总价差距达14万。

 

 

144平F户型3房2厅2卫,与B、C户型一样只要30套,备案均价是统统户型中最高的,超过4.2万/平,总价区间在591-621万之间。与其它户型一样,备案价钱分高中低三个区间,同区间的5层及顶层相对低。

 

 

108平J户型3房2厅2卫,仅有28套,单价3.7万起,均价约4万/平,总价区间在407-446万之间,总价均价为427万。

 

 

182平K户型5房2厅2卫,共有60套,单价区间在3.8-4.2万间,备案均价约4万/平,总价701万起,总价均价约728万。

 

 

注:以上价钱均来自市规土委公示的备案价钱,仅供参考,开盘价钱以开拓商为准。

 

目前平湖地区,除项目自己外,在售新房室庐仅有三个,分离是平吉上苑、融湖中央城三期、熙璟城,参考均价皆高于项目,依次是4.2万/平、4.3万/平、4.5万/平,单从数字上来看项目具有一定价钱优势,且入手门坎最低,总价245万起,且在地铁10号线站点千米规模内,会遭到部分刚需青眼。

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