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2019年05月17日更新

华强城备案名:华强都邑花圃(一期)

参考均价:售罄备案价钱
地铁口综合体新兴片区
户型:二房(1)、三房(5)、四房(4)全体户型
范例:商品室庐总房源:1240车位数:3670
开拓商:深圳华强永兴投资有限公司

项目地址:11号线塘尾站B入口地图检查

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存眷本项目:

楼盘运动

华强城A户型
A户型 二房 72㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:户型朴直适用,大两房,布局正当,房间尺度舒适。3.4米的客厅开间比较一样平常,但1.6米进深的大阳台不管是功效性和舒适性都很高。自带玄关私密度较佳。厨房的落地窗设计稍有尴尬。不计面积却难以获得有用利用。

暂无

参考总价

华强城B户型
B户型 三房 89㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:通透布局,通风采光较为优越,衡厅设计空间不浪费,主卧自然通透,舒适度高。1.6米进深特出式阳台,宽敞明亮。入户门直面主卧私密度不佳。北向临路次卧较易受噪音影响,无承重墙,可根据必要从容应用空间。视野比较开开阔。 距离十字路口较近的2栋B座户型噪音相对更大一些。

暂无

参考总价

华强城C户型
C户型 三房 89㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:南北通透户型,通风采光优越,布局科学正当。3.5米的客厅开间在此面积段稍稍偏低。主卧宽敞舒适自然通透。大部分起居空间南向照充足安静舒适,因楼体遮挡,视野宽广度比较一样平常。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-05-17

华强公司原是从粤北迁至深圳的一家军工企业,来深后改名华强,寓意中华民族富饶壮大。因在深圳特区树立前一年就已到深圳,市政计划时就以华强公司定名临近的一条途径,也便是目前驰名的“中国电子第一街”华强北。

 

目前华强集团是一家以文化科技产业为主导的大型投资控股集团,《熊出没》系列出自华强集团旗下的“华强数字动漫公司”之手。另外还触及电子信息高端效劳业(华强电子世界)、产业地产、金融创新业务(产业链金融、资产办理、互联网金融、要素生意)以干净能源、智能硬件为计谋性新兴产业的睁开情势。

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1979年,树立华强公司,打造“中国电子第一街”雏形。

 

2012年,华强城原为“塘尾第一工业区旧改”,末了被加入《2012年深圳市都邑更新单位计划第四批计划》,由深圳华强房地产开拓有限公司作为履行主体开拓,应是华强集团在深圳的首个室庐类项目,估计2017年入世。

 

2014年,光明华强创意产业园(华强idea pack)正式动工开建,该项目总投资51亿元,估计3年后竣工,引入创意及科技金融企业800余家,年产值超100亿元。是华强集团在深圳投资打造的首个产业园区。项目结合光明凤凰城产业优势、华强集团优势及创新创意产业睁开趋向,构成以工业设计、动漫游戏、新媒体及文化软件开拓三大中央偏向,约数十个细分领域泛创意产业的情势。

 

2016.10.26日,华强地产以17.45亿的价钱拍下前海一块40年产权的商业用地,预设立华强总部大厦。

更新光阴>2019-05-17

华强城位于宝安区福海街道,属于11号线塘尾站地铁口物业,一路之隔另有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目,开车到计划18年建成的深圳国际会展中央约4公里,坐地铁到机场3个站,项目地位比较有优势。


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轨道交通利好

 

疾速串联:11号线间接将福永、沙井、松岗类的偏远地区带到人咱咱们的视野,对付民众来说,华强城目前最大的吸引便是11号快线带来的交通利好。全程1个小时内贯串机场综合交通关键、前海、后海、红树湾三大超等总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中央区等商圈。

 

无需换乘,短时,地铁口:地铁3站可到机场综合交通关键,十几分钟就可以或许或许直达前海,约45分钟不需换乘直达福田。大大缩短了项目到市区的通勤光阴。

地区1_副本.jpg

 

计划线路:已有地铁11号线,目前周边计划有20号线、12号线、6号线、107号线、港深机场快线、穗莞深城际轨道交通等。

 

穗莞深城际轨道:穗莞深城际轨道交通线是经国务院同意的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一,也是首个由省主导的城际轨道交通打造项目,全长86.62公里,总投资196.9亿元,2017年将实现全线通经营!

 

该线路衔接广州北站—深圳机场,预留延长线至深圳福田中央区。目前在深圳计划有海上故乡、和平、深圳机场北、深圳机场东,共4个车站。华强城可颠末过程11号线到深圳机场转乘,全程行车光阴估计60分钟。

 

图片3.jpg(图片来自读特)

 

20号线:根据计划20号线为宝安大空港至福田会展中央,全长44.9千米。目前在建线路为20号线一期工程国际会展中央段。

 

一期工程于2016年全线开工,将在2018年与深圳国际会展中央同步投入应用。正线全长8.36公里,投资85亿元(条约额60亿元),线路起于宝安国际机场T4航站楼,与地铁11号线、穗莞深城际线换乘,之后向北至深圳国际会展中央,是2018年会展中央睁开的配套市政项目。

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未来华强城可乘坐“11号线”在“机场站”换乘穗莞深城际线路、20号线和港深机场快线。

 

换乘“穗莞深城际线路”估计1小时直达东莞、广州;

 

换乘“20号线”2站地到达国际会展中央,南延线将衔接福田会展中央。

 

换乘“港深机场快线”,可直达香港机场。

 

11号线向北延长可换乘“6号线”至光明吃乳鸽,休闲游乐可去光明农场或计划的华侨城光明小镇。

 

 

项目周边配套

 

小区11_副本.jpg 

轨道交通:项目临近11号线“塘尾”地铁站,一期步行到地铁口约400米阁下。临宝安小道的大二期修建,容易遭到来自立干道和地铁的噪音和扬尘的影响

 

项目北面紧邻凤塘小道主干道(去年10路扩建工程开工,将改革为双向六车道,衔接福永东、西片区的都邑主干路),后期1栋的A、B、C、D座和2栋的A、B座北向容自獾来自凤塘小道的车流噪音影响。

 

教育配套:华强城计划用地规模内,无新建九年制黉舍,项目配建有幼儿园和深圳市第十二高级中学的高中用地。则华强城的学区在塘尾万里九年制黉舍或桥头小学规模内,学区一样平常。

 

北向高层正对塘尾万里黉舍,无高层遮挡,视野景观较好。一期南向计划有幼儿园用地,从地块的散布来看,一期3C栋正对计划中的幼儿园,幼儿园南向计划有教育或公共举动措施用地,一样平常设计为低楼层修建,相对视野较为通透,采光通风较佳,属于性价比较高的楼栋。 

 

公园配套:项目南计划有占地4000平米的公园用地,从规模来看,估计计划为小型的社区公园。紧邻公园的两栋3A和3B栋南向无遮挡,景观视野较好。

 

福永的重点工程立新湖水库,2016年年末立新湖环湖8.8公里绿道全线打通,距离项目约2公里阁下。

 

其余配套:项目计划有配建的两栋包管房,楼下计划有社康中央和再生资源收受接收站、邮政局等举动措施。但再生资源收受接收站位于包管房B座北向,相对北向的低楼层遭接跋旖洗蟆

 

不利因素:项目西面目前多以工业区或旧村用地为主,目前宝安小道以西除华强城外,尚无其余旧改信息。

 

周边的农夫房夹杂一些工场小作坊,厂房与华强城0距离,而项目旁边的“深航花圃”阳台上甚至挂了抗议毒气的条幅,周边栖身环境堪忧。加上农夫房、零散小工场多,运动人口基数较大,相对会构成治安类不稳固因素较多。

 

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更新光阴>2019-05-17

项目占高空积12.8万㎡,总建面约81万㎡,容积率4.59,含室庐、写字楼、公寓和近10万㎡会合式商业。

 

项目全体分为三期开拓,总房源约5000套。一二期为室庐、底商及幼儿园,三期为大型综合商业、公寓、写字楼。此中室庐层高30层-33层,总户数约3645户,梯户比为2梯3户、2梯4户。

 

项目主推建面72-160平毛坯2-5房室庐产品。

 

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如图所示一期地点项目地位。

华强城将售地区_1.jpg

 

从全体计划上看。 围合大批底商, 应注意设备排风带来的噪音与空气净化对低楼层的影响。

 

计划1_1.jpg

 

更新光阴>2019-05-17

户型散布

 

产品以围合式,90如下户型为主,一层3-4户基本可包管大多户型的光照必要。

此中A户型72㎡ 两房与D户型89㎡三房散布最为普遍。其次是通透的89平方米B\C\E户型。

 

小户型110-160平米户型会合在花圃内部。(160平米户型临时还没有户型图放出,目测位于4、5栋)

因为楼体全体朝向和户型设计西侧D户型对后方有一定的遮挡

 

华强城户型散布_1.jpg


A户型,修建面积72㎡ 两房两厅一卫

户型朴直适用,大两房,布局正当,房间尺度舒适。3.4米的客厅开间比较一样平常,但1.6米进深的大阳台不管是功效性和舒适性都很高。自带玄关私密度较佳。厨房的落地窗设计稍有尴尬。不计面积却难以获得有用利用。

 

散布普遍均好性略有不佳,看花圃的安静程度要高很多。临近户型楼间距在15.5米阁下次卧略有干扰。3A、3B、2C栋则视野比较宽广。散布在3CDEF的户型应有比较显著价钱差。  

华强 72平方米A_1.JPG 



B户型,修建面积89㎡ 三房两厅两卫

通透布局,通风采光较为优越,衡厅设计空间不浪费,主卧自然通透,舒适度高。1.6米进深特出式阳台,宽敞明亮。入户门直面主卧私密度不佳。北向临路次卧较易受噪音影响,无承重墙,可根据必要从容应用空间。视野比较开开阔。 距离十字路口较近的2栋B座户型噪音相对更大一些。

华强 89㎡ B_1.JPG 



C户型,修建面积89㎡ 三房两厅两卫

南北通透户型,通风采光优越,布局科学正当。3.5米的客厅开间在此面积段稍稍偏低。主卧宽敞舒适自然通透。大部分起居空间南向日照充足安静舒适,因楼体遮挡,视野宽广度比较一样平常。

华强89㎡ C_1.JPG 



D户型,修建面积89㎡ 三房两厅两卫  

本项目散布最普遍的89平户型,南向偏西,动静分区布局,3.5米客厅开间在可接受程度,进深1.7米大阳台宽敞舒适。 除1栋BCD座与2栋A座朝花圃外,其它遭到噪音影响相对较高,应有一定的价钱差。

华强 89  D_1.JPG 



E户型,修建面积89㎡ 三房两厅两卫

客厅与主阳台朝北偏东,朝向不佳,可能会对晾晒形成一定影响。 通透情势,通风采光优越,主卧自然通透。端头户型的视野较好,但容自獾皆胍影响,临近镜像户型因楼体遮挡,安静程度较好,视野宽广度遭到一定影响。  

华强89 E_1.JPG 



F户型,修建面积110㎡ 三房两厅两卫

朝南偏西,通透,通风采光优越,处于花圃内部安静舒适。户型朴直,开间进深比正当。

玄关设计有助于户型私密性,重要起居空间光照充足。厨房适用,可考虑与生活阳台归并。

华强 110 F_1.JPG 

 

 

G户型,修建面积125㎡ 四房两厅两卫

散布3D、3E栋, 客厅开间朝北偏东看花圃,通透采光优越,大阳台宽敞舒适。一半起居空间朝北向,光照一样平常。主卧比较舒适,视野较好,楼下为人行入口,低楼层有一定的噪音影响。 同面积段户型中综合本质比较一样平常,单价会较为便宜。

华强 125 G_1.JPG 

 

H户型,修建面积125㎡ 四房两厅两卫

散布在4、5栋花圃中央地位。南向偏西看花圃安静。对称布局三面采光,日照充足,卧室房间尺寸舒适。 视野开阔,园林景观,嵌入式阳台防风效果佳,却不利于进深内部(餐厅)采光。公卫空间稍有不敷。  

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I户型,修建面积125㎡ 四房两厅两卫

位于4、2C栋,南向偏西花圃朝向,南北通透,布局科学正当,主卧自然通透。4.2×1.7的大阳台宽敞舒适。 重要起居空间朝南向,房间尺度较为舒适。视野方面两栋所处地位都有分歧程度的遮挡,4栋遭到3B座楼体影响,视野纵深不佳。 2C栋可见东北花圃全体景观,但南向会遭到D户型遮挡。

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总结

项目户型相对更看重包管卧室房间的尺度。分外是主卧舒适度高,高开窗大采光,统统90如下通透布局户型主卧套间都可做到自然通透。

 

90如下面积段只做小三房或两房,次卧都不超过3米开间,装修需注意收纳设计和定制家具的应用。

 

一层4户可称心优质的朝向和通透效果,舒适度较高。公共空间如电梯间,应可自然通风采光。

 

100以上在同面积段产品中略显房间个数偏少。

额外的应用空间不高,对价钱若不有所节制,会对竞争力有所影响。

更新光阴>2019-05-17

华强城取得了预售许可证,目前已在规土委公示,本次共备案1240套房源,均为室庐产品,户型建面约69-165㎡,全体均价46300元/㎡,单价区间约4.2-5.1万㎡,总价区间在290-802万/套。

 

 

部分备案价钱

 

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