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2019年08月12日更新

香莎第宅备案名:香莎第宅

参考均价:47000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁周边新兴片区
户型:一房(1)、二房(12)、三房(3)全体户型
范例:商品室庐总房源:763车位数:660
开拓商:深圳市中熙房地产开拓有限公司

项目地址:沙中路与沙井路交汇处(沙井京基百纳旁)地图检查

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存眷本项目:我要团购

香莎第宅2栋B座03户型
2栋B座03户型 二房 93㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

香莎第宅2栋B座05户型
2栋B座05户型 二房 89㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

香莎第宅1栋B座03复式户型
1栋B座03复式户型 一房 118㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:正南向,大面宽短进深,可使大多数生活空间南向功效空间北向。5.9米餐客厅开间,明亮舒适,适用率高可做4+1房,楼梯处不开窗,但户型进深较短,自然采光也可满意。南向园林中央地位安静舒适,园林视野宽广。中段楼层性价比相对较佳。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

项目原为沙井沙头松山片区都邑更新单位,由中熙房地产开拓有限公司和沙井沙头股份合作公司共同打造,在旧改项目中,这种开拓商和村委合作情势较为普遍,通常是由社区股份公司供给地块,开拓商卖力衡宇报建,双方根据比例来分割房产面积。

 

开拓商中熙房地产开拓有限公司其控股公司为深圳市中熙投资集团有限公司,是一家综合性企业集团,以房地产开拓为产业支柱,还包含商业零售和物业管理等。集团此前开拓的项目有:香林玫瑰花圃、香缤广场、香缇湾花圃、众和花圃、中熙广场、香缇第宅、香缤时代园、菁英时代、香城名门和香华里花圃等等。目前有多处的贮备用地,项目普及广东及周边省分。

 

更新光阴>2019-08-12

项目位于宝安区沙井片区,沙中路与沙壆三路交汇处,在售项目星河荣御东北侧。地铁11号线马安山站西侧约1.3公里(百度地图测量所得,仅供参考),步行光阴约15-20分钟。距离穗莞深城轨站约2.5公里,估计2018年通车衔接东莞及广州。

 

 

项目周边虽有大批厂房、民房,但日常生活配套都较为齐备,北面紧邻沙井老牌奢华商务旅店麒麟山景大旅店,距离沙井目前最大的购物中央京基百纳广场500米不到(百度测距),对面的星河荣御也自带约1.6万㎡商业街区及1万㎡会合商业,周边多个综合市场,1公里规模内另有天虹商场、西荟城购物广场等商业配套,全体来说,居家是比较便利的。

 

当然,周边的全体环境另有待改良,除在售的星河荣御,和几个小产权社区外,几无其它花圃式社区。

 

沙井目前的商品房社区重要会合在两个地区,其一因此沙井市民广场周边为代表的早年开拓的丽莎花都、棕榈堡等,另外一个是位于项目北面1公里阁下距离比年开拓的西荟城、万科翡丽郡等为代表的组团地区。

 

学区配套也比较一样平常,目前在荣根小学和沙井中学的学区规模内(实际规模以教育局及对应学区黉舍颁布为准,仅供参考)。黉舍的数目和品格可以或许说是全体沙井地区的短板,公立黉舍不敷,参驰名或许有代表性的黉舍,望后续一些计划中能适当引进驰名教育集团资源,晋升和动比体的教育品格。

 

 

不过,换个角度来说,厂房、民房多供给了更大的改良空间,分外是厂房,因为权属繁多相对付产权分散更好地推动改革。颠末过程整理,咱咱咱们发现星河荣御周边已布局了多个大型都邑更新项目,大都包含室庐产品。

 

更新光阴>2019-08-12

香莎第宅主平83-132平的3-4房及建面112-118复式4房,现房出售。


项目早在去年3月便对外凋谢了展现中央,履行名为香莎中央,大概在两个月后又莫名关闭,坊间传闻可能是受开拓商与村委此前的违规操纵影响,但详细未落实,时隔一年有余,如今又要新面市了,履行名改成香莎第宅。


本项目规模不大,总的修建面积不到星河荣御的三分之一,占高空积约2.2万平,总建面约12万平,容积率4.0,此中室庐约7.4万平,商业6500平,其它为公共配套及公开车库面积。

 

全体计划为3栋6座高层,均为32层,共有房源763套,车位660个,约14%的住户没有泊车位,目前已是现房,户型建面囊括83-132平,此中90平如下户型占比约77%,89平3房占比至多,展现中央现场谢湍W,样板间将在7月凋谢,拿到现售许可后便会入市。

 

 

全体来说,香莎第宅目前有不错的商业配套,距离地铁站稍远,片区社区气氛不敷,厂区林立,居家气氛有极大的改良空间。好在片区内都邑更新项目多,具有一定的睁开潜力。至于兑现期,则必要一段较长的光阴。

 


更新光阴>2019-08-12

如下为此中5种户型阐发:

1栋B座: 修建面积约118㎡复式

1栋C座: 修建面积约112㎡复式

1栋C座: 修建面积约83㎡ 三房两厅一卫

2栋B座: 修建面积约89㎡ 三房两厅两卫

2栋B座: 修建面积约93㎡ 三房两厅两卫

 

 

  

修建面积约83㎡ 三房两厅一卫

位于1栋C座,朝向东北,动静分区布局,客厅开间3.6米可接受,主次转角落地飘窗具有优越的采光和视野,次卧房间比例舒适,小房间具有2.7米的开间但进深不敷,很难做模范卧室应用,可做书房,客房等偏功效性房间。餐厨空间宽敞舒适,餐厅位开窗,弥补了此类户型餐厅位采光不敷的现象。 自成玄关对私密构成掩护。虽临公共凋谢场地和十字房,因为裙楼的遮挡,低楼层遭到噪音影响并不大。中段楼层相对影响可能会更显著。


 

 

修建面积约89㎡ 三房两厅两卫

位于2栋B座,朝北向,通透布局通风采光效果佳。客厅开间3.7米1.3米宽阳台足够称心日常必要,具有宽阔的视野和园林景观。主卧套间自然通透,舒适度较高。次卧开间达3米宽敞舒适,分离式卫生间适用,小房间尺寸比较一样平常,可做功效性空间应用。

 

 

 

修建面积约93㎡ 三房两厅两卫

位于2栋B座,南向动静分区布局,功效分区科学正当。3.9米客厅开间宽敞明朗,主卧开间3.3米舒适度较高,小房间开间2.8米可做模范卧房应用。户型布局紧凑空间应用正当,可做大三房,比较得当生齿相对较多的家庭应用。

 

 

修建面积约112㎡复式

位于1栋C座,朝南偏西,可做大4房,客厅开间达4.1米,宽敞舒适,统统房间开间都到达3米以上,厨房尺寸较好适用。餐厅地位宽敞。楼梯处开窗可自然通风采光。 靠近花圃一侧户型相对比较安静有一定的花圃景观,另外一侧临路,噪音成就影响不大,但视野相对不是很好,距离车库出入口较近可能遭到一定影响。


 

修建面积约118㎡复式

位于1栋B座,正南向,大面宽短进深,可使大多数生活空间南向功效空间北向。5.9米餐客厅开间,明亮舒适,适用率高可做4+1房,楼梯处不开窗,但户型进深较短,自然采光也可称心。南向园林中央地位安静舒适,园林视野宽广。中段楼层性价比相对较佳。  

 

 

总结

楼盘密度4.0,具有一定数目标复式单位,使得社区生齿密度不至于过高。

 

90如下户型应用了落地飘窗设计,室内高空空间相对更大更得当刚需购房者必要。

 

楼体落座大部分单位南向,舒适度较好,具有较好的舒适型与均好性。

 

底商顶层构成大批平台,低楼层户型必要存眷是否有设备区可能带来的影响。

 

 

 

另外,在深圳华墨国际设计有限公司官网发现部分香莎第宅样板间图片,详细户型未知,是否为将开的样板间效果图也未知,仅供参考。

 

 

 

 

 

 

 

配套地图

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