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2019年05月17日更新

君胜熙珑山备案名:君胜熙珑山花圃

参考均价:37000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁周边近公园品格室庐
户型:暂无
范例:商品室庐、商业室庐、商业总房源:2166车位数:2090
开拓商:深圳市坪宇物业睁开有限公司

项目地址:深圳市龙岗区龙岗小道与龙坪路交汇处地图检查

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-05-17

君胜地产,对大家来说或许有点陌生,但提到鸿隆世纪广场、熙璟城,大家就也许会知晓一二,作为一家深圳外乡开拓商,虽然开拓入市的项目并不多,但前面两个已足以给咱咱咱们留下深入的印象。

其集团总公司,在业务拓展上也竭尽尽力,力图多元化睁开,目前已有六大板块:地产开拓、都邑更新、产业经营、影视文化、科创教育和金融投资等。

除了入市的新房外,君胜集团另有相当多的都邑更新项目普及深圳各区,有南山虹海研发大楼、罗湖蔡屋围广场北、龙华锦丰厂、龙华上早村、龙华鹊山工业区、龙华鹊山又一村、宝安西乡宝润、龙岗金桥工业区、龙岗丁山河工业区、龙岗滨河豪苑等。

另外,在商业经营商,君胜集团有宝安港隆城百货,君胜百货·熙璟城店、君胜前海天街等有一定的经营基础,相信熙珑山旅店和商业经营能给地区加分。

更新光阴>2019-05-17

项目区位

①旧改云集,坪地焕“重生”


君胜熙珑山,位于龙岗区龙岗小道和龙坪路交汇处,是君胜地产在龙岗的又一大力之作,目前沿龙岗小道两侧周边旧改云集,未来地铁3号线东延线、地铁21号线(计划中)通车之后,地区睁开势必会是另外一番繁华景象,但因为目前3号线东延段、旧改项目周期较长,目前周边全体环境并不成熟。

 


 

君胜熙珑山沿龙岗小道视角:

 

②重生兼顾计划,解开地位疑云

重生社区目前旧改云集,迎来地区利好,从地区内土地性质可以或许看到,沿君胜熙珑山周边重要因此为室庐用地为主,背靠生态绿化带,更靠近双龙附近的工业片区也已纳入旧改规模,计划情势也重要以栖身用地、商业为主。

 

君胜熙珑山,位于坪地还是重生?

其实在龙岗区笼统计划傍边,君胜熙珑山一样平常是属于重生片区兼顾计划的,但实际上君胜熙珑山的地块,是一半属于坪地,一半属于重生。

 

③地铁3号东延线,解坪地困局

其实不停以来,坪地处于一个尴尬的局面,一方面是身处东部北侧边缘,自己交通仅龙岗小道支撑,迟迟未迎来地铁的利好,另外一方面,国际低碳城、旧改周期较长等因素,最近改瓴庞新ヅ倘胧,地区睁开还必要光阴。

目前在交通方面,有龙岗小道、盐龙小道、沈海高速和行将守旧的外环高速,可依靠着几条疾速路直达市区各处。

而地铁方面,3号线东延线早在2016年就已开工打造,此中计划的重生站距离项目300-500米阁下(仅供参考),但因为地铁计划上的调剂,盼望地铁3号线东延段改走公开,使得打造周期延长,同时,为增强龙岗与前海蛇口自贸区的联系,已开端计划地铁21号线,在重生站与3号线接驳。

 

深圳地铁3号线东延工程,线路全长9.229km,此中高架段长6.792km(据悉要改走公开),过渡段长0.197km,公开段长2.24km。

线路动身点为3号线一期工程双龙站,沿龙岗小道、坪西路敷设,打造高新产业带,终点为六联站,全线共设车站7座,于2016年已动工。

 

④以低碳城为偏向,引领产业进级

2017年,省委、省政府印发《广深科技创新走廊计划》,把龙岗坪地国际低碳城、坂雪岗科技城、大运新城纳入“广深科技创新走廊”计划。

 

坪地低碳城的规模

国际低碳城总面积约53.4平方公里,开拓分为坪地高桥片区选定的1平方公里地区作为中央启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域树模区三个空间层次,计划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区规模。目前打造重要以拓展区为主。

 

 

项目周边的各种配套及旧改计划

①商业配套

因为项目地处低碳城工业区,原有商业配套不多,目前购物情势只能依靠周边底层商铺,或沿龙岗小道驱车到龙岗老街商业中央、坪地中学附近等才有大型商业卖场;

不过值得等待的是,与项目一墙之隔的今日中央目前已动工打造,或许在2-3年内落地,这个自带约7万平会合商业体,填补了地区大型中高端商业的空白,同时也是地区目前计划最大的购物中央;

另外,项目自己设备有一定体量的底层商业,而且在旅店与室庐之间还构成为了一条小型商业街,基本能称心社区生活必要。


 

君胜·熙珑山底商效果图:


 

②教育配套

目前从开拓商口中得知,项目对口东兴外国语黉舍,2017年秋季,东兴外国语黉舍就已开端招坪西社区、高桥社区两大片区的重生。

 

据悉东兴外国语黉舍,隶属于龙高集团名下,和龙城高级中学、龙城初级中学、龙城小学、龙高集团宝龙科技城外国语黉舍(暂定名,2018年开学)、龙岗建文外国语黉舍(民办黉舍)结合构成为了“一本部五校区”的龙城高中教育集团。

 

龙高集团东兴外国语黉舍本来便是坪西九年一贯制黉舍(公立),一期工程总修建面积18534.17平方米,此中计容修建面积为16874.17平方米,包含5栋主体修建,含教学及教学辅助用房、图书馆、程、风雨操场、音体室、门卫室、一层公开室等。附属举动措施包含田径运动场、篮球场、网球场、排水箱涵等。

 

另外,社区设备一所幼儿园,基本能称心社区的学前教育。


(来源坪地在线)

 

③文体及自然资源景观


项目东南边位,可俯瞰香沙湿地公园,具有不错的生态自然景观,三公里规模内另有坪西公园、低山社区公园、重生文化广场、八仙岭公园等。

 

坪地绿环——一环三园七水库,重要是龙岗东北坑攵、惠州交界的自然山体,打造坪地绿环。三园是指沿线的三大公园——1、坪地碳汇公园、2、坪地丛林公园、3、坪地企炉坑水库郊野公园(4、松子坑郊野公园);七水库是指黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库、三坑水库、石豹水库、企炉坑水库、和尚径水库。

 

(来源坪地在线)

 

④医疗配套

 

在医疗方面,沿龙岗小道有龙岗中央病院和龙岗第六病院距离项目都不远,此中周边另有零星的社康病院,基本能满意日常就诊必要。


 

⑤不利因素阐发

 

1、沿龙岗小道,有一定交通优势,但无可防止的较大车流量,会给靠近马路第一排的楼栋带来一定的噪音影响。

 

2、加油站,应该是很多业主不盼望看到的,距离君胜熙珑山项目超过10米,相符《汽车加油加气站设计与施工尺度》的国度模范。


 

综合点评

 

项目属于地区交通条件较好的地位,北临龙岗小道,附近公交站台有多 条线路来往,步行距离正在打造中的地铁3号线东延线重生站约300-500米( 仅供参考),同时规在建的地铁21号线也将在此接驳;

 

项目周边生态环境较好,朝南的部分楼栋单位将拥有较好的景观和相当 开阔的视野,南侧计划为大型生态公园-香沙公园,公园用高空积达 35.69万平,将打构成为融“滨水休闲、花草观赏、生态科普、文化体验 ”多功效一体的复合型综合公园;

 

自己打造花圃式社区,自带商业旅店,与周边的计划构成地区内新的商业中央。

 

周边多个项目集聚,有一定规模效应,东侧紧邻建面将近有60万平的今日中央项目,目前已经开工,北侧不远处计划有凯东祥瑞1号和嘉 豪盛世花圃两个项目,和国际低碳城等,远景可期。

 

更新光阴>2019-05-17

项目计划

地块信息

项目占高空积约6.7万㎡,总修建面积约39.9万㎡,计划为商业、旅店、公寓、室庐为一体的综合性社区。





 

全体计划设计

项目占高空积约6.7万㎡,总修建面积约39.9万㎡,由1栋旅店、1栋公寓和12栋室庐(开拓商宣传5栋),共14栋高层修建构成,分为两期开拓。

此中一期,总修建面积为19.9万㎡,由1#A座、1#B座、1#C座、1#D座2栋4个单位室庐、1栋旅店、2栋公寓及商业裙楼构成,设备有幼儿园、社康中央、社区效劳站、小区文化室等。

另外二期,总修建面积约20万㎡,由2#A座、2#B座、3#楼、4#楼、5#A座、5#B座、5#C座、5#D座,共8座室庐构成。

全体布局采纳中央花圃式布局,由12栋高层和幼儿园环绕而成,底层是临街商铺,二楼才是社区花圃,进一步晋升楼盘档次,商业部分则采取分开办理的办法,1-3层为旅店大堂裙楼,上面是旅店和公寓。

 

采纳阶梯式室庐区主入口,不只感官上晋升了社区的档次,同时也使得社区内部私密性更高,进一步晋升了社区档次。

 

中央花圃式布局,基本上每栋都能看到花圃,具有优越的景观性,同时也削减了楼栋的遮挡,使得采光通风性更好。

 

产品关键信息

室庐总户数:2163户  此中一期:666套  二期:1497套
客房套数:309
泊车位:2090个
容积率:4.3
90平米如下套房面积:14.8万㎡   占室庐总面积的约70%

一期详细经济指数

 

二期详细经济指数

 

更新光阴>2019-05-17

君胜熙珑山已获批预售许可证,目前已在规土委公示,本次共备案2512套房源,包含商务公寓、室庐、商业、商铺和商业性质办公,共5种范例的产品。

 

此中室庐,备案2210套,户型建面约76-248㎡,均价3.9万/㎡,单价区间在3.4-4.9万/㎡,总价区间在294-1131万/套;

 

商务公寓,备案231套,户型建面约36-77㎡,均价3.68万/㎡,单价区间在3.5-4万/㎡,总价区间在140-277万/套;

 

商铺,备案91套,户型建面约20-150㎡,均价约6.2万/㎡,单价区间在4.3-8万/㎡,总价区间在96-1081万/套;

 

裙楼商业,备案78套,户型建面约27-719㎡,均价5.1万/㎡,单价区间在4.1-8万/㎡,总价区间在138-4208万/套;

 

另外,另有两套商业性质的办公产品,分离是1057㎡和1119㎡,单价均为3.5万/㎡。

 

 

部分备案价钱

 

配套地图

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