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2019年08月03日更新

大族·云峰备案名:大族云峰花圃

参考均价:59000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁周边品格室庐新兴片区
户型:二房(7)、三房(2)全体户型
范例:商品室庐总房源:1224车位数:1347
开拓商:大族控股集团有限公司

项目地址:深圳市龙岗区坂雪岗小道与永香路交汇处地图检查

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楼盘运动

大族·云峰3栋B1户型
3栋B1户型 二房 103㎡

出售状况(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

大族·云峰3栋B2户型
3栋B2户型 二房 103㎡

出售状况(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

大族·云峰3栋B3户型
3栋B3户型 二房 103㎡

出售状况(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-03

项偏向开拓商是深圳市大族云峰投资有限公司,母公司为大族投资控股集团有限公司,一个在高新制功课大有名气的企业,却在几年前开端进军地产业。

地产业务散布普遍,美国、瑞士和澳洲均为染指,国内除深圳大本营外,北京、上海、沈阳、太原等都邑亦有布局。

在深圳项目至多,但跟前几年风风火火时相比,如今淡定得多,除布吉的大族河山外,也仅有坂田的大族云峰有点眉目,其余项目都还比价后期阶段。

 

更新光阴>2019-08-03

【项目区位及交通环境】

大族云峰位于龙岗区的坂田南片区,坂雪岗小道和永香路的东南交汇处,南面对近万科第五园,北面紧挨珠江旭景佳园,隔着坂雪岗小道与诺德中央二期相对望。是坂田南栖身社区比较会合且栖身属性较为纯粹的地区。

与福田罗湖相接,跟龙华一样,曾以“后花圃”著称,供给了相当规模的大型室庐社区,并吸引了不少置业者安居。

周边社区除万科第五园等大型社区外,另有不少近几年入市的次新盘,如德润荣君府、碧桂园荣汇、儒骏城立方、太阳雨家园、万科璞悦山、星河银湖谷等。

 

区位环境:

坂田位于深圳中部,跟龙华组团为深圳中轴线上的重点睁开地区。龙华和坂田分属两个行政区,但地舆相干极其慎密,两者相依,并称“龙坂”,大致以梅观路区分两者的行政界线。

 

在途径两旁分离有华为和富士康两大企业坐镇,为两片区的经济睁开和产业布局都有深入的影响。

单看坂田,通俗来说,以布龙路为界分为坂田南、北两片区。

 

坂田北总占高空积约22.18平方公里,丛聚了华为、神舟、康冠、航嘉等10多家国内外驰名企业,是深圳市高新技术产业带的重要构成部分、广深科技创新走廊中深圳市“四大中央”之一。

多年以来,坂田北的另外一代称叫“坂雪岗科技城”,依靠华为总部及相干产业链,睁开产城交融。不过,实际效果不及预期,分外是都邑更新上,拖欠很大。

坂田南总占高空积约10.88平方公里,以栖身生活区为主,跟着万科星火和星河world的进驻,产业空间也取得了释放睁开。

 

今年8月,相干集会上原则颠末过程了《坂雪岗科技城扩容履行计划》,意味着坂田南将全体并入到坂雪岗科技城规模内。

扩容后的坂雪岗科技城,将睁开定位调剂为以世界级新一代信息技术产业集群为中央,打造科技创新产业丛聚、都邑效劳功效完善、人居环境优越、自然环境优美、社会管理高效、高端人才网网丛聚的粤港澳大湾区科技产业与都邑交融睁开树模基地。

盼望这次可以或许一并做好兼顾,提高产城交融的改革效力。

 

交通环境:

 

地铁:项目距离地铁5号线坂田站步行距离约800米,距离在建地铁10号线光雅园站约1公里。步行的话,这距离稍微超出了舒适区间,好在这一片区的步行通道举动措施较为完善。

在建的地铁10号线估计2020年中通车经营,贯通坂田北和坂田南两个片区,打破必需从龙华转线到市区的尴尬。

10号线是支撑坂田地区价到一步晋升的关键线路。也是龙坂片区既4号线之后的又一南北纵向大通道,慎密联系坂田和福田中央区,南向的终点跟4号线一样为福田口岸,同时也对接着香港。



10号线计划有东延段,穿过东莞后到龙中等片区。

 

周边人行举措措施

 

途径:项目周边的路网比较完善,东侧是坂雪岗小道,跟五和小道一样,是相同坂田南北向的重要干道,同时也是对接南坪疾速路及未来坂银通道的“通关”之路。

①新建的坂银通道,计划定位为以公交功效为主导的主干道,双向六车道。估计可使得坂田摆脱对梅林关高度依赖,估计不堵车的环境下可使项目到福田的通车光阴压缩至15分钟阁下。最新消息显示该通道必要到2019年完工,已经大大超出昔时开建时的工期。

 

②计划布坂联络道动身点接永香路、坂田环城路,终点接龙沙路、布吉三联路,呈东西走向,途径总长约3.26公里,途径部分红线宽50米,设计车速为50公里/小时,双向六车道,按都邑Ⅰ级主干道模范打造。

该路建成后将重要缓解布龙路和吉华路去往市区的通行压力,但另外环矫嬉部赡芨老路和环城路带来新的交通压力。

(好吧,老牛偷下懒没做新图,中央道2的西侧对面等于大族云峰。)

 

虽然未来2、3年内将有地铁10号线和坂银通道通常经营,但在弘大的住民流量眼前,衔接通道还需多多益善。

 

 

【周边配套】

教育配套


幼儿园:位于大族云峰二期地块的东侧,未建成。

小学学区:坂田试验黉舍,即大族云峰代建的黉舍,今年9月3日开学典礼,招收该校的第一届门生。

生源重要是大族云峰周边的生活社区,包含诺德中央道、十二橡树庄园、珠江旭景佳园、德润荣君府等,和一些城中村社区。



初中学区:坂田试验黉舍,同时,从今年的龙岗区基础教育科官方学区规模来看,大族云峰地点的地区还可以或许或许报名深圳试验黉舍坂田校区,这称得上坂田目前最瞩偏向学区。

但是,详细的学区划分,还需根据官方的最新调剂定夺。

 

医疗配套

龙坂作为全体,配套方面有很多是可以或许或许便捷地同享共用,医疗配套是此中一项。未来几年,龙华和坂田医疗资源将会加大投入,大族云峰直线距离4公里规模内,新建3所市级三甲病院,即深圳市第二儿童病院、吉华综合病院、新华病院,在万科城东面还计划有新的病院用地等。

 

文体休闲配套

这一块坂田片区是比较缺失的,后期需弥补工作比较多,而且效力不高,譬如计划多年的南园文体中央,几年曩昔也没实质进展。

而计划新建的项目中,比较瞩偏向有坂雪岗艺术中央和雪象体育公园。

 

①坂雪岗艺术中央北邻贝尔路,东邻坂雪岗小道,东北侧紧靠黄金山公园,部分地块为嘉长源高科技工业园都邑更新单位贡献。附近有在建的贝尔路地铁站,是坂雪岗科技城重要的都邑凋谢空间节点之一。

②雪象体育公园在坂田的东北角,面积约142万㎡,属市政公用举动措施,由华侨城投资经营。将被打构成集文化+体育+生态+科技+社交于一体的国际一流文化生态体育公园。该体育公园,也是为了共同华侨城开拓打造甘坑小镇做效劳。

③根据法定图则,大族云峰的南面的用地为博物馆、福利院、图书馆等市政配套项目,但是除图书馆用地外,其余的地块现状是民房,拆迁改革和回迁阻力不小。

 

商业配套

①大族云峰项目自己配建有约4.3万㎡的会合型商业+底商物业,经营主体有待确认。

②坂田南商品房室庐会合,长期缺少会合型的购物场合,所以底商相对发达得多。如万科第五园的连片底商,万科紫悦山的儿童主题购物商场“里有糖”、坂田手造街等。

手造文化街是集旅游、休闲、购物于一体的景区型文化商业平台,还不错的街区体验。

③而银湖谷的坂田cocopark将弥补坂田南新的购物体验,也打破坂田大型shopping mall的空白历史。。

坂田cocopark将于9月29日停业,约8万㎡的体量,计划分为公开2层和地上4层,同时还独设了顶层花圃。

首批主力品牌有永辉超等物种、星河环宇影院、中航健身会等。目前部分餐饮品牌及零售品牌已经试业中。

 

【旧改计划】

坂田南、北两片区都有大批的旧改计划项目,实际供给的大多项目,r如大族云峰、中央道二期、星河银湖谷、信义嘉御山、都邑广场等均颠末过程旧改而来。

大族云峰周边,即布龙路两侧也会合有不少的旧改用地,包含万科、华侨城、恒大的项目。预期未来改革后,将会配建一定的商业或是其余配套,将对周边栖身环境带来一定的改良。

 

【周边竞品阐发】

跟着大型商住综合体、品格社区盘和口碑学区房的降生,坂田的楼盘价钱开端逐渐分化。以往相对紧凑,价差小的环境已不复存在。如今几乎同一个小片区内,价钱差会因楼盘资源分歧,每平米拉开1-2万及以上。

从地舆相干来说,大族云峰和中央道二期、碧桂园荣汇相近,三者之间不过200米规模内。

不过,从楼盘属性来看,三者的差距是比较大的。此中,碧桂园荣汇以安居型商品房为主,可售商品室庐仅有少量,且户型面积以中小户型为主,主推建面102和118㎡,社区规模较小;

中央道二期的社区规模跟碧桂园荣汇差不多,产品比较纯粹,户型区间段也较为丰富,主流的刚需和低阶改良为主。该项偏向开拓主体中铁置业集团有限公司在上海产权生意中央挂牌让渡深圳中铁粤丰置业有限公司80%股权,有可能会触及到经营出售主体的变更,影响入市进度;

大族云峰则是比较典型的综合旧改项目,物业状况囊括室庐、写字楼、商业等,还配建九年制黉舍,幼儿园,不管是社区规模还是地块属性都是要精彩很多,容易构成地区的存眷对象。

另外,作为一个被“耽误”的项目,大族云峰最终的备案价钱可能不会低于预期。

 

再弥补下项偏向周边环境图:

 

 

 

更新光阴>2019-08-03

【地块信息】

大族云峰原为大光勘旧改项目,2013年便颁布了计划草案。原地块修建均为低矮的厂房及楼宇,土地利用率较低。

根据该旧改的路网计划,大族云峰项目全体门为三大地区,即社区主体一期、二期和九年制黉舍及绿地。

功效分区又细分为室庐、商办、行政办公、黉舍、公园、街头绿地等用地属性。此中,黉舍在地块的东南角;写字楼和行政办公用地在地块的最东侧。

 

 

 项目详情


项目占高空积约8万㎡,总建面约45万㎡,分一、二期开拓打造,将要入市的是一期项目,二期项目还在计划打造中。

 

两期共由8栋29-32层的高层室庐及1栋写字楼围合而成,是会合商业、写字楼、高级住区于一体的综合体项目,项目还配建有9班幼儿园,45班九年一贯制公立黉舍。社区园林台地约3万㎡。

 

此中一期共4栋室庐(含1栋包管房)和1栋写字楼。此中3、5、6栋是通俗商品室庐,每栋均分为A/B两座。4栋是包管房,10栋为写字楼。

 

 

商业修建面积约4.3万㎡,包含会合型商业,会合型商业在包管房和写字楼的裙楼部分的1-5层,并于3栋的1层沿街商铺相连。

 

 

会合型商业,对该片区社区住民来说,是值得等待的配套场合。

 

 

一、二两期共2334户,包含商品房1874户,包管房460户。此中1期的3、5、6栋共3栋高层商品室庐,共764户。

 

 

一期户型为建面92-166㎡的3-5房,详细有建面92㎡3房1卫、103㎡3房2卫、140㎡4房和166㎡5房。此中,3A、3B、5A、5B座均为一层五户;6A和6B为一层三户。


3栋A/B座均为建面103㎡的3房户型6栋A/B座均为小户型,且南北通透,南向楼间距约75米,北向楼间距约50米,可谓一期的楼王单位。5A和5B均为建面92㎡和103㎡户型,修建“坐东向西”,全体东西向为主,朝向较3栋和6栋稍差些,当然也有东北向这些相对好些朝向抉择。

 

 

 

 

综述:

1,大族云峰坐落于坂田南片区,全体环境优美,配套逐渐完善。而项目自己也为更新改革项目,将为片区局部带来完善的社区交通路网、黉舍配套和稀缺的社区型会合式商业约4.3万㎡,有望成为地标型社区;

2,项偏向综合属性较强,各方面配套均能基本称心,全体均好性不错;

3,社区以开端改良型产品为主,楼王单位为6栋则以小户型为主,社区规模大,全体看楼宇间的楼间距优势较为特出;

4,二期的打造较为缓慢,影响一期后期入住体验;南面计划的的市政配套项目进度不明朗。

 

更新光阴>2019-08-03

【户型阐发】

 

面积动身点高:目前一期在售建面约93-166㎡室庐,均价5.9万/㎡。一期户型特色是三房户型均为90㎡以上,相对面积动身点较高。

 

临路视野佳或噪音大:南向临路,计划为图书馆、博物馆、养老院配套,视野宽广。跟着市政配套的落成投入应用,途径车辆增多,噪音影响较大。

 

北向安静视野佳:北向为计划9年制黉舍,与珠江旭景家园之间计划社区公园,视野感觉优越。

 

低楼层影响较大:1期西向为社区途径,丛聚社区车辆出入口与主入口。花圃视野较佳,低楼层易受噪音影响。东向计划消防站,低矮修建,此朝向中高层视野较佳,但易遭到噪音影响。底商的油烟排放口对付临近的低层单位有一定的影响。包管房地位因设有冷却水塔和公交首末站,西侧近车辆出入口,其噪音影响也相对较高。

 

93㎡,三房一卫。该户型主东南朝向,阳光直射稍有不敷。生活阳台可纳入厨房应用,有一定的从容发挥空间。

 

103㎡,三房两卫。该户型主东南、东北朝向,阳光直射稍有不敷。生活阳台可纳入厨房应用,有一定的从容发挥空间。三房两卫设备,功效上加倍完善,相对栖身舒适性较高。

 

166㎡,四房两卫。南北通透,通风采光优越,南看花圃北看公园。入户花圃虽不大但供给了很好的功效区。 房间尺度优越,宽敞明亮。主卧自然通透,并可与北向小房间归并成套间改动,具有更强的自力性。多功效厅地位应用机动。稍有美中不敷, 南向两个大卧室应用落地窗设计,对卧室的空间感有一定的影响。公卫开门距离客厅较近,具有一定的视线干扰。

 

 

更新光阴>2019-08-03

大族云峰取得了预售许可证,目前已在市场监督管理局公示,本次备案产品位于5栋AB座和6栋AB座,共371套,均为室庐,户型建面约91-166㎡,均价5.9万/㎡,单价区间在5.5-6.3万/㎡,总价区间在526-979万/套。

 

 

部分备案价

 

本次备案的价钱与此前3栋的备案均价同等,均为5.9万/㎡,但此次备案新增部分小户型,使得户型抉择更多样化。

 

 

 

 

更新光阴>2019-08-03

大族云峰取得了预售许可证,目前已在市场监督管理局公示,本次为大族云峰首开,产品位于3栋A座和3栋B座,共263套,均为室庐,户型建面约103-104㎡,均价5.9万/㎡,单价区间在5.5-6.2万/㎡,总价区间在563-636万/套。

 

 

部分备案价钱

 

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