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2019年08月05日更新

向西雍睦豪庭备案名:向西雍睦豪庭

参考均价:售罄备案价钱
地铁周边成熟片区
户型:二房(2)、三房(6)、四房(2)全体户型
范例:商品室庐总房源:482车位数:380
开拓商:深圳市向西雍睦豪庭房地产开拓

项目地址:罗湖区深南东路与东门南路交汇处地图检查

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存眷本项目:人

向西雍睦豪庭A座A户型
A座A户型 三房 86㎡-89㎡

出售状况(24已售,24在售)

户型解读:东北朝向,房间尺度优越,3个卧室的开间都超过3米, 架空面积作为房间宽敞舒适。厨房尺度和采光都相当优越, 入户卡门地位稍有尴尬,1来餐厅位难以到达自力。也对架空改房间的面积停止了束缚。可将厨房于架空空间的功效对调,构成客、餐、厨通透一条线更加正当。公卫的飘窗设计对采光有一定的晋升,但对其自己就不富饶的空间构成一定影响。

暂无

参考总价

向西雍睦豪庭A座B户型
A座B户型 二房 77㎡

出售状况(25已售,24在售)

户型解读:东北向,全体布局与C户型类似,但户型的开间进深比更佳,光线和视野都要优越很多。客厅开间到达3.8米,舒适度更佳,全体的空间利用比C户型更科学正当。自带玄关,私密较好。

暂无

参考总价

向西雍睦豪庭A座C户型
A座C户型 四房及以上 146㎡

出售状况(9已售,22在售)

户型解读:项目最小户型,具有宽广的视野优越的采光。 北向阳台入户,有较大的从容改革空间, 厨房可适当向阳台扩大,小房间可作为保母房或储物。 主卧卧室具有3.8米开间。 在此面积段中,尽可做小4房+1,可见其空间视寐什佳。 无法实现3卫双套间布局。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-05

该项偏向主体开拓商是“深圳市向西雍睦豪庭房地产开拓有限公司”,很显然实际的出资人是向西村的股份公司,公司现拥有向西工业大厦、富茗旅店、西苑宾馆、毕打奥歌舞厅等合股合作企业。

 

西雍睦豪庭,是其开拓的第一个都邑更新项目。在旧改前就属于向西实业的自有物业,2004年申报,直到2011年才获得打造用地方案许可证,曾被列为罗湖区十大都邑更新项目之一。前前后后13年,终于将于今年入市出售。那么,除了拆迁难等客观成就外,或许也反映出该村集资企业的开拓经验不敷,开拓程度有限。

 

效果图2.jpg

更新光阴>2019-08-05

居罗湖传统“金三角”商圈边

 

该项目位于罗湖区深南小道以南,老街、国贸商圈以东的向西村内。目前有多达4条地铁线的地铁口盘踞其周边,距离1号线和3号线的老街站、2号线的湖贝站,和9号线的春风站,都不过是500m阁下的距离(根据google earth测量)。

 

而且全体区位不错,在罗湖“金三角”商圈的边缘地带,具有老城要啥有啥的优势。因此,项偏向各方面配套综合来看,诸如交通、商业都是相当可以或许或许的。

 

 

周边另有多个都邑更新项目,比如万科深南道68号,万科收买翻新后已从新入市出售中;

 

联城工业厂房都邑更新,已于去年年末正式开拆,计划打形成为集商业、办公、商务公寓于一体的都邑综合体;

 

再往西不远处是文锦花远蚋新,若顺遂,也是个别量不小的大社区。

 

另有北面的湖贝项目、黄贝岭项目更是罗湖巨无霸的旧改……因此,片区所处区位另有源源赓续地改良空间及计划落实。

 

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但大家比较存眷的学区环境,相比其地段和其它配套来说,则逊色得多。根据罗湖区教育局的划分,该项目目前在“向西小学”和“罗湖中学”的学区内(仅供参考,以昔时官方颁布为准)。局部规模另有不少娱乐场合,宜居属性欠缺。

更新光阴>2019-08-05

小型社区盘 估计推售482套室庐

 

名目前身是向西村内的都邑更新单位,因为计划初期没有将向西村其它修建一齐纳入改革,因此体量不大,占高空积仅9000多㎡,总建面8万㎡,容积率5.95。

 

重要由底层1-4层商业和2栋塔楼构成,约30层高。推售产品共482套,泊车位380个。毛坯交房。

 

图片1.jpg

 

那么,结合卫星图和效果图能清楚地看出,项目陷入前后修建近距离“夹击”的尴尬局面。因此,其所处的小环境来说,大体会让人觉得拥挤。

 

更大影响的是,部分单位,比如低楼层,或发生对视等成就。分外对付146㎡的户型而言,加倍尴尬。所以,稍微延长来看,该项偏向定位有些模糊。

 

 

效果图1.jpg

更新光阴>2019-08-05

向西雍睦豪庭从全体项目来看,容积率较高,户型成围合散布,因楼栋之间的间距过小,中空部分为功效性,难以对舒适型供给景观和阳光直射。由此可构成北向房源的均好性偏弱。

 

下层为会合商业,应有架空层公共运动空间。所处地段来说基本无景观资源优势。

 

项目全体的额外应用面积较大且适用。另,阳台全体为内嵌式设计,对通风采光有一定影响。可根据自己应用必要抉择将其纳入室内,增长栖身空间。

 

 

 

两房


 

 

C户型77平2房2厅1卫

东向,生活空间均朝优势偏向,客厅可达3.7米开间,2个卧室分离到达3米、3.4米,尺度在此面积段可算是相当优越。明厨明卫,阳台空间可根据必要自行抉择其尺寸。东侧楼体遮挡视野。次卧开间进深比例偏小,些许空间利用不充足。

 

 

 

B户型77平2房2厅1卫

东北向,全体布局与C户型类似,但户型的开间进深比更佳,光线和视野都要优越很多。客厅开间到达3.8米,舒适度更佳,全体的空间利用比C户型更科学正当。自带玄关,私密性较好。

 

三房


 

F户型  86-89平方米,3房2厅2卫

正南向带入户花圃,通透效果较好,空间布局正当。客厅、卧室朝向优越。3.9米客厅开间宽敞舒适,额外的卧室空间尺度可作为模范房间,但与西侧楼栋户型有对视。

  

 

 

E户型  86-89平方米,3房2厅2卫

与F户型布局类似,因为承重墙原因, 次卧的采光收到一定影响。厨房尺度更舒适一些。架空空间利用机动,可与主卧归并增长主卧空间,而且使其自己通透,大大提高舒适度。 也可以或许或许与小房间归并作为大卧室应用。但会构成主卧黑屋。

 

 

 

D户型  86-89平方米,3房2厅2卫

与F户型布局尺度相当,布局科学正当,入花圃式玄关效果更佳。 通风效果稍逊于F户型。

 

 

 

B栋A户型>2019-08-05平方米,3房2厅2卫

北向户型,3.9米客厅开建, 厨房宽敞舒适, 因为间距原因,南向的风向和采光不佳,临近顶层会大幅改良。  架空面积若并入南向次卧会构成主卫不行自然通风采光。

 

 

 

B栋B户型3房2厅2卫

北向户型,南向都为墙体,阳光直射效果不佳。大开间采光很不错,但比例失衡, 走道面积偏多形成面积浪费。且布局不够科学,公卫的地位尴尬。如斯布局不如做大房单卫来得简略适用。  

 

 

 

A栋A户型>2019-08-05平方米,3房2厅2卫

东北朝向,房间尺度优越,3个卧室的开间都超过3米, 架空面积作为房间宽敞舒适。厨房尺度和采光都相当优越, 入户卡门地位稍有尴尬,1来餐厅位难以到达自力。也对架空改房间的面积停止了束缚。可将厨房于架空空间的功效对调,构成客、餐、厨通透一条线更加正当。

公卫的飘窗设计对采光有一定的晋升,但对其自己就不富饶的空间构成一定影响。  

 

四房


 

 

B栋D户型 133平米4房2厅2卫

北向小户型,房间尺度优越, 统统卧室都超过3.5米开间,入户花圃南向卧室出阳台。  高楼层的南向光照比较好,厨房可向生活阳台移位,空间应用更正当, 客厅电视墙仅在3米阁下,在此面积段户型中略显不敷。

 

 

 

A栋 C户型146平 4+1房2厅2卫

项目最小户型,具有宽广的视野优越的采光。 北向阳台入户,有较大的从容改革空间, 厨房可适当向阳台扩大,小房间可作为保母房或储物。 主卧卧室具有3.8米开间。 在此面积段中,尽可做小4房+1,可见其空间适用率不佳。 无法实现3卫双套间布局。

 

总结

适用率普遍较高,小户型布局不佳。 南向户型与北向户型可能有较大的价钱差, 部分次顶层单位具有一定的性价比。  作为中面积段为主的单体楼盘,密度偏高。居家舒适度影响较大。 若是没有价钱优势,对比周边二手房会比较有压力。

 

 

更新光阴>2019-08-05

向西雍睦豪庭目前已经公示了备案价及预售证信息,共预售235套室庐产品,全体备案均价约64980元/m²,总价区间在476-1010万之间。

 

如下是老牛整理的预售证的备案价钱信息,仅供参考。

 

项目室庐产品由A、B两座构成,两座层高均为30层,面积涵盖建面77-146m²,共10个户型。

 

A座A户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约67984元/m² 区间66564-68842 总价区间605-622

 

 

A座B户型 建面约77m² 2房2厅1卫

备案均价约67508元/m² 区间66093-68429 总价区间486-505

 

 

A座C户型 建面约146m² 4+1房2厅2卫

备案均价约64424元/m² 区间63039-65385 总价区间968-1010

 

 

A座D户型 建面约133m² 4房2厅2卫

备案均价约64311元/m² 区间63292-65237 总价区间839-866

 

 

B座A户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约63398元/m² 区间62306-64390 总价区间564-584

 

 

B座B户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约63212元/m² 区间62266-64167 总价区间563-581

 

 

B座C户型 建面约77m² 2房2厅1卫

备案均价约60675元/m² 区间59769-61618 总价区间476-492

 

 

B座D户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约66415元/m² 区间64996-67391 总价区间584-606

 

 

B座E户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约64869元/m² 区间63449-65845 总价区间569-591

 

 

B座F户型 建面约86-89m² 3房2厅2卫

备案均价约66727元/m² 区间65308-67703 总价区间586-608

 

 

在楼层差价上,相邻楼层差价基本都维持在83元/m²阁下。顶楼因为出现散热差、容易渗漏的几率比较大,所以较次顶层便宜。而个别楼层出现跳差,可能是部分布局所影响,详细必要现场了解。

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