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2019年08月12日更新

深物业金领备案名:金领沐日公寓

参考均价:83000元/㎡房贷计算器备案价钱
综合体成熟片区
户型:暂无
范例:商业室庐总房源:1766车位数:1131
开拓商:深圳市皇城地产有限公司

项目地址:福田区滨河小道与福田南路交汇处地图检查

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楼盘运动

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

作为项偏向开拓商皇城地产,已深耕这一片区十几年之久,从早期的名御花圃开端到最近的廊桥国际再到本项目。

 

深圳市皇城地产有限公司树立于1988年8月,是深圳市物业睁开(集团)股份有限公司旗下的房地产开拓地区公司,为广东省二级房地产综合开拓企业,2004年以深圳市房地产综合开拓企业天资年审排名第17名,晋升深圳品牌睁开商“甲A”阵容。2005年荣登广东省地产30强龙虎榜。

 

 

更新光阴>2019-08-12

福田区作为深圳市较为重要的中央城区,集聚了政治、经济、文化等方面的资源和配套,同时,也是深圳市浩繁名企的总部会合地,分外是金融行业,有着福田CBD的美名。皇岗口岸片区位于福田区南部,有着便捷的交通通达深圳中央城区和几大总部基地,更是深港交汇、深港合作的重要节点。

 

 

深物业旗下的皇城地产在实现为了皇岗口岸联检楼的打造任务后,持续开拓了皇城广场和皇御苑小区及深物业·廊桥国实认钅俊4酥皇城广场为公司首个自力开拓的高层,于1996年投入应用并自立管理;皇御苑小区包含皇御苑一期、二期,三期深物业·御花圃和四期深物业·深港1号,总修建面积达 78万多平方米。深物业金领则是其皇岗口岸片区的收官之作。

 

 

交通条件尚可 周边生活配套齐备

 

项目地处皇岗口岸商住效劳区,距离较近的地铁站点有“皇岗口岸”及“福邻”等,必要步行一段距离方能到达地铁站点。

 

全体区位尚可,附近有“滨河小道”和“京港澳高速”等疾速干道,自驾可以或许便捷到达罗湖、福田及南山科技园等经济中央地区。

 

 

项目自带6000平商业,日常生活配套可以或许依赖皇御苑小区内的小型商超及幼儿园。

 

 

旁边是成熟的皇御苑社区,内部配套一个大花圃、两个泳池和一个蓝球场,裙楼商业较为丰富,生活便利性程度较高。

 

 

 

片区价值受河套地区计划的辐射、动员

 

皇岗片区的地舆地位非常好,北面紧邻深圳中央区CBD和中央公园,西面是福田区政府,南面有双口岸,中央另有皇岗公园,未来跟着河套地区开拓打造,皇岗片区将成为深港一体交融的最大受害片区。

 

 

2015年3月,深圳计划疆土委公开《落马洲河套地区睁开计划及工程研究》,将河套分为五大功效区:教育区、创新区、交换区、生态区和滨河休憩区,高等教育、高新科技、文化创新产业和观光旅游将成为河套的重要特色。

 

 

2017岁首年月,深港双方签署合作备忘录,明白在落马洲河套地区联袂打造创新科技园区。市委书记王伟中掌管召开了引导小组第一次集会,原则颠末过程了合作区的深方地区1+N计划体系和政策框架等重点事项,明白了计划兼顾、政策研究、对港协调等重点工作的请求。

 

 

未来,河套的睁开将十分具有想象空间。

 

市科创委牵头体例了合作区的科技产业计划,明白以微电子、人工智能、生物医药、新资料为重点产业睁开偏向,布局相干的科研项目;

 

市规土委牵头体例了合作区的空间计划,提出了一心两翼的全体空间布局,一心是在福田口岸打造综合效劳关键;

 

市交委会同口岸办体例了口岸区的交通计划,在皇岗口岸引入三条城际轨道和两条地铁线路,和睁开皇岗口岸改革和广深改革等重点工程。

 

更新光阴>2019-08-12

深物业金领位于福田区滨河小道和福田南路交汇处,属于皇岗口岸商住效劳区规模,与香港的落马洲隔河相望,北面紧邻深圳市中央公园,南面有双口岸,2公里规模内丛聚了如福田中央区CBD、福田区政府、华强北商圈、中病院等市政、产业类资源,生活便利程度较高。未来跟着河套地区的开拓打造,皇岗片区将成为深港一体交融的最大受害片区。

 

项目是皇御苑在皇岗口岸片区的收官之作。项目总建面约18.3万㎡,共3座150米高的超高层修建。该项目已于去年11月7日开盘,目前主推65-88平室庐产品,单价7万/平起。

 

项目看点:

1、地段资源优势:项目位于福田南皇岗片区,周边市政、产业类资源较为密集,项目约2-3个地铁站即可到达福田中央区CBD、福田区政府、华强北商圈,生活便利程度较高。

 

2、进级版公园资源:项目北侧为深圳市中央公园,目前正在全面进级,未来中央公园将间接连通至笔架山公园,面积近300公顷。

 

3口岸进级,交通利好:皇岗口岸进级重建,将与福田口岸联通,计划打造高水准的超等口岸、交通关键和创新综合体。皇岗口岸重建后定位为纯旅检口岸,未来取消货检功效,对北环和皇岗路的交通将大大缓解。未来将引入三条城际轨道和两条地铁线路,交通出行便利。

 

4、国度计谋,产业利好:落马洲河套地区是深港第二个重要合作平台,是衔接深港两地的科技创新分外合作区,未来将动员周边产业与经济的加快睁开,或将成为深圳经济新的增长引擎。



【项目介绍】

 

项目一共3座150米高的超高层,A座为公寓、B、C两座为室庐。滨河小道沿线北向景观优越,占地1.25万㎡,总修建面积约18万3㎡,总户数1766户。

 

该项目已于去年11月7日开盘,目前主推65-88平室庐产品,单价7万/平起,平装修交楼,4梯6户。

 

 

B座为两个单位联体塔楼构成,正南正北朝向,主力户型散布如图,南向看花圃社区偏向,主力户型为修建面积约65-65㎡两房产品,临路北向无遮挡景观朝向为修建面积约88-90㎡三房产品。另外项目有少量分外户型产品,如北向低层单位有65㎡公园景观户型,或在高层存在174㎡户型。

 




更新光阴>2019-08-12

项目基本环境

 

项目位于福田区滨河小道和福田南路交汇处,属于皇岗口岸商住效劳区规模,占高空积约1.3万㎡,总修建面积约18.3万㎡,共有3座150米高的超高层修建,总户数1766户。

 

 

项目已于11月7日开盘,备案均价9.1万/平,开盘现场有7个点阁下的折扣,折后单价7万/平起。

 

 

据现场出售介绍,此中有一栋开拓商自持,可能会作为长租公寓来经营,估计首推1栋B栋,推建面约65-174平室庐产品,平装修交楼,4梯6户。

 

(户型参考资料 资料来源于家在深圳@小宝5777)

 

项目北面高层可以或许或许享用的深圳中央公园景观,东南向可以或许或许远眺香港米浦生态掩护区,而东边的则是皇岗海关生活区,重要为多层低矮修建,对项目发生的影响较小,南面紧邻皇御苑小区。另外,因为紧邻滨河小道,临路单位可能会遭到一定的噪音影响。

 

(图片来源于“深物业金领”微信"大众号)

 

更新光阴>2019-08-12

B座为两个单位联体塔楼构成,正南正北朝向,主力户型散布如图,南向看花圃社区偏向,主力户型为修建面积约65-65㎡两房产品,临路北向无遮挡景观朝向为修建面积约88-90㎡三房产品。另外项目有少量分外户型产品,如北向低层单位有65㎡公园景观户型,或在高层存在174㎡户型。

 

 

修建面积约64-65㎡户型

在布局上相似度较高,明厨明卫采光机能较好。

 

64㎡南向户型中,外侧户型户型有相对有一定的优势,一个是厨房自力开窗采光机能有包管,从而生活阳台可以或许或许考虑提高卫生间的适用面积和功效。再者次卧的转角飘窗可有用晋升室内采光和空间的充足利用。

 

64㎡东或西向户型重要生活空间的视野纵深相对较好,而65㎡户型偏内部,高层南向视视野纵深较好,但视野面宽有一定程度的影响。

 

 


修建面积约88㎡户型

北向中央公园景观,双面采光,采大面宽短进深,采光能力较好。户型布局布局正当,空间利用较为充足,统统栖身空间都可朝向优势朝向,明厨明卫,但南向照沼行┎环。餐厅位设计偏小,可考虑厨房空间向生活阳台延长,让出部分空间给餐厅应用,或考虑凋谢式厨房设计。 低楼层比较容易遭到滨河疾速路的噪音影响。

 

修建面积约90㎡户型

北向中央公园景观,部分通透,动静分区布局,大面宽短进深采光能力较好。客厅与双次卧都可享用北向景观。主卧自然通透能力较佳,相对安静程度较好,但不行间接享遭到公园景观。餐厅厨房生活阳台三个空间必要从新整理散布。

 

 


分外户型:174㎡


分外户型:65㎡

 

 

总结:

项目临路而建重要景观配套构成弱势朝向的强势景观>2019-08-12产品重要朝北向,低层单位容易遭到车辆噪音影响。

 

户型采纳大面宽布局,采光能力较好。大批落地窗的应用有用增长户型的室内高空空间。适用机能有一定的晋升。

 

统统户型都没有主阳台设计,在室庐项目中比较少见。生活阳台空间和功效比较有限,居家必要应考虑干衣设备的设置设备摆设。

 

更新光阴>2019-08-12

深物业金领获得了预售证许可证,目前已在规土委公示,此次共备案517套房源,包含单身公寓和室庐两种范例的产品,已凋谢样板间,估计近期入市。

 

此中室庐,共备案136套,户型建面约88-175㎡,均价约9.8万/㎡,单价区间在8-11.9万/㎡,总价区间在718-2029万/套;

 

单身公寓,共备案381套,户型建面约60-90㎡,均价8.7万/㎡,单价区间在7.5-10.6万/㎡,总价区间在489-764万/套。

 

 

部分备案价钱

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