绿景红树湾壹号备案名：红树华府

深圳市绿景房地产开拓有限公司
绿景其实大家都不陌生了，创始人做工程起家，20年前树立绿景的前身德冠投资睁开有限公司，在沙尾开拓了第一个项目绿景花圃，到绿景新苑、绿景蓝湾半岛、中城天邑、大第宅和在龙华大热的绿景香颂和第宅1866，再到如今的绿景虹湾、红树湾壹号，拥有着非常丰富的开拓经验，具有房地产开拓一级天资。

物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司
1997年树立，18年的管理经验，旗下除了室庐另有旅店、写字楼、商业，实践应该有比较成熟的管理经验和效劳，但口碑似乎很一样平常。

周边配套较为完善 日常生活便捷

项目自带有3.5万平商业，估计将由开拓商自有商业品牌绿景佐邻来停止经营，基本上能称心日常所需，周边另有京基KKONE等成熟商业配套，未来还将会有中洲湾的商业投入应用，估计将会打构成8万㎡的会合式商业。

社区内部有幼儿园，中小学区分离属于绿洲小学和上沙中学，黉舍目前排名较为一样平常，但距离项目都在千米规模内，走路上学较为便利。

未来金地工业区旧改实现后，将配建一所九年制黉舍，作为一所中央地位的新建黉舍，较为有想象空间。

（金地工业区旧改的法定图则显示将会配建一所九年制的黉舍）

从项目沿沙嘴路走，往北衔接福强路和新洲三街，接福田CBD，往南衔接福荣路和广深高速；距离在建的地铁7号线沙尾站仅500余米，周边公交线路浩繁，交通通达度好，不管是开车出行还是搭乘公共交通都非常便利。距离红树林、福田体育馆都很近，运动休闲衔便利。

大金沙片区 旧改逐渐推动

2015年，政府投入300亿全面进级大金沙片区，规模包含四大城中村，即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，和三大工业区，即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区。跟着京基、中洲、绿景和金地等开拓商进驻，赓续地停止都邑更新，片区的面孔已发生较大的变更。

京基滨河时代已经入住；中洲湾一期已出售，后续产品打造中；绿景红树湾壹号去年推出首批室庐，今年将推出小户型单位；金地旧改筹备傍边。

片区计划非常富有想象空间，公开公开空间开拓相结合，实现产城一体化，充足预留公开车位，计划栖身生齿达13万人，平面计划小区举动措施，把途径、广场、街巷停止竖向分区实现人车分流。

总结：

作为大金沙片区300亿计划进级的首个现房发售项目，红树湾壹号以一个集室庐、商务公寓、办公、旅店、商业于一体的地标性综合体呈现。南看深圳湾一线海景，北可望深圳高尔夫（未来的中央公园）绿景，是项目特出的价值点，且相比同片区的其它海景项目，红树湾壹号和主干道对峙了一定距离，避开了车水马龙的噪音影响。

项目离打造中的地铁7号线沙尾站仅500余米，周边公交线路浩繁，项目沿沙嘴路走，往北衔接福强路和新洲三街，往南衔接福荣路和广深高速，不管是公共交通还是开车出行都比较便利。教育配套来看，项目自带幼儿园，属绿洲小学、上沙中学学区，且在千米规模内，步行上学便利。福田区的购房需要量不停旺盛，供给和需要的矛盾，项目作为较少见的现售新房应该会吸引一波存眷。

项目位于福田区沙嘴路与金地一路，总用高空积约2.4万㎡，总修建面积约30万㎡，是集室庐、商业、公寓、办公等多功效于一体的都邑综合性项目。

项目现主推B座建面约178-242㎡小户型产品，为共49层超160米高的纯居板楼现房，共252套，将于3月17日凋谢样板房。

（项目实景图）

项目目前所推为最靠近海的小户型产品，海景视野较为开阔。

（现主推的B座楼上的视野景观）

（现主推的B座楼上的视野景观）

B座共有四种户型，分离是172-176㎡、179㎡、202㎡及242㎡，均为南向海景，详细阐发如下：

修建面积约172-179㎡户型

通透布局动静分区，客厅开间高达5.4米带2.2米宽大阳台可发挥高层景观优势（奇偶分层），主卧套间可自然通透，开间4.2米宽敞阔绰，统统次卧开间都到达3米以上，栖身空间舒适度较高。明厨明卫都可自然通风采光，但厨房自然采光能力偏弱。面宽小于进深走道空间远，影响栖身空间与功效空间联系，如南向次卧距离公卫较远。户型性ち舨糠指亩间增长室内空间，与临近户型依靠功效凹槽影响采光机能。餐厅空间宽敞，入户花圃设计包管室内空间私密性。

B座 修建面积约242㎡户型

通透户型双面晒猓风晒机能优越，双套间设计，5.8米客厅开间宽敞明亮（奇偶分层），主卧开间更是高达4.7米，如果归并房间应用则会到达7.9米，具有优越的自力性和功效性。次主卧套间开间3.5米具有优越的开间进深比，统统次卧开间超过3米，西向应注意西晒影响。餐厨空间宽敞适用工人间无自力卫浴设置设备摆设。走道空间略多入户花圃包管室内私密。

B座 修建面积约202㎡户型

户型朴直适用双面采光，功效全面房间尺度优越，相对179户型布局加倍正当重要功效空间弱势朝向。客厅开间5.5米，主卧开间4.4米，统统次卧开间超过3.2米，栖身空间舒适度较高，户型通透能力优越，，自力储藏室满意家庭收纳必要。明厨明卫采光机能优越，餐厅宽敞大气。带入户花圃私密度优越。

总结：

中高楼层具有优质的海景资源；

多阳台设计具有优越的适用空间，从容改动空间较高；

奇偶分层，得出部分空间，也在户型功效上出现一定程度的差距抉择艰难；

均户型差价较高，如172-179奇数层与偶数层总价差别150万阁下。玄关走道和入户花圃功效重复有一定的面积浪费。

附网友晒出的部分单位价钱表：