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2019年05月24日更新

仁恒公园世纪备案名:仁恒四季园

参考均价:51000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁周边品德室庐
户型:三房(3)、四房(1)全体户型
范例:商品室庐、商业总房源:1303车位数:1023
开拓商:深圳市龙威信投资实业有限公司

项目地址:3号线大运站旁(龙岗COCO PARK对面)地图检查

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楼盘运动

仁恒公园世纪A户型
A户型 三房 83㎡

出售状况(暂无)

户型解读:该户型散布在3栋A、B座和4栋B座,朝向东南或东北,看社区园林景观,安静宜居;户型双面采光布局,客厅开间3.55米大阳台设置设备摆设,主卧开间3.1米空间不朴直影响空间利用效力。次卧开间较好但仅有2.1米的进深,室内空间局促。转角窗设计可有用提高室内采光。餐厨空间正当紧凑适用性较好,分离式卫生间设计适用机能较好。入户玄关具有一定的功效性。

暂无

参考总价

仁恒公园世纪B户型
B户型 三房 90㎡

出售状况(暂无)

户型解读:散布在1栋和3、4栋B座,朝向东南或许东北向,安静宜居。该户型可看部分园林景观,3栋和4栋的视野弱于83㎡户型,相对1栋单位视野开阔,南向正对九年制黉舍,无高层遮挡。户型动静分区布局,重要生活空间朝优势朝向,客厅开间3.6米,带有宽大阳台采光和适用机能较好,主卧开间3.2米,次卧过于朴直影响家居空间计划。餐厨空间紧凑适用,分离式卫生间适用机能较好,自带玄关设计。

暂无

参考总价

仁恒公园世纪C户型
C户型 三房 95㎡

出售状况(暂无)

户型解读:散布在3、4栋,朝向东南或东北向,园林景观,通透布局横厅布局,有较好的空间适用率。餐客厅开间到达6米,带有特出式阳台有利于通风采光,主卧开间3.2米自然通透,次卧朝弱势偏向4栋单位遭到车辆噪音影响相对较高。大入户玄关设计有一定的功效晋升。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴:2019-05-21

开拓商资历

新加坡血统,早年活跃长三角:仁恒地产来自于新加坡,93年以上海为动身点启动中国地产板块,并持续布局长三角、珠三角、环渤海、中国西部、中部、海南等6大经荚勖区。

 

主打平装室庐,公园系高端产品线:树立26年来,仁恒在重点都邑开拓40余个高端平装修室庐、商业及综合物业项目。目前,在上海、天津、武汉等地都建有仁恒公园世纪系列的高端室庐系列产品。

 

2010年拍地,扩大深圳版图:2007年9月树立仁恒置地(深圳)有限公司,2010年12月份,仁恒以9.45亿元的价钱拍得龙岗地王G02109-0004宗地土地应用权,正式进入深圳的房地产市场。也便是如今的龙岗荷坳片区的仁恒峦山美地。

深圳多个贮备项目:目前仁恒在深圳已贮备多个项目,产品触及旧工业区改革、旧村改革、旧城改革等都邑更新。

包含本项目在内,接下来全体深圳今明年开工的项目不少于5个,分离位于龙岗、宝安、罗湖、龙华等地区,涵盖室庐、商业、写字楼、长租公寓、产城交融等业态。最快入市的项目是位于龙中北面回龙铺地区的仁恒梦公园,打造92万平产业综合体,目前已经凋谢展现中央和样板房。

 

龙岗仁恒·梦公园项目(回龙埔新工业区旧改)

位于深圳龙岗中央城北部的回龙埔片区,龙平西路与愉龙路交汇处,与万科翰林城一路之隔,周边丛聚了海雅百货、龙岗国民病院、计划的龙岗儿童乐土等配套。

项目全体计划总修建面积约92万平方米,拟打造集产业研发办公、会合式商业、主题式商业街区、公寓等综合业态于一体的产城交融生态科技园区。
 
1号地重要为产业研发用房及产业配套宿舍,2号地重要为商务公寓(梦公寓)及商业。梦公寓3.6m层高,主推建面25-35-65平户型,目前已凋谢展现中央,或今年入市,推售光阴待定。



 

更新光阴:2019-05-21

区位概况

①项目区位


大运+爱联,两重资源福利:从全体区位来看,项目位于爱联片区与大运片区交界处,其实际位于爱联片区,周边楼盘多遭到来自“好邻居”大运片区的光环影响,可同时享有大运和爱联片区的两重资源福利。如早前的阳光天健城、绿景大第宅等同属于爱联片区,但其大运+名校光环,二手房报价已在每平米6.5万以上。

中央开拓地区,周边资源汇集:大运是龙岗中央城重点打造开拓片区,集文、体、医、商、产业等多种丰富资源于一体,周边丛聚了大运公园、大运体育馆、龙岗中病院、天安数码城、世贸深港国际中央、国际大学城和4轨交汇的大运关键等全能配套。

产学研一体,增进地区疾速睁开:大运片区计划为产学研一体,计划有国际大学城,未来将是中外合作办学的高校丛聚区,且片区内又计划有启迪协信、世贸深港国际中央、益田硅谷新城等相干产业配套,使国际大学城和产业联系加倍慎密,未来地区内将吸纳更多的高端人才网丛聚 ,相应会提高周边衡宇租售需要,动员和加快周边新建小区的打造速率,改良晋升周边栖身环境,增进相干配套产业睁开,构成高品德的室庐丛聚区。

 

②交通环境

近4轨关键,便利3号线:交通方面,最受存眷的大运关键站,因立交桥阻隔,通行不便,相对项目而言3号线的爱联站通勤更加便利,从项目一期至爱联站约600米距离,且爱联站距离大运关键仅一站距离即可换乘。

根据《龙岗区“十三五”综合交通睁开计划》,大运地铁站将有4条地铁线路和1条有轨电车线路在此颠末。除已有的地铁3号线外,计划中的深惠城际线、地铁14号线和地铁16号线都已于18年全面动工,工期五年。

 

计划轨途径网密集,交通便利:根据“深圳市轨道交通线网计划《2016-2030》计划计划”,龙岗中央城未来可颠末过程21号线接驳南山,深惠城际线至机场,16号线直达坪山大学城,可接驳其余线路抵达盐田、大小梅沙、大鹏等旅游景区。

 

项目周边的各种配套及旧改计划

项目位于大运与爱联片区交界处,临近大运场馆、大运公园、国际大学城、700米地标的世贸深港国际中央、中病院、cocopack购物中央和4轨交汇的大运关键等多项利好,另2个地铁站距离即可到达龙城广场及三馆一城,周边配套齐备,生活便利程度较高。

 

①商业配套

大体量商业环抱,生活便利程度高:受地铁沿线带来的弘大客流盈余影响,地铁沿线楼盘多计划有大体量商业,如项目一路之隔等于8万㎡的cocopack和山姆会员店、中粮9万㎡商业(将入驻天虹商场),恒大都邑广场约6万㎡商业。未来颐安都邑中央计划有大型shopping mall,周边商业环境较好。 

 

项目一期配建商业仅为4588.84㎡,重要依靠周边商业支撑,社区栖身气氛较为纯粹。

 

②教育配套

教育方面,项目共两所幼儿园,并引入了上外洋国语大学龙岗附属黉舍,目前该黉舍目前已经封顶,估计今年9月份招生。
 
为了包管教育资源的公平设置设备摆设,一样平常名校划为大学区轨制,竞争生源较多,对付积分的请求升高,即使最近的距离,也不能包管就近入学,学龄儿童还需提前做好准备。对付本项目而言,最大的优势在于黉舍距离近,接送便利。

 

19年黉舍划分规模(小学)



19年黉舍划分规模(初中)

 

2014年,市政府将大运新城2.66平方公里规模计划为国际大学城,估计大运片区将成为中外合作大学数目至多的高校丛聚区。

目前园内确定3所中外合作高校香港中文大学(深圳)、北理莫斯科大学和吉大昆士兰大学。目前有进驻动向,正在洽谈的黉舍另有深圳墨尔本性命健康工程学院、华南理工大学-罗格斯大学创新学院(深圳)、哈工大(深圳)国际设计学院、华盛顿大学深圳分校、深圳都邑大学、深圳国际太空科技学院等。

 

③文娱配套


项目临近大运体育馆、约945万㎡大运公园、约45万㎡乐城公园和正中高尔夫等优质生态资源。

 

④医疗资源


项目距离最近的龙岗区中病院约3公里,未来可换乘16号线,约3站即可到达。

 

⑤周边旧改计划

地铁沿线旧改,超200万体量:目前片区集聚了约15个都邑更新项目,重要沿地铁沿线散布,拆迁重建用地规模约超过200万㎡。并丛聚了如碧桂园、合正、中粮、中信、仁恒、华策等驰名开拓企业。

 

人流密集区,动员商业繁华:3号线地铁线所带来的密集人流,加上龙岗小道主干道叠加效应,将为沿线楼盘导入弘大客流,地铁沿线的新盘大多计划打造为大型商住综合体,配建有大体量商业,用来吸引和导入客流量,目前爱联站周边已经有24万㎡的商业体量,未来颐安都邑中央也计划有大型购物中央,项目将处于爱联商圈+大运商圈的两重辐射规模内。

 

更新光阴:2019-05-21

项目全体计划

名目前身为爱联石火片区都邑更新单位,位于龙城街道龙岗小道与爱新路交汇处南侧,占地约17万㎡,总修建面积64万㎡,分四期开拓打造。

项目配建两所幼儿园及一所九年制黉舍,引进上外洋国语大学龙岗附属黉舍,将于今年9月开学。



 

各期详细参数如下:

一期撤除用高空积67425.5㎡(包含龙岗小道沿线绿化用地和12500.9㎡的九年制黉舍用地),开拓打造用高空积28959.28㎡,计容修建面积128810㎡,容积率4.4;打造23300㎡包管房,公交首末站一处3000㎡,社区居委会、社会效劳站、社区警务室,12班幼儿园1所,环卫工人作息房1处,渣滓收集站1处。

二期撤除用高空积40140.2㎡,开拓打造用高空积39600㎡,计容修建面积167040㎡,容积率4.2;打造12班幼儿园1所,公共茅厕1处,供给5300㎡公共空间,社会泊车位90个。

三期撤除用高空积33178.3㎡,开拓打造用高空积33207.4㎡,计容修建面积129090㎡,容积率3.9;供给4300㎡公共空间,社会泊车位90个。

四期撤除用高空积13389.9㎡,开拓打造用高空积13131.1㎡,计容修建面积50660㎡,容积率3.9。无打造配套举措措施,供给2200㎡的公共空间。

 


 

一期基本环境:

规模:一期项目备案名为“仁恒四季园”,总修建面积约17万㎡,共打造6栋30/32层的高层室庐及一所12班制幼儿园。

一等待售:1、3、4栋共3栋6个单位,2栋和5栋为包管房和回迁房。商品房均为2梯4户,户型为83㎡三房一卫、90-95㎡三房两卫、103-106㎡的四房两卫。

交楼光阴:2021年11月份平装交楼。

静态:已凋谢临时售楼处,在2期幼儿园处凋谢非实景样板房(看房20万验资)从出售职员处了解,估计下个月初开盘(详细待开拓商颁布)

车位比:一期车位1:0.8。



一期临近龙岗小道主干道,加上该路段为3号线为高空行驶路段,商品房中4栋和3栋部分朝路户型遭到噪音影响较大。

相对1栋性价比最高,楼体南向设计,且针对九年制黉舍,无高层修建遮挡,视野通透。


一期因园林用地被幼儿园占用部分,导致计划受限,无泳池配套。全体而言3期性价比最高,仅3栋高层修建,密度最低,不临主路,无噪音影响。

 

详细参数

开拓商:深圳市龙威信投资实业有限公司(仁恒深圳投资实业有限公司控股)
室庐:116639.50㎡(含包管房23300㎡)

商业:4588.84㎡

其余配套:幼儿园3600㎡,公交首末站3000㎡,物业用房341㎡,社区效劳站250㎡,社区居委会150㎡等

车位:地上24,公开999(含充电车位307个)

自行车泊车位:地上466个,公开166个

楼栋目标:1、3、4栋为商品室庐,5B栋为包管性住房,2栋、5A栋为回迁房,6栋为幼儿园



 

 

不利因素阐发


1、内部环境影响

一期临近龙岗小道主干道,加上该路段为3号线为高空行驶路段,商品房中4栋和3栋部分朝路户型遭到噪音影响较大。

一期东向现状为农夫房,未来可能会触及旧改,3栋朝路的单位,除了会遭到的途径噪音影响,未来也可能会有来自高层修建的视线遮挡成就。

2、园林计划受限

一期园林因部分被幼儿园占据,导致园林打造面积缩小,社区花圃的规模受限,无泳池配套,全体舒适度比较一样平常。

3、社区公共举措措施影响

3栋楼下计划有渣滓收集站和公交首末站入口,低楼层住户或会遭到车辆尾气和噪音影响,和80㎡的渣滓收集站可能会带来的杂物乱堆放和气味影响。

1栋朝南计划为1200多平的公园绿地,属于社区公共运动地区,可能会遭到广场舞之类的噪音影响。

 

 

综合评估

片区方面,项目周边配套多属于片区资源,临大运但不近大运,属于大运的光环辐射规模,具有一定的存眷度。对项目有间接利好的资源优势,来自于周边商业,目前计划24万㎡(包含已建成的8万㎡cocopack)和后续颐安的大体量商业。

交通方面,4轨交汇的大运关键存眷度较高,但对付项目无间接利好,相对颠末过程3号线的爱联站通勤更加便利。且项目车位没有到达1:1。

教育方面,计划2所幼儿园和引入上外洋国语大学附属龙岗黉舍,上学距离近。该校计划今年9月招生,短期内对比其余黉舍尚看不到显著优势,且名校的竞争机制将提高入学积分,弱化了就近入学优势。
 
项目自己来看,首推的一期紧邻龙岗小道和3号地铁线,临路户型遭到车辆、轨道噪音影响较大,户型同类产品较多,在片区新房和二手房竞品中,其优势并不显著。

 

更新光阴:2019-05-21

户型阐发

本期推出户型为,修建面积约83㎡ -106㎡ 的三至四房
 
修建面积约83㎡ 三房

该户型散布在3栋A、B座和4栋B座,朝向东南或东北,看社区园林景观,安静宜居;

户型双面采光布局,客厅开间3.55米大阳台设置设备摆设,主卧开间3.1米空间不朴直影响空间利用效力。

次卧开间较好但仅有2.1米的进深,室内空间局促。转角窗设计可有用提高室内采光。

餐厨空间正当紧凑适用性较好,分离式卫生间设计适用机能较好。入户玄关具有一定的功效性。

 

修建面积约90㎡ 三房两卫

散布在1栋和3、4栋B座,朝向东南或许东北向,安静宜居。该户型可看部分园林景观,3栋和4栋的视野弱于83㎡户型,相对1栋单位视野开阔,南向正对九年制黉舍,无高层遮挡。
户型动静分区布局,重要生活空间朝优势朝向,客厅开间3.6米,带有宽大阳台采光和适用机能较好,主卧开间3.2米,次卧过于朴直影响家居空间计划。

餐厨空间紧凑适用,分离式卫生间适用机能较好,自带玄关设计。

 

修建面积约95㎡ 三房两卫


散布在3、4栋,朝向东南或东北向,园林景观,通透布局横厅布局,有较好的空间适用率。
餐客厅开间到达6米,带有特出式阳台有利于通风采光,主卧开间3.2米自然通透,次卧朝弱势偏向4栋单位遭到车辆噪音影响相对较高。

大入户玄关设计有一定的功效晋升。

 

修建面积约103㎡ 四房


散布在1栋,客厅朝北向园林景观,通透布局,客厅开间3.7米,特出式阳台对付采光和通风效果有晋升,但因朝向不佳光照和通风效果会有一定的影响。

主卧开间3.2米自然通,转角飘窗有利于发挥视野优势。功效空间布局紧凑正当,带有入户玄关自然通风采光。



全体来看,户型都设计了功效性的入户玄关,但对付中面积段户型来说不如将有限的面积加入房间来得适用;
 
房间开间尺度比较一样平常,大部分次卧的进深略有不敷,在空间上略显局促;
 
项目最小户型103的4房产品布局欠佳,北向的阳台光照较弱对付居家生活需要影响较大。

 

更新光阴:2019-06-06

获批了预售许可证,本次备案房源位于1栋AB、2栋、3栋AB、4栋AB和5栋,共659套,包含室庐和商业两种范例的产品。

 

此中室庐,备案640套,户型建面约67-168㎡,均价约5.1万/㎡,单价区间在4.5-5.4万/㎡,总价区间在346-875万/套;

 

商业产品,备案19套,为半公开商业,户型建面约31-277㎡,均价约7万/㎡,单价区间在6.1-9万/㎡,总价区间在266-1702万/套。

 

据悉网友爆料,项目将于6月7日(来日诰日)启动认筹,6月15日开盘,另外装修费按2千/㎡的模范。

 

 

部分备案价钱

配套地图

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