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2019年08月04日更新

合正丹郡备案名:丹郡花圃

参考均价:售罄备案价钱
地铁周边多地铁品格室庐大型社区
户型:三房(1)、四房(1)全体户型
范例:商品室庐总房源:805车位数:1065
开拓商:深圳市合正房地产集团有限公司

项目地址:龙岗小道和丹平疾速路交汇处东北侧地图检查

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存眷本项目:

合正丹郡C1户型
C1户型 三房 105㎡

出售状况(47已售,323在售)

户型解读:户型朴直,动静功效分区;朝东南和朝西单位会有园林景观;主卧带卫生间;客厅加主卧和一次卧同向,全体采光较好;厨房及公卫采光稍差。

351-452

参考总价

合正丹郡D1户型
D1户型 四房及以上 143㎡

出售状况(8已售,70在售)

户型解读:户型朴直,动静分区,布局正当;客厅开间4.2米,带近7平的景观阳台;四个卧室尺度正当,较适用,主卧大套间设计;作为此面积段的小户型来说,厨房面积稍小。

468-592

参考总价

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-04

深圳市合正房地产集团有限公司

更新光阴>2019-08-04

目前周边栖身气氛浓厚,加上南湾目前旧改力度较大,早年的万科公园里、恒大国香山和大族河山一期已经开拓终了,南湾全体地区面孔和生活舒适度已经有了很大的改观。

 

项目地点南湾片区目前计划有10余个旧改项目,此中包含万科、恒大、华润、大族、合正等名企在此调集,现有计划的旧改项目撤除重建打造用地总面积约有167万㎡。

 

这些计划的项目实现后,估计片区将会新增商业和栖身面积超过200万平,新增产业用房85万余平,都邑面孔和配套会有大幅晋升,加上有山有水的自然资源基础和现有的地铁3号线和计划中的地铁14、17号线穿插而过,产城交融,远景可观。

 

 

 

1.交通

 

在公共交通方面,丹竹头村委公交站就在项偏向2A座楼下,目前有近10条公交线路颠末此站,但多数都因此地区短线为主;

 

而地铁方面,现有的地铁3号线丹竹头站距离项目大概700米阁下。按目前的计划来看后期地铁17号线将会在此站与3号线换乘;

 

不停备受存眷的地铁14号线,最新的计划透露,将在18年正式动工,估计2023年通车,14号线的石芽岭站与项目标直线距离约2公里,而后期计划地铁14和17号线也将会在石芽岭站换乘。但是17号线的动工光阴相对则会更晚。

 

自驾的话,项目紧邻龙岗小道和丹平疾速,颠末过程丹平疾速10分钟内可接驳水官高速,衔接到都邑的各个地区。

 

全体而言,项偏向交通配套还是较为便捷的。

 

 

2.商业

 

目前项目周边的商业配套较为欠缺,后期将会获得一定的改良,除了项目自带有1万m²的商业配套以外,还可以或许或许同享英郡年华时光里计划的5万m²会合商业,可以或许或许称心日常的生活必要。

 

3.周边环境及旧改

 

虽然目前项目周边以民房、统建房和工场为主,但是项目东南面的吉厦村和厦村旧改,目前都已经确定了恒大集团为旧改主体,两个旧改项目全体量接近90万m²。

 

这两个旧改项目,吉厦村旧改的进度相对较快,目前拆迁签约工作已经启动。因为与项目相邻,所以吉厦村旧改对合正丹郡的发生影响会加倍的间接,除了晋升都邑面孔和改良栖身环境以外,还会弥补配套上不敷。但是因为体量较大,所以旧改的进度可能相对较慢。

 

景观上,部分户型可看东面的大望山山景。而东南面被沙湾河所包围,政府已经计划将沙湾河打造为河岸湿地公园,除了生态功效之外,也具有休闲、娱乐、观光等功效,但是进度较慢。

 

更新光阴>2019-08-04

项目由7座高层修建围合而成,此中5座为蝶形塔楼,全体采纳V字形围合布局,有利于通风和采光,也充足展现了社区的景观资源。目前除了5座写字楼与6座包管房外均拿到预售许可证。

 

此中,2A座、2B座、3座和4座地位较佳,靠近不临主干道;

 

其次为7座和1座,面向丹竹头立交单位视野较好,但可能也有部分噪音,此中7栋小户型大部分为回迁物业,仅有少量可出售;

 

5、6座单位靠龙岗小道最近,但5栋是作为回迁的写字楼,6座则为安居房,均不外出售。

 

 

合正丹郡户型全体布局正当,少数户型临近主干道易遭到噪音影响;

花圃带泳池,绿化和品德全体较好;

公共交通出行除了约700米的地铁3号线丹竹头站外,另有多路公交车,因靠丹平疾速及龙岗小道,私家车出行也较为便利;

准现楼毛坯出售,估计今年八月交楼;

项目自己带有10000㎡商业配套,但是目前周边配套较缺乏,后期可同享时光里5万m²会合商业;

恒大吉厦村旧改,建面估计会到达42.5万m²的体量,因为与项目相邻,所以落成后将会对项目发生间接影响,但是全体进度较慢。

 

 

布吉在深圳房价高企的市场环境下,凭仗便捷的轨道交通和临近罗湖得天独厚的区位优势,已经成为深圳刚需最重要的置业地区,分外在如今市场行情下,合正丹郡均价3.7万/㎡,与龙岗中央城或坪山的房价相比,具有较好的价差优势,全体性价比较高,是比较得当刚需的上车盘。

更新光阴>2019-08-04

项目户型面积段涵盖了49-166m²的1-5房,此中主力户型为建面约94-143㎡的3-4房。

 

C1户型建面约104平3房2厅2卫:

此户型散布于1、2A、3、4座,且每栋每层有3-4户单位,以西向和南向 为主,是项目占比最高的户型。此中1、2A栋单位部分功效空间尺寸会略 小余3、4栋单位,但比3、4栋单位多一个生活阳台。

户型朴直,动静功效分区;

朝东南和朝西单位会有园林景观;

主卧带卫生间;

客厅加主卧和一次卧同向,全体采光较好;

厨房及公卫采光稍差。

 

 


C2户型建面约101平3房2厅2卫:

此户型位于1、2A、3、4座,每栋每层仅有1户,此中1、2A栋单位客厅加 一次卧朝南,主卧朝栋;3、4栋单位客厅加一次卧朝东南,主卧朝东北 ,均有部分园林景观。

户型朴直,动静分区,布局正当,带入户花圃;

客厅餐厅均有通风采光窗,通透;

双阳台设计,且带入户花圃;

主卧带卫生间,转角飘窗光线更好视野更开阔;

全体来看,稍要注意的是客厅视野会遭到外凸的墙体影响。

 

 

C3户型修建面积约94-100平:

C3户型修建面积约94-100平,户型情势与C2户型基本同等,部分功效区尺寸差异,同样是散布在1、2A、3、4座,3、4座全体尺寸稍小于1、2A 座。

 

 

D1户型建面约143平4房2厅2卫:

此户型散布在1、2A及4座,均为南向或东南向,4栋单位可看园林,主卧及一次卧与客厅同向。

户型朴直,动静分区,布局正当;

客厅开间4.2米,带近7平的景观阳台;

四个卧室尺度正当,较适用,主卧大套间设计;

作为此面积段的小户型来说,厨房面积稍小。

 

项目主力户型区间修建面积为93-143平,散布于1、2A、3、4座,均为3梯6户,1月7日开盘。

 

备案房源共805套,修建面积备案价钱区间约在3.1-4.3万之间,主力户型总价区间约为315-592万,全体均价约3.7万/平。

 

1111111111副本.jpg

 

重要可售房源位于1、2A、3、4座,此中面向丹竹头立交的1栋部分单位可能会遭到噪音影响,备案价钱也有所表现,1座全体而言除了03、05单位,其它单位备案单价会相对低,约在3.1-3.5万之间,其它栋噪音影响不大。

 

从全体备案总价来看,在350万如下的3房2卫单位分离是1座01、02单位,2A座01单位,和4座01、02单位,面积为93-101平,在这几条单位中上面又提到1座可能遭到噪音影响,但2A和4座都处于小区内侧,安静,价位接近的环境下可避开1座单位。

 

1座01.jpg

 

1座02.jpg

 

2座A单位01.jpg

 

4座01.jpg

 

4座02.jpg

 

如下为全套备案价钱表,仅供参考。

 

1座03.jpg

 

1座05.jpg

 

1座06.jpg

 

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2座A单位02.jpg

 

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合正丹郡系合正集团深耕深圳20年,继罗湖合正荣悦、福田合正香蜜原著及龙华合正中央原著等驰名项目之后,布局龙岗停止地区开拓计谋的又一力作。

目前周边栖身气氛浓厚,加上沙湾目前旧改力度较大,早年在沙湾中央区的万科公园里、恒大国香山和大族河山一期已经开拓终了,沙湾全体地区面孔和生活舒适度已经有了很大的改观。

轨道3号线、17号线(计划)交汇于丹竹头站步行约870米,项目北面石芽岭地区也计划有14号快线颠末(详细站点未定)。同时丹平疾速、龙岗小道和水官高速衔接都邑各个地区。

西面有在建楼盘时光里及驰名楼盘英郡年华,未来有约5万㎡的会合式商业停业,是项目附近最大的商业项目;3号线丹竹头站9站可达老街,用时不到30分钟。

项目南面远眺沙湾中央区,视野开阔山景和沙湾河水系资源丰富。

南面有两大就改项目吉厦旧改和厦村旧改,目前都有恒大介入。 此中离项目较近的恒大吉厦旧改项目总建面约42.5万㎡,较远的厦村旧改项目总建面约45万㎡。

沙湾河网贯串全体沙湾片区,串联片区的慢行、休闲体系,晋升公共景观及舒适性。

项目东南面可远眺梧桐山景观。

项目北面除阳基春天里外没有高层修建,视野开阔沿丹平疾速和沙湾河向北遥望平湖李朗。

项目全体由7座高层修建构成,此中5座为蝶形塔楼,全体采纳V中挝合布局,有利于通风和采光,也充足展现了社区的景观资源。

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