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2019年07月19日更新

金地龙城中央从容寓备案名:金地凯旋广场

参考均价:34000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁口
户型:一房(1)、二房(1)、三房(1)全体户型
范例:商业室庐、商业、写字楼总房源:1892车位数:1173
开拓商:深圳市淞江康纳投资有限公司

项目地址:龙岗区龙岗中央城龙岗小道与龙城小道交汇处(地铁3号线龙城广场站A入口) 地图检查

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楼盘运动

金地龙城中央从容寓3栋B座01户型
3栋B座01户型 三房 77.97㎡

出售状况(6已售,17在售)

户型解读:暂无

260-290

参考总价

金地龙城中央从容寓3栋B座03户型
3栋B座03户型 二房 64.14㎡

出售状况(12已售,17在售)

户型解读:暂无

195-220

参考总价

金地龙城中央从容寓3栋B座05户型
3栋B座05户型 一房 41.38㎡

出售状况(14已售,17在售)

户型解读:暂无

130-150

参考总价

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-05

区位要素

 

项目周边市政、商业、商办多元丛聚,是龙岗中央区的中央地区。“东部计谋”加快推动了深圳东部中央的打造,龙岗中央城凭仗精彩的资源要素拔得头筹,成为深圳东部的龙头片区。

 

因为地舆地位的相干,龙岗中央城曾在一段光阴里扮演着刚需上车的“乐土”。现今,龙岗中央城逐渐转向地区CBD的打造,并深耕国际大学城,土地价值有望进一步晋升。

 

 

1、交通要素

 

金地龙城中央位于龙岗中央城龙岗小道南侧,地铁3号线龙城广场站和祥瑞站之间。三期商务公寓距离龙城广场站约500米规模内(步行距离,仅供参考)。

 

估计2023年,还可颠末过程地铁3号线在大运站实现与地铁14和16号线的换乘。届时,地区轨道交通重要架构基本成熟,可使项目与市中央区和坪山新中央区疾速联系,增强项偏向辐射力。

 

大运还将打造为集城际线的关键站,辐射规模将扩大至大湾区等地区。

 

 

2、商业要素

 

目前已经丛聚了万科广场、万科里、世贸百货等全覆盖商圈,且金地龙城中央自己是总建面51万平米的商住综合体。

 

未来龙城广场及周边地区约一半的公开空间将实现互联互通,或成为深圳最大的公开空间,与地上商业构成联动效应,多个大规模购物中央的汇集, 联动周边,将构成超百万平米的龙城大商圈。

 

 

3、市政要素

 

项目直线约1公里规模可享遭到三大公园、区级政务机构、三馆一城等各种市政。

 

比较特出的是红立方之称的“三馆一城”,包含区科技馆、青少年宫、公共艺术馆和深圳书城龙岗城,目前均已正式开馆经营,极大丰富龙城国民的文化生活。

 

 

4、旧改要素

 

周边计划有十几个都邑更新项目,多为大规模旧改用地;目前包含有合正、中信、恒裕、远洋、万科、莱蒙、恒大等驰名地产开拓企业已进驻。

 

而大规模的旧改用地,对付开拓商而言会有更多的计划空间,将会为片区带来高品格的综合体物业。

 

依靠龙岗中央城多年积淀的商业环境,大型综合体的旧改偏向将会供给大批办公工作空间。

 

同时跟着周边旧改的进度加快,低廉租金的农夫房在渐渐消失,随之取代的是大规模的室庐社区,原有运动人口的承租办法将发生改变,小户型公寓或可能成为租房市场的替代产品。

 

更新光阴>2019-08-05

项目详情

 

根据计划,三期商务公寓部分共有A/B/C/D四座楼宇,高低搭配,与龙岗小道坚持着一段距离,相对安静。此中:

 

A/B两座19层,3梯16户。小高层临近龙岗河及沿河绿廊公园,视距大景观佳;

 

C/D两座39-40层,5梯20户。中高层即20层以上视野开阔,可眺望龙岗中央城,城建景观优越。

 

沙盘示用意:

 

 

实景图:

 

 

因为商务公寓产品的产权属性,最低首付约5成,得当手无房票,长期持有或居家自用。

 

深圳好地段的商务公寓在长期来看,有它可取的投资及持有价值。可生意的商务公寓自去年“731新政”后,已成为阶段性的产品,此后新批复的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。而新政前审批打造的商务公寓则限售5年,别的,没有其它硬性条件。

 

金地龙城中央商务公寓属于新政前的产品,因此,目前购买后在获得不动产权利书之日起5年内禁止让渡,仅售限期解除后仍可再次生意。

更新光阴>2019-08-05

3期由4座公寓1座写字楼公5座修建围合而成,本次推出的是3栋B、C两座,户型重要为3个面积段(情势相同户型分歧地位有一定的总面积差别)

 

修建面积约43㎡   一房

修建面积约65㎡   两房

修建面积约80㎡   三房



 

修建面积约43㎡   一房

项目主力户型占比至多,功效散布较好各空间自力。餐客厅空间利用紧凑足以满意日常生活和会客必要,并带有1.6米宽阳台可满意晾和采光。主卧开间2.6米飘窗设计能力机能较佳。厨房可自然通风采光适用机能较好,采光偏向是颠末过程功效凹槽明亮效果较为一样平常。卫生间为暗室应设备排风和杀菌设备。

 


 

修建面积约65㎡   两房

散布规模较为普遍,户型朴直适用功效全面,主卧开间2.9米栖身空间感优越,次卧开间2.4米可做单人房应用,室内遭到承重墙干扰较少,具有较好的改动空间,如放弃阳台可做大两房可称心生齿偏多的家庭或分租型的必要,如斯可能必要干衣物设备的搭配以弥补功效上的缺失。

 

 


修建面积约80㎡   三房

端头户型双面采光动静分区,空间布局紧凑正当功效完善,客厅开间3.2米并带有阳台,主卧次卧开间都到达3米采光机能较佳,明厨明卫,U型厨房和分离式设计适用机能较佳,临近开窗距离较近应注意隐私掩护。餐厅位稍有偏窄不利于餐座摆放。

 

 

 

 

 

全体均好性较好,南向户型具有光照的优势,而北向户型有一定的视野景观优势。因为面宽的成就,大部分户型卫生间为暗卫,厨房都做到可自然通风采光,对燃气进入供给了重要包管。

 

 

社区型公寓产品,与主干路之间有河岸公园相隔安静舒适,偏居家必要,小户型大社区,栖身气氛浓厚。在栖身体验上要大大优于单体大厦型物业。低总价不限购不限贷得当投资或许过渡型栖身的必要。

 

 

在户型设计上虽然从情势来看尺度和功效方面都有一定的瑕疵,如果从面积上来看空间各自自力,全体的户型在公寓产品中算是较好程度可圈可点,比如43㎡户型在主流公寓产品中这个面积段大多因此单房设计,半凋谢厨房且很多并不具有阳台。65㎡户型机动性和顺应能力,另有80㎡面积段的明亮3房设计甚至不输室庐。

 

更新光阴>2019-08-05

金地龙城中央从容寓备案名为金地凯旋广场,于7月25日获得预售许可,目前已在规土委官网公示其备案信息,共备案2260套房源,此中1892套公寓,108套商业和260套办公产品。

 

该项目分三期开拓,一二期已售罄,目前三期主推建面约41-82㎡1-3房公寓,带装修、通燃气,公寓样板房已凋谢,VIP挂号正在停止中。将于本周六(7月28日)开盘。

 

公寓:建面41.38-82.9㎡的公寓产品,备案均价约为3.4万/㎡,单价2.96-3.81万/㎡,总价129万起,最高至297万,套均总价193万。

 

商业:建面7.97-299.08㎡的商业产品,备案均价约为4.3万/㎡,单价2.77-5.53万/㎡,总价22万起,最高至1102万,套均总价207万。

 

办公:建面74.13-183.26㎡的办公产品,备案均价约为2.9万/㎡,单价2.61-3.33万/㎡,总价218万起,最高至579万,套均总价371万。

 

 

 

 

 

备案价详情

 

公寓:本次备案1892套公寓产品,建面41.38-82.9㎡,散布在3栋A、B、C、D座,备案均价约为3.4万/㎡,单价2.96-3.81万/㎡,总价129-297万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

 3栋A座公寓

 

 3栋B座公寓

 

3栋C座公寓

 

3栋D座公寓

 

商业:本次备案108套商业产品,建面7.97-299.08㎡,散布在3栋1-11层,备案均价约为4.3万/㎡,单价2.77-5.53万/㎡,总价22-1102万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

办公:本次备案260套办公产品,建面74.13-183.26㎡,散布在4栋5-38层,备案均价约为2.9万/㎡,单价2.61-3.33万/㎡,总价218-579万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

配套地图

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