深圳房地产信息网新房在线

深圳[切换]

首页 > 深圳新房 > 南山区 > 京基·御景峯

2019年05月28日更新

京基·御景峯备案名:长源京基御景峯第宅

参考均价:80000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁口成熟片区
户型:三房(4)、四房(3)全体户型
范例:商品室庐、商业室庐总房源:889车位数:3427
开拓商:深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址:深圳市南山区留仙小道长岭陂地铁站A1入口地图检查

更多详细信息>

存眷本项目:我要团购

楼盘运动

京基·御景峯A户型
A户型 四房及以上 155㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:位于6、7栋朝向东南,双向景观,6栋南向景观开阔程度要优于7栋,距离平南铁路相对也更近,更容易受噪音影响。大面宽通透布局具有优越的通风采光效果,客厅开间4.2米代1.7米宽大阳台明亮舒适。双套间设计,主卧开间3.4米宽敞明亮自然通透,衣帽间可自然同分采光。次主卧开间2.85米尺度稍有不敷,北向次卧开间分离为3.4米3.95米宽敞明亮。入户门偏向对隐私掩护相当到位,入户公共地区宽敞相对自力。

暂无

参考总价

京基·御景峯B户型
B户型 三房 113㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:南北通透,通透布局具有优越的通风采光效果,具有优越的双向园林视野安静舒适,客厅开间3.7米,侧出1.6米宽阳台采光面宽2.5米采光影响不大。主卧开间3.25米自然通透,次卧开间在3米阁下尺寸优越。餐厨客地位衔接紧凑互动效果佳,餐厅宽敞明亮。入户玄关包管室内私密性同时光线充足具有不错的收纳功效。

暂无

参考总价

京基·御景峯C户型
C户型 三房 114㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:南北通透,双向景观,6栋距离平南铁路相对也更近,更容易受噪音影响。 大面宽通透布局具有优越的通风采光效果,客厅开间3.6米带有1.75米宽大阳台宽敞舒适。主卧开间3.25米,自然通透,次卧开间3.25米和3.7米尺寸优越栖身体验佳。入户门偏向对隐私掩护相当到位,入户公共地区宽敞相对自力。

暂无

参考总价

检查更多

牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-12

京基地产创建于1994年,是集房地产开拓与经营、商业经营与管理、五星级旅店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

迄今为止已开拓了碧荔花圃、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景西方、大梅沙京基喜来登旅店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端室庐社区和五星度假旅店,而目前正在胜利运作像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等商业地标。

老牛还统计了京基目前在深圳的旧改项目,图中京基大运项目即京基御景中央一期已入市,沙一村旧改便是正在开拓的京基御景珑庭,其余的旧改项目重要会合在南山、福田、罗湖等地区,可以或许或许说京基在深圳已奠基了较强的品牌影响力。


 

更新光阴>2019-08-12

地铁口物业  临北站、西丽两大交通关键

 

项目为5号线长岭陂站地铁口物业,向东一站接深圳北站交通关键,在建南延线衔接前海片区。未来可颠末过程5号线衔接计划中的13号地铁线和西丽交通关键,可衔接留仙洞总部基地、科技园和后海总部基地等重点计划片区。

 

项目沿留仙小道可间接转福龙路,约15分钟直达车公庙。

 

 

 

周边近20万平商圈  教育、商业、交通、医疗等配套齐备

 

商业配套:项目自己计划有建面3.8万平商业,可称心日常生活所需。

 

片区未来有来自于宝能城和塘朗城 的约建面17万平米的大型购物中央停业,估平岱岣片区分歧购物必要、晋升片区消费档次。

 

可沿地铁线路到北站、红山等商圈,目前有北站有Bingo缤果空间,后续跟着北站周边商业用地的开拓兴建,估计会为该片区带来大型的会合式商业。

 

 

教育配套:

 

深圳道尔顿新华公学原址为长源小学,是一所以乒乓球体育特色和道尔顿国际教育特色为主的国有民办黉舍。黉舍卖力人是前世乒赛冠军陈新华。

 

该黉舍按小学、初中和国际高中12年一贯制设计,每班20人,共设48个教学班。已于2016年9月开学,招收小一、小二、初一3个年级,学费据说约15万一年。

 

 

项目旁计划有九年制公立黉舍,但目前尚无详细打造光阴。

 





更新光阴>2019-08-12

区位计划与交通


【项目区位】
名目前身为长源村旧改,地点地位辨识度也非常的高,位于福龙路与留仙小道交汇处东北侧的夹角,属于西丽大学城片区,如有走过福龙路的同伙就会看到,那个高高耸立的几栋超高层修建便是该项目,地位上处于两区的交界地区,再往东一点点就到龙华了,比较有意思的是老牛每次走福龙路由南往北时刚出地道口汽车导航就会先播报“您已进入深圳市山区”,再走了一段导航则会播报“您已进入深圳市宝安区(龙华)”,几分钟光阴从福田—山—龙华,横跨3个区,也惟有这里了。

西丽大学城片区处于羊台山及塘朗山之间,修建计划沿以留仙小道为主的东西干道布局,地形全体狭长,多以市政配套用地上建学院为主,其次是绿地用作高尔夫场合及公园,零散散计身用地及工业用地,工业用地有老式的塘朗工业区,和新式的如山智园。地区全体修建及生齿密度都较低,但绿化覆盖率高,较为宜居,不过难以接收山区高新地区产业辐射睁开,具有局限性。


 

【项目交通】
大学城地舆情势呈东西走势的狭长型,又因位于福田与南山北边顶端交融处的原因,经几条重要干道——福龙路、塘朗山地道、沙河西路可以或许或许疾速俯射于南山及福田中央区,不过这几条干道较为繁忙,车流量较大。
 
项目是5号线长岭陂站地铁口物业,线路往东1站可以或许或许到达深圳北站,可借由北站高铁通达世界各地,而且广深港高铁与2018年9月23日守旧,19分钟可直达香港西九龙站,高铁出行便利,而且可在北站换乘4号线直达市中央,但众所周知4号线早高峰的拥挤程度是出了名的,在早光阴段想在北站上4号线难度非常大。

或许也可以或许或许向西坐3个站到达西丽站,转乘7号线直达福田,老牛反复研究了很久,这或许是如今最抱负的借由轨道交通通勤于市内的办法,南山区目前地铁线路虽然覆盖非常高,但多数是东西走向线路,没有南北走向线路,目前大学城地区要到达南山中央区则必需换乘7号线后再换乘3号线,或许不停乘坐5号线到宝安后再换乘1号线或11号线,这种状况要等到2022年13号线守旧后能力有所好转。


 

【利好计划】
5号线在建南延线将会衔接前海片区,未来还未来可颠末过程5号线连在建的13号地铁线和西丽高铁交通关键,可衔接留仙洞总部基地、科技园和后海总部基地等重点计划片区。

西丽高铁交通关键为平南铁路西丽站进级改革工程,届时大学城地区将构成东西双高铁站的情势,成为介于北站商务区与留仙洞高新北产业丛聚区之间的人文功效栖身区,有如前海旁的宝中,福田中央区旁边的香蜜湖。

根据阶段研究效果,西丽关键高铁客运场站规模到达11台22线,略大于深圳北站。开端计划采纳半公开敷设办法,高铁站台位于公开一层,站厅位于高空层。

除了现有的地铁5号线和7号线外,未来将与在建13号线,计划15号线、29号线汇集在这个地区。除两条高铁线外,还计划有赣深铁路、深茂铁路、深惠城轨、深珠城轨、平南铁路在此设站。

西丽站将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通关键和中央节点。目前西丽站周边以仓储等低附加值用地为主,西丽高铁站的落地,将释放该片区的土地价值。


 

西丽高铁站的利好还在计划傍边,但留仙洞总部基地是确确实在已在热火朝天的施工打造,其作为深圳的重点睁开地区,也是西丽最大的利好,其体量之大到达600万平米,定位为都邑经济睁开的新载体,产业转型进级的新平台,被寄盼望于成为新一代产业园,简称仙区甚至深圳未来引领高端睁开的新平台的创新“高地”,可容纳15-18万人工作岗亭。


 

其用地多由深圳高科技创新实业竞得,由此可看并不负深圳高端睁开的新平台的创高地之名。

 

万科云层的开拓已将近尾声,大疆天空之城与特发创智云城还在打造中,由此可见侧之于留仙洞总部基地的西丽大学城有如宝中侧之于前海,香蜜湖侧之于福田中央区,为生活效劳配套栖身区。

 

 

环境与配套

前面就说过京基御景峯地位来说并不占优势,处于南山与龙华的交界,但也正因为如斯,所以既可以或许或许享用南山也可以或许或许前往龙华的配套。另外项目主打的是都邑中的山体景观自然资源大盘,配套自己也非其卖点。


 

【商业配套】
大学城片区多年以来因相对不便利的交通环境和较窄的辐射人群,导致大型商业十分缺乏。近几年跟着跟着多个新盘的建起,南山智园的投入应用,和深圳大学的新校区计划等等,塘朗站一带已有并将有大批人群涌入,开拓商也开端打起商业的主意。


项目将自带4万平米的商业,与项目一站之隔的宝能城将带有8万平米的会合式商业,并已将商业定名为“宝能全球汇”,而其对面的塘朗城将带6万平米的商业,两个盘的商业有地铁连廊衔接,将构成为14万平米的商业体,大牛估计这一带以后将成为大学城的商业中央,业主想就近享有中高端商业也只能倚仗此处。

或许乘坐地体或其余交通对象到达龙华,有北站商务区成片的商业,包含玖钻、九方、红山6979之类的,但是没有到达宝能城与塘朗城商业体便利。


 

【教育配套】
京基御景峯地点的大学城地区书香气息浓厚,周围汇集了南边科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校。

项目旁紧挨着教育口碑还不错的私立黉舍道尔顿公学。


 

大学城目前公立黉舍的教育状况是,已树立南科大教育集团,学区采纳集团办学制,学区内3所黉舍分离为南科大试验黉舍、南科大第二试验小学,南科大塘朗小学,3所黉舍目前都只是小学,初中目前只能在二小借读,除了塘朗小学要拓建成9年制黉舍外,塘朗城车辆段目前也在建一所中学。

所以确切的说学区内目前只要3所小学,初中不是在借读便是在建。




 

【医疗配套】
大学城内有所大型病院——深圳大学附属病院。
深圳大学附属病院位于南山区大学城片区,病院计划设置床位2000张,分两期工程打造,此中占高空积近9万平方米的一期已投入应用。病院投入应用后将成为我市又一家三级甲等病院。


 

深圳大学附属病院,是一所集临床医疗、科研教学、健康管理、痊愈保健为一体的国际化、数字化三级甲等综合性研究型病院,间接隶属于深圳大学。

也便是说,除通俗病院承当的医疗任务外,还负担大批的教学和科研任务。


 

【文体生态】
文体方面可以或许或许说是西丽大学城片区的一大值得称道的优点,周围汇集了南边科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校,院校内都带体育举动措施配套,这些院校的体育举动措施有些是对外凋谢的,有些则不是。除此之外另有专门的深圳大学城体育中央对外凋谢,足球场跑道、游泳馆、网球场、羽毛球场、篮球场、排球场一应俱全。


 

连麒麟山庄都设在此处可见片区生态方面更是及佳,除此之外另有塘朗山郊野公园、西丽植物园、高尔夫村俱乐部、西丽湖、各种果场等资源,绿化覆盖率极高,片区有如自然氧吧。

 

周边旧改与供给 
由牛浩思数据库录得,目前南山区桃源街道(包含大学城片区)约5个旧改项目(含在建未入市项目),撤除重建打造用地总面积约42万平米。

目前桃源街道旧改中超10万平以上旧改体量的有2个项目,均为京基地产开拓,项目约何一个,另外一个是“珠光村都邑更新单位”,两大旧改的撤除重建面积约到达29万平米,占桃源街道68.7%的旧改体量,桃源街道新房市场的重要供给来源。
 
大学城片区土地供给重要为各大高校扩容的教育用地为主,地区内几无可新增室庐用地,新房供给已近尾声。
 
从地舆散布上来看,桃源街道未来改的旧改更新多散布于塘朗山以南地区,新房供给重要会合于5号线和7号线地铁沿线周边。

所以大学城一带新房供给基本已进入尾声。


 

更新光阴>2019-08-12

项目详情


京基御景峯名目前身为长源村旧改,地点地位辨识度也非常的高,位于福龙路与留仙小道交汇处东北侧的夹角,属于西丽大学城片区。

 

 

项目占高空积约64068m²,总建面约641729m²,项目计容积率面积为49.6万㎡,共14栋修建。此中室庐约23.5万㎡,可售室庐建面约3.7万㎡,回迁室庐17.6万㎡,办公13.9万㎡,公寓7.5万㎡,商业3.8万㎡,配套9500㎡(含公交场站、社康中央、幼儿园、渣滓转运站).

 

 

项目卖点

 

1、人文、低密、近山水:项目周边高校林立、人文气氛浓厚,且修建密度较低,无高层遮挡,视野较为开阔。南观塘朗山山景,北眺长岭陂水库景观,以人文、低密、近山景的舒适环境为重要卖点。

 

2、交通便利:项目为无缝对接地铁口的综合体物业,且一站可抵达北站高铁关键,周边福龙路、南坪疾速路环抱,交通便利。

 

3、配套完善:项目自带3.8万商业,可一站抵达宝能城+塘朗城建面17万㎡商圈、北站商圈,且小区计划有社康中央、公交场站、幼儿园等公共举动措施,配套完善、生活较为便利。



更新光阴>2019-08-12


基本信息

【地块信息】
名目前身为长源村都邑更新项目,由京基集团带为拆建与开拓,全体共分为7个地块,此中01-01(商业地块)、01-02、01-03才为京基御景峯项目自己,而02-01、02-02、02-03为长源村清退用地,用于打造南山区最大的包管房项目,包管范例还没确定,但按照老牛的经验判断,如斯好的地段应该是分派给高端人才网网类的,另外还用一块计划九年制黉舍用地。


 

2019-08-12地块占地1.36万㎡,共3栋高层,计容积率面积为13.4万㎡,此中商业3万㎡,办公10.4万㎡,容积率9.89.
 

 

2019-08-12地块占地3.13万㎡,共7栋高层,计容积率面积为22.6万㎡,此中室庐14.7万㎡,公寓7.5万㎡,商业3600㎡,容积率7.22。
 

 

2019-08-12地块占地1.9万㎡,共3栋高层和1栋幼儿园,计容积率面积为13.6万㎡,此中室庐8.76万㎡,办公3.5万㎡,商业4200㎡,配套9500㎡,容积率7.07。
 

 

 

【修建参数】
项目占高空积约64068m²,总建面约641729m²,项目计容积率面积为49.6万㎡,平均容积率7.74,共14栋修建。此中室庐约23.5万㎡,可售室庐建面约3.7万㎡,回迁室庐17.6万㎡,。办公13.9万㎡,公寓7.5万平米,商业3.8万㎡,配套9500㎡(含公交场站、社康中央、幼儿园、渣滓转运站)


 

楼盘基本处于现楼状况,五十多层的高度非分特别显眼,而且据出售介绍项偏向外立面用料十分高级,除了玻璃幕墙外还采纳了陶板,所以楼盘全体看起来档次非常高。


 

 

综合阐发

优点

1.项目地点大学城高校林立、人文气氛浓厚,且修建密度较低,生态资源丰富,较为宜居。

2.项目无缝对接5号线长岭陂站,为现有地铁口物业,一站可抵达北站高铁关键,并可换乘4号线与7号线直达市中央。并可颠末过程龙大高速、塘朗山地道、沙河西路直达市市中央,非早晚高峰期时期驾车出行十分便捷。

3.项目为综合体自带4万商业,可一站抵达宝能城+塘朗城建面14万㎡商圈、北站商圈,且小区计划有社康中央、公交场站、幼儿园等公共举动措施。

4.项目修建品格较高,高层无遮挡,视野较为开阔。南观塘朗山山景,北眺长岭陂水库景观,以人文、低密、近山景的舒适环境为重要卖点,动中取静,得当改良型家庭。

缺点

1.项目可售室庐较少,多以回迁及包管房为主,而且户型适用率较低。
2.虽占自然景观占优,但项目地位较为一样平常,目前临近配套较为欠缺。

 

更新光阴>2019-08-12

6、7栋为4梯5户的室庐,产品为111-155㎡3-4房小户产品,详细散布如下:

A户型 修建面积约155㎡

B户型 修建面积约113㎡

C户型 修建面积约114㎡

D户型 修建面积约111㎡


 

室庐A户型 修建面积约155㎡

位于7、8栋朝向东南,双向景观,6栋南向景观开阔程度要优于7栋。大面宽通透布局具有优越的通风采光效果,客厅开间4.2米带1.7米进深大阳台明亮舒适。双套间设计,主卧开间3.4米宽敞明亮自然通透,衣帽间可自然同分采光。次主卧开间2.85米尺度稍有不敷,北向次卧开间分离为3.4米3.95米宽敞明亮。入户门偏向对隐私掩护相当到位,入户公共地区宽敞相对自力。

 

 

室庐B户型 修建面积约113㎡

朝向东北,通透布局具有优越的通风采光效果,具有优越的双向园林视野安静舒适,客厅开间3.7米,侧出1.6米进深阳台采光面宽2.5米采光影响不大。主卧开间3.25米自然通透,次卧开间在3米阁下尺寸优越。餐厨客地位衔接紧凑互动效果佳,餐厅宽敞明亮。入户玄关包管室内私密性同时光线充足具有不错的收纳功效。

 

 


室庐C户型 修建面积约114㎡

朝向东南,双向景观, 大面宽通透布局具有优越的通风采光效果,客厅开间3.6米带有1.75米宽大阳台宽敞舒适。主卧开间3.25米,自然通透,次卧开间3.25米和3.7米尺寸优越栖身体验佳。入户门偏向对隐私掩护相当到位,入户公共地区宽敞相对自力。

 

 


室庐D户型 修建面积约111㎡

朝向东南,双向采光布局,山景景观视野开阔。6栋距离平南铁路相对较近,更容易遭到噪音影响。3.6米客厅开间带1.7米进深阳台适用机能较佳。 主卧开间3.35米舒适度较好,次卧开间2.95米,小房间2.3米的开间可做单人间或功效间应用。公位自力通风采光, 厨房可考虑向生活阳台扩大以适当增长餐厅空间。

 

 

总结:

 

室庐为4梯5户,户型设计与同面积段公寓产品趋同。修建高度有所低落全体户型适用率上略优;

 

通透设计产品占多数,布局科学正当,通风采光机能优越,大面积阳台适用机能高;

 

户型在设计上充足利用项偏向景观资源优势,基本上每户都有相当管阔的视野偏向,侧重点偏向栖身舒适度与景观、环境的结合,多个南北通透户型,多数户型卧室空间舒适度较好;

 

南向平南铁路会带来噪音影响,目前车次比较少,基本都是白天车,至于如何对此段铁路的降噪措施目前还没有明白消息。  

 

 

 

更新光阴>2019-08-12

4、5栋为4梯6户的70年产权公寓,分三种户型:
A户型 修建面积约158㎡
B户型 修建面积约147㎡
C户型 修建面积约116㎡


公寓 A户型 修建面积约158㎡
位于4、5栋朝向东北双向景观,具有优越的园林视野和山景。大面宽通透布局具有优越的通风采光效果,客厅开间4.5米带有1.6米宽大阳台明亮舒适,主卧开间3.55米自然通透次采光机能优越。统统次卧开间超过3米具有较高的舒适度。厨房可考虑向生活阳台扩大以增长厨房空间。入户门地位有用掩护室内隐私,半凋谢书房可考虑与餐厅对调增长空间适用率。公卫距离栖身区稍远,次卧应用要跨过客厅。


 

公寓 B户型 修建面积约147㎡
位于4、5栋朝向东北双向景观,具有优越的园林视野和山景,但园林偏向视野不如A户型宽广。5栋卧室无遮挡山景,但距离平南铁路相对更近,更容易遭到噪音影响。大面宽通透布局具有优越的通风采光效果,空间布局较A户型相对正当。客厅开间4.25米带有1.6米宽大阳台明亮舒适,主卧开间3.55自然通透次采光机能优越。统统次卧开间超过3米具有较高的舒适度。厨房可考虑向生活阳台扩大以增长厨房空间。公卫距离栖身区稍远但面积阔绰功效性更强。


 

公寓 C户型 修建面积约116㎡
位于4、5栋,朝向东北或许东北,分离享用安静朝向园林景观和朝向相对弱势宽阔无遮挡视野。双面采光布局户型布局紧凑。客厅开间3.45米在此面积段有所不敷,带1.3米宽阳台也足以称心必要。主卧室开间3.45米宽敞舒适明亮,次卧开间3米舒适度佳,小房间与两卧室之间无承重墙可根据家庭必要改成阔绰奢侈型两房两卫。厨位空间布局科学紧凑。


 

因为修建新规的限制,目前路坑用都相对不是很高。加上此项目公寓为超高层,室庐为4梯5户,所以全体户型适用率上与同面积段产品由一定的差距。
 
户型在设计上充足利用项目标景观资源优势,基本上每户都有相当管阔的视野偏向。侧重点偏向栖身舒适度与景观、环境的结合。对个南北通透户型,多数户型卧室空间舒适度较好。
 
南向平南铁路会带来一定的噪音影响,分外是在进入地道或弯道时。火车会按规定鸣笛,不过好在目前车次比较少,而且基本都前滋斐。至于如何此段铁路的降噪措施目前还没有明白消息。  

 

更新光阴>2019-08-12

 

本次备案房源位于1栋,均为小户型办公产品,共170套,户型建面约185-216㎡,均价约7.5万/㎡,单价区间在6.2-8.6万/㎡,总价区间在1151-1860万/套。

 


 

部分备案价钱

 

 

更新光阴>2019-08-12

京基御景峯获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于6、7栋,均为室庐产品,共306套,户型建面约111-155㎡,均价约8.06万/㎡,单价区间在7.1-9.5万/㎡,总价区间在790-1439万/套,项目将于7月6日(本周六)开盘。

 


部分备案价钱

 

 

 

更新光阴>2019-08-12

京基御景峯4、5栋获得预售许可证,目前已在规土委公示其备案信息,此次共备案583套,户型为建面约116-165平公寓产品,均价约7.5万/平,总价区间在725-1463万元,于2018年9月27开盘。

 

 

部分备案价信息:

 

 

配套地图

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(包管房业务)/ 83591626(都邑更新业务)/ 83662670(外洋地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告业务)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(旅教)/ 83684400(其余)

传真:83680527   

法务部 座机:0 邮箱:om

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权统统,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

京基·御景峯手机看楼盘

手机看楼盘

京基·御景峯咚咚找房

咚咚找房"大众号

友情链接:中国淮安防火门网  黑龙江教育新闻网  家具定制网  中国视野新闻网  无锡教育新闻网  中国建筑装饰网  股票入门网  装修第一网  重庆商务网  燃烧体育网