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2019年06月19日更新

宝能城备案名:宝能城花圃

参考均价:85000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁口综合体大型社区
户型:三房(1)、四房(8)全体户型
范例:商品室庐、商业总房源:2705车位数:5500
开拓商:宝能城有限公司/深圳莱华置业有限公司

项目地址:南山区留仙小道塘朗地铁站D入口(西行约200米)地图检查

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宝能城西区3/4栋A户型
西区3/4栋A户型 四房及以上 166㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

宝能城西区3/4栋B/C户型
西区3/4栋B/C户型 四房及以上 122㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

宝能城西区3/4栋D户型
西区3/4栋D户型 四房及以上 165㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-07-31

【配套与交通】

宝能城地点的大学城片区拥有塘朗山、西丽水库、高尔夫俱乐部、家养植物园等自然资源,并汇集了南边科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校,环境舒适,极具人文气息,适宜栖身。

 

在学区制下周边含有3所黉舍,分离为南科大试验黉舍、南科大第二试验小学,塘朗小学,据说还在建一所南科大中学。

 

商业配套方面项目自带近10万平米商业,旁边塘朗城自带6万平米的商业,项目乘坐地铁往东2个站可到达北站中央商务区,往西一个站可到达在建的众冠时代广场带有5万平米的商业

 

 

 

项目旁边另有所大型病院——深圳大学附属病院。

深圳大学附属病院位于南山区大学城片区,病院计划设置床位2000张,分两期工程打造,此中占高空积近9万平方米的一期已投入应用。病院投入应用后将成为我市又一家三级甲等病院。

 

 

 

深圳大学附属病院,是一所集临床医疗、科研教学、健康管理、痊愈保健为一体的国际化、数字化三级甲等综合性研究型病院,间接隶属于深圳大学。

 

也便是说,除通俗病院承当的医疗任务外,还负担大批的教学和科研任务。

 

 

 

很多人吐槽说,西丽的地舆情势呈东西走势的狭长型,所以交通是其短板,但老牛觉得项目地点地位交通是其不小的优势。

 

项目无缝接驳于5号线塘朗站,线路往东2个站可以或许到达深圳北站,接驳于4号线直达市区,往西则可以或许直达前海,或许也是2个站到西丽换乘7号线,也可以或许直达市区。

 

途径交通方面,项目地点留仙小道往东即可上福龙路进入福龙地道,直达福田中央。往西可转沙河西路,直达南山中央,但这2条途径都属于重要干道,高低班高峰期分外拥堵。

 

更新光阴>2019-07-31

项目环境

 

宝能城位于南山西丽大学城片区,与南边科技大学一路之隔,与地铁环中线塘朗站无缝接驳,总占地约10.5万㎡,总建面约83万㎡,由6个地块构成,分东、西两区开拓。东区包含3块栖身用地和1块商业性办公用地,将建成11栋超高层室庐和2栋超高层公寓及旅店,下带会合式商业。西区包含1块栖身用地和1块幼儿园用地,幼儿园计划为18班制。

 

 

西区总修建面积约20.6万㎡,容积率约3.9,由6栋共12座修建构成,修建最高高度为86米25层的1、2栋。最低为6栋32.6米10层6栋。

 

分两期打造,一期为3、4、5、6栋,二期为1、2栋。共808户,行将发售的是4、5、6栋产品。

 

 

从西区全体偏向上来看,共808户室庐设备了787+236(充电)共1023个车位,车位比到达1:1.26在市面上车位比处于较高程度。西区自己带有7174㎡底商,足以称心日常购物所需。全体户型大于90平方米,除5栋建面约100㎡三房户型之外都是四房两厅两卫户型,也便是说本区没有设备小户型。

 

值的一提的是修建覆盖率只要23.07%加上4000余㎡的加工绿化休闲,可见社区的公共运动空间还是相当充足的。

 

 

更新光阴>2019-07-31

3、4栋户型:

A户型 修建面积约166㎡ 四房两厅两卫

B/C户型 修建面具约122㎡ 四房两厅两卫

D户型 修建面积约165㎡ 四房两厅两卫

E户型 修建面积约162㎡ 四房两厅两卫

 

5栋户型:

A户型 修建面积约113㎡ 四房两厅两卫

B/C户型 修建面积约122㎡ 四房两厅两卫

D户型 修建面积约100㎡ 三房两厅两卫

E户型 修建面积约 117㎡ 四房两厅两卫

 

 

6栋:A/B户型 修建面积约 143㎡ 四房两厅两卫

 

 

2019-07-31栋

A户型 修建面积约166㎡ 四房两厅两卫

客厅朝向东北,通透布局动静分区布局,客厅开间4.5米带1.8米宽大阳台,具有优越的适用和采光机能,主卧开间4米南向自然通透舒适度优越,主卧空间阔绰,次卧空间大于3米具有优越的采光效果空间舒适,客房空间可根据实际必要与功效空间结合,小孩房开间达2.8米对付儿童来说足够。客卫地位恰到好处既能称心多房间的应用便利又不会对其余空间形成影响。餐厨空间矿场舒适,U型厨房具有极高的应用机能,玄关可有用包管室内私密度,生活阳台具有优越的功效性,功效凹槽与B户型生活阳台有一定的视线干扰,厨房采光效果相对较弱,如设置空调机位则会有较大的热气与噪音影响 。主阳台朝基本无阳光直射对付晾晒有一定的影响,3栋主阳台北向具有宽阔纵深的视野,4栋主阳台视野不佳价钱上会有所表示。。

 

 

B/C户型 修建面具约122㎡ 四房两厅两卫

朝向东北临路但噪音影响并不会太大,动静分区布局,客厅开间3.8米带有1.5米宽主阳台,主卧开间3.4米,次卧开间在3米阁下,空间舒适度较佳。书房带生活阳台功效性较佳。大空间U型厨房应用机能较佳餐厅位正当,厨房采光面偏小自然采光偏弱,客卫干湿分区适用机能较好。重要起居空间都可以或许或许遭到阳光直射。玄关走廊稍有些空间浪费。

 

 

D户型 修建面积约165㎡ 四房两厅两卫

东南向看花圃安静舒适,对称式布局空间应用率较佳重要起居空间南向。客厅开间4.5米带近2米宽大阳台具有极佳的舒适度更能发挥园林景观优势,主卧开间3.7米宽敞舒适主卫空间阔绰。次卧开间超3米空间感舒适。客房可根据必要与储藏室归并应用,采光面稍有偏窄,餐厨空间宽敞,厨房采光比较依赖功效凹槽,餐厅处于进深深处,自然光线稍有偏弱,入户门直向餐客厅不利于室内私密度掩护。

 

E户型 修建面积约162㎡ 四房两厅两卫

东南向花圃景观动静分区通透布局,重要生活空间南向,客厅开间4.5米带1.8米宽大阳台,具有优越的适用和采光机能,主卧开间3.8米南向自然通透舒适度优越,主卧空间阔绰,统统次卧房开间超过3米具有很高的舒适度,餐厨空间矿场舒适,U型厨房具有极高的应用机能,玄关可有用包管室内私密度,生活阳台具有优越的功效性。3栋东南向视野稍好但直面途径体验一样平常,4栋花圃景观相对更有优势。

 

 

5栋户型:

A户型 修建面积约113㎡ 四房两厅两卫

朝向东南或东北,动静分区通透布局,客厅开间3.8米带1.5米宽大阳台,舒适度较好,主卧开间3.4米套间自然通透舒适度较佳。虽是4房设置设备摆设但次卧都没有超过3米对付生齿较多的家庭来说稍显拥挤。功效空间布局科学正当,U型厨房空间利用充足,餐厨空间与B户型公用功效凹槽可能构成空调设备的热气与噪音的互相影响。A座单位因为B户型遮挡南向阳光直射效果相对偏弱,但靠近花圃内部安静程度较佳。

 

 

B/C户型 修建面积约122㎡ 四房两厅两卫

朝向东南或东北,动静分区布局,客厅开间3.8米带有1.5米宽主阳台,主卧开间3.4米,次卧开间在3米阁下,空间舒适度较佳。书房带生活阳台功效性较佳。大空间U型厨房应用机能较佳餐厅位正当,厨房采光面偏小自然采光偏弱,客卫干湿分区适用机能较好。重要起居空间都可以或许或许遭到阳光直射。中高层具有相当不错的塘朗山景观视野,中低层比较容遭到地铁5号线噪音影响。

 

 

D户型 修建面积约100㎡ 三房两厅两卫

项目最小户型朝向东南,双面采光,客厅开间3.6米带1.5米宽嵌入式阳台,可根据自己需要调剂阳台大小,主卧开间3米南向日照采光优越,次卧空间较为一样平常,餐厅位空间利用较好,厨房如必要可向生活阳台扩大。入户玄关构成走廊有一定的空间浪费,次卧与临近镜像户型间距14.8米有一定的视线干扰。中高层具有相当不错的塘朗山景观视野,中低层比较容易遭到地铁5号线噪音影响。

 

 

E户型 修建面积约 117㎡ 四房两厅两卫

朝北偏西通透布局动静分区布局,客厅开间3.8米代1.5米宽大阳台。主卧开间3.4米套间自然通透具有优越的通风效果。次卧空间比较一样平常对付生齿较多家庭稍显空间不敷。餐厨空间衔接紧凑可向生活阳台扩大空间。入户门所处地位遭到噪音影响较低,中高层主卧可见塘朗山。主阳台朝向对晾晒有一定的影响。

 

 

6栋A/B户型 修建面积约 143㎡ 四房两厅两卫

位于6栋东南朝向视野开阔临路较易遭到车辆噪音影响。板式通透布局,户型朴直布局正当,重要生活空间朝优势偏向,客厅开间4.2米带有1.8米进深大阳台,宽敞舒适采光机能优越。主卧开间3.7米通风采光效果较佳。次卧开间尺寸都到达3米阁下栖身舒适度较高。餐厨空间可向生活阳台扩大,具有优越的应用空间,宽敞大气。卫生间靠凹槽通风采光,采光面较小有一定程度的影响。 

 

统统户型都带有较为宽大的阳台,在与外界接触方面体验将会是相当不错的。

 

估计是带装修发售,从宣传资料上项偏向装修模范规格很高,但平装也限制了空间改革方面的必要。

 

120㎡阁下面积段客厅开间尺度3.8米比较一样平常,主流产品一样平常会到达4-4.2米。

 

项目小户型4房为主,但在单层户数上较多构成的互相影响相对较多。

 

更新光阴>2019-07-31

宝能城获批预售许可证,已在规土委公示其备案信息,本次共备案446套房源,位于西区4栋、5栋AB、6栋ABCD座,包含商业和室庐两种范例的产品,据悉网友爆料,项目于今日启动认筹(16、17号),18号公示名单,开盘光阴待定。

 

此中室庐,共备案396套,户型建面约100-169㎡,均价约8.2万/㎡,单价区间在7.5-8.9万/㎡,总价区间在804-1474万/套;

 

商业产品,共备案50套,户型建面约11-144㎡,估计是开拓商自持的商铺,总价为32-404万/套。

 

 

部分备案价钱

配套地图

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