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2019年07月31日更新

松茂·柏景湾备案名:松茂柏景湾

参考均价:60000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁周边近公园品格室庐海滨室庐容积率低高绿化率
户型:三房(6)、四房(2)全体户型
范例:商品室庐、商业总房源:256车位数:277
开拓商:深圳市松茂房地产集团有限公司

项目地址:深圳·前海·宝源路·西湾红树林公园旁地图检查

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楼盘运动

松茂·柏景湾B01户型
B01户型 三房 89㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

松茂·柏景湾B02户型
B02户型 四房及以上 120㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

松茂·柏景湾B03户型
B03户型 四房及以上 108㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-07-31

位于西湾红树林公园一路之隔的全新楼盘,是松茂继御龙湾之后在西乡的又一大力之作——松茂柏景湾

 

 

项目位前海宝源路与固戍一路交汇处,占高空积约0.99万平米,总建面约3.6万平米,由1栋5座高层室庐构成,计划打造轻奢海景花圃社区。

 

其西面是源和苑,南面是西湾红树林公园,面朝大海,沿固戍一路约1.9公里(百度地图测量,仅供参考)可直达地铁1号线固戍站,地区内生活气氛成熟,但临近地区以城中村为主,商品房较为稀缺,都邑面孔需靠后期旧改晋升。

 

 

 

西部迎来多重利好,品牌开拓商入驻一改街道面孔

 

深圳向西睁开是大趋向,深圳西部黄金海岸又属于粤港澳大湾区的中央地位,在此两重光环下,跟深圳西部海岸带无关的优势利好多得琳琅满目,前海、宝、滨海资源、亲海公园、沿江高速、海滨小道(计划)、宝安小道、地铁1号、快线11号、地铁15号(计划)、全球最大会展中央等等,随便取此中一个词都可以或许或许睁开长篇大论,这些强无力的计划利好也为片区的房价上涨带来支撑。

 

 

 

西乡滨海风情小镇呼之欲出

 

根据《宝安日报》的报导,宝安西乡滨海风情小镇计划设计中标计划为《西湾街里》,华侨城已在今年7月份中标介入打造部分项目。

 

 

西乡滨海风情小镇位于宝安区西乡街道,北至机场南路,南至银田路,西至海岸线,东至宝安小道,占高空积约8.4平方公里。生手政区划上的计划规模,由固戍、南昌、盐田、福中福、永丰、三围社区和机场管辖的部分地区围合而成。

 

 

按照计划设计,西乡滨海风情小镇将按照海边、城间、门户、源点四大功效停止进级改革,这里还将以产业睁开为支撑,成为一条名副其实的休闲黄金岸线,供给亲水生活黄菊套匀惶斐的山海资源和各种优越资源,依靠科技手腕打造一座聪慧筑城。

 

西乡滨海风情小镇,是西部活气海岸带的重要节点。而西部活气海岸带南连深圳湾、北接大空港,是宝安区三大功效轴线之一,也是展现新时期宝安现代化国际化湾区新城魅力的重要窗口,该片区海陆空的超等关键优势,再次将宝安推至接轨国际的重要门户地位。

 

 

(后期效果图,实际西湾红树林一期稍有差异)


 

交通环境阐发

 

轨道交通方面,离其最近的地铁站是1号线固戍站,距离约1.9公里,必要以单车或公交换乘。

 

另外距离地铁11号线碧海湾站地图实测距离2.5公里,但好都处在宝源路上,且延线公交车很多,可以或许或许借助同享单车和公交类等交通对象接驳。

 

途径交通方面除了宝源路、宝安小道和107国道,或走沿江高速可直达南山中央。

 

项偏向全体交通靠滨海地区,属于新兴开拓地区,后期或增设更多公交,目前以换乘碧海湾站或驱车是最佳的抉择。

 

 

周边配套阐发

 

项目周边以自建民宅及工业区为主,后期改革空间大,最大的亮点便是西湾红树林公园,而门口的公交车较多,几个站点便可抵达碧海片区,去到碧海湾公园、西乡体育中央、铁仔山公园等。

 

 

比较大的亮点是项目跨过马路间接可以或许到达宝安西部海岸带的西湾红树公园,休闲散步,眺望大海。

 

 

宝安西湾红树湿地公园坐落在宝安西部海岸线上,共分三期开拓。

 

一期公园已于2015年8月凋谢,二期公园于2017年5月凋谢,三期包含包含北部休闲活气区、南部湿地公园配套区、西湾公园广场、配套修建、园林绿化等全体举动措施完善。

 

西湾红树公园的落成极大地改良了宝安区海岸沿线的环境,为宝安区住民供给了优越的休闲环境和视觉观感。之前很多宝安沿海岸线住民都吐槽海水净化严重,渣滓遍地的环境,这些现象将逐渐被干净、整洁和管理有序的公园所取代。

 

 

碧海地区因为以商品室庐会合为主,所以片区成熟,各方面配套都非常齐备,分外是很多楼盘都带有一定的商业,且另有大家乐、天虹等大型超市等。

 

 

项目不远处有所三甲及病院—南边医科大学附属恒生病院,可以或许或许解决就诊成就。

 

 

西乡体育中央,与项目距离也不远,体育举措措施配套也一应齐备。 

 

 

从项偏向资料上来看项偏向学区是固戍小学和海湾中学,固戍小学离项目较近,步行可达,大大勤俭了上学的光阴,海湾中学则稍远,宝安的黉舍除宝中外,其它实属一样平常,但宝安如今很多黉舍正逐渐集团化,后期教学品格或有较大改良。

 

 

小结

 

项目地处固戍滨海地区,重要亮点为西湾红树林公园和高层海景景观,松茂品牌在地区内有一定辨识度,且小高层在市场属于稀缺产品,别的驾车去往前海机场都十分便利,但项目距离地铁较远,需在门口换乘公交车去到碧海湾站,近期开盘或在价钱和产品品格取胜。

 

同时地区内生齿密集,且有华侨城等旧改推动,街区面孔未来也将以滨海风情小镇等文化来修饰,另外沿大空港新国际会展中央+碧海+大铲湾+前海,直至福田红树林公园,一条滨海绿化带呼之欲出,滨海风情小镇做为此中重要支点,未来远景可期。

 

 

 

更新光阴>2019-07-31

项目由1栋5座,分为A、B、C、D、E共5座修建围合而成,最高高度53.8米,此中A、B、C座的层数为17,D、E座层数为16,为小高层项目。

 

项目容积率2.8数值,在深圳处于一个优越的程度,40%的绿化率在深圳属于比较优越的数据,楼间距也比较舒适的,最大距离22米。

 

户型建面约86-120㎡3-5房,共有256套,此中小于建面90㎡单位192套占总户数75%。共有泊车位277个(62地上+215公开),车位配比在小型楼盘傍边比较优越。

 

 

项目目前已经凋谢树模单位,据悉近期将开盘入市。

 

 

从售楼部分口可以或许或许看到地铁和西湾红树林,海天云浑然一体的靓丽景致,地铁是在马路对面的,但11号线并未在此段设计站点,好在项目门口即有公交站台,地铁和飞机划过会带来一定噪音,颠末和源和苑住民了解到,不会影响到夜间休息。

 

 

详细经济指数

 

开 发 商:深圳市松茂房地产集团有限公司

项目地址:深圳·前海·宝源路·西湾红树林公园旁

物业公司:深圳市海天泰物业管理有限公司

项目打造用高空积为9875.34㎡

总建面36666.95㎡

室庐面积24440㎡

商业面积3110㎡。

容积率2.8

总房源:256

车位数:277

 

 

更新光阴>2019-07-31

项目共有四个面积段,此中89平方米户型有动静分区和通透型两种。

修建面积约86㎡ 三房一厅一卫

修建面积约89㎡ 三房两厅两卫(通透)

修建面积约89㎡ 三房两厅两卫(动静分区)

修建面积约108㎡ 四房两厅两卫

修建面积约120㎡ 四房两厅两卫

  

修建面积约86㎡ 三房一厅一卫

朝向东南视野开阔,动静分区布局科学正当,大开间短进深。客厅开间3.6米带1.5米宽大阳台,连个大卧室开间超过3米采光优越,重要生活空间优势朝向,小房间采光面较窄室内自然采光稍有不敷,厨房带生活阳台具有较好的适用机能,餐厅位正当紧凑。入户门地位有利于空间充足利用。

 

修建面积约89㎡ 三房两厅两卫(通透)

朝向东北,南北通透,通风采光机能优越,空间布局正当。客厅开间3.6米带1.6米宽大阳台,主卧开间3.15米可自然通透。餐厨空间采光优越布局紧凑。重要生活空间南向。E座单位景观视野相对更有优势同时也更容自獾铰面车辆噪音影响。

C1户型散布在C座与B1户型为类似户型。

修建面积约89㎡ 三房两厅两卫(动静分区)

朝向东南或许东北,具有优越的景观视野,临路较容易遭到车辆噪音影响。动静分区布局,客厅开间3.6米带1.6米宽大阳台,主卧开间3.15米。重要生活空间南向。厨房空间略有偏小。飘窗设计利于采光和发挥景观优势。D座临近户型小房间采光较弱而且有对视影响。

修建面积约108㎡ 四房两厅两卫

位于A、B座南向看花圃,噪音程度较好,对称布局空间利用充足三面采光,客厅开间3.8米带1.6米宽大阳台,卧室空间适用性较好,餐厨空间宽敞适用。带入户花圃在弥补餐厅采光的同时具有优越的适用功效。

修建面积约120㎡ 四房两厅两卫

位于A、B座南向看花圃,噪音程度较好,通透布局,客厅开间4米代2.1米宽大阳台明亮舒适,主卧开间3.35米可自然通透,小房间可纳入主卧做套间适用,功效布局较为抱负,厨房空间稍稍偏小也在可接受规模内。

项目户型均好性设计算佳,大部分户型都可以或许或许享遭到不错的景观资源。大阳台飘窗设计有利于采光和发挥景观优势。

 

中段面积户型为主,户型布局科学正当功效全面。重要生活空间南向互相影响较少。

 

89面积段通透户型和108面积段的对称布局在同等面积段中可供给更优越的栖身舒适度。

 

更新光阴>2019-07-31

松茂柏景湾获得了预售许可证,目前已在规土委公示,本次共备案298套房源,包含商业和室庐两种范例的产品。

 

此中室庐,共备案255套,户型建面约87-120㎡,均价6.3万/㎡,单价区间在5.8-6.9万/㎡,总价在509-826万/套;

 

商业产品,共备案43套,户型建面约39-131㎡,均价7.2万/㎡,单价区间在5.5-10.6万/㎡,总价在293-1078万/套。

 

 

部分备案价钱

 

配套地图

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