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2019年08月04日更新

中粮祥云龙誉备案名:中粮祥云广场

参考均价:45000元/㎡房贷计算器备案价钱
地铁周边佳构公寓综合体品格写字楼配套丰富
户型:一房(8)、二房(3)、三房(2)、四房(1)全体户型
范例:商品室庐、商业室庐、写字楼总房源:1210车位数:1140
开拓商:深圳市锦峰城房地产开拓有限公司

项目地址:龙岗小道西面如意路南面地图检查

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存眷本项目:我要团购

中粮祥云龙誉1栋A座11户型
1栋A座11户型 一房 38㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:朝向东南偏向,安静程度较佳,明厨明卫通风采光较好。带有生活阳台,基本可满意日常必要。 栖身空间私密度较佳,但厨卫空间构成较长的走道空间,有稍许面积浪费。

暂无

参考总价

中粮祥云龙誉1栋A座03户型
1栋A座03户型 一房 51㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:东南朝向,具有较好的通风效果,明厨明卫4.7米的面宽,但因为重要采光较为繁多,进深较深的餐客厅处自然光线稍弱。而且客厅与各个空间相连,自力性不佳。入户门在中央地位,不利于私密掩护。阳台稍向外推做个凋谢式空间,可做书房或应急客房。东南向临路,修建物相对不高中高层具有优越的视野宽阔度。三号线高架原因,中低层相对自獾噪音影响。

暂无

参考总价

中粮祥云龙誉1栋A座01户型
1栋A座01户型 二房 77㎡

出售状况(0已售,0在售)

户型解读:东南朝向,双面采光,明厨明卫,客厅开间3.25米阁下,带1.1米宽阳台,功效分区完善。2个卧室开间都可到达3米阁下朴直适用。生活阳台可根据需要纳入厨房应用。 东南偏向中高层视野宽广,相对安静。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全体楼评
更新光阴>2019-08-04

项目开拓商为深圳市锦峰城房地产开拓有限公司,其公司原为锦峰城集团旗下,由2013年被中粮全资收买,2015年中粮又将49%的股权让渡给“深圳汇金壹号投资合股企业(有限合股)”停止融资。

 

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比年,中粮地产颠末过程收买,出仍墼勖情势赓续加码布局深圳;与此同时,中粮集团官网透露其在深圳宝安区还拥有1040多万㎡的工业厂房,资产规模已达2300多亿。

 

2013.10月,中粮宣布与新创维电器、创维置业合作开拓公明创维都邑更新项目,已改名为中粮云景国际。

2013.11月,中粮4.3亿收买锦峰地产100%股权,获得爱联村旧改用地,已改名为中粮祥云。

2016.1月,中粮6.11亿元收买的金帝食物厂100%股权及债务。

2016.8月,中粮10.8亿收买长营电器有限公司全体股权,拿下固戍地铁口工场地块。

2016.8月,中粮33.7亿元的底价拿下前海自贸区两宗地块。

更新光阴>2019-08-04

3公里规模内,配套成熟齐备


项目位于3号线爱联站地铁口,东近大运片区,西临龙城广场片区,3公里规模内交通、商业、教育、医疗、公园等配套齐备,且多项计划仍在充实完善中。

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商业方面:项目周边以一路之隔的cocopack为基础,环抱爱联站已知计划的商业体量约建面23.5万平米,后期或构成新的地铁商圈,生活便利。

 

此中包含星河时代约建面7.5万平商业(cocopack、山姆会员店)、中粮祥云约建面9万平商业、名居广场约建面1万平商业,恒大都邑广场约建面6万平商业。

 

教育配套:项目东面紧邻星河试验小学,北向600米处为如意小学,距离龙岗外国语黉舍、华南师范大学附属龙岗大运黉舍约1.3公里,且临近大运国际大学城,周边教育资源丰富。

 

龙岗外国语黉舍,公办九年制,开办于2013年。2017年的小学招生规模仅为中森双子座、阳光天健、奥林华府和绿景大第宅四个楼盘,初中招生规模虽包含项目地点的爱联社区,但项目一路之隔的星河时代,初中部被划为华南师范大学附属大运黉舍(16年刚开端招生)。目前尚无项目详细的黉舍划片信息。

 

周边配套:项目临近大运片区,片区内相对公园、体育休闲、病院、产业、教育等资源较为会合,附近公园有龙城公园、大运公园等;运动有大运场馆;就诊有龙岗中病院(距离项目约2公里),产业方面有天安数据城、硅谷新城、启迪协信科技园三大产业创新基地。另项目往东两个地铁站即到龙城广场和三馆一城(公共艺术馆、科技馆、青少年宫),估计2017年业务。

 

旧改助力爱联进级

 

东进计谋后,政府加大了对东部分外是龙岗中央城地区的资源投入,14号地铁快线的开建间接将龙中和福田的距离缩短至30分钟以内,通勤光阴的缩短加上国际大学城、创新产业基地的计划,对全体片区有较大晋升价值,继而推动旧城改革的提速,使得片区价值显现逐渐改变为宜居之城。

 

项目周边丛聚了约15个都邑更新项目,多会合于龙岗小道两侧、地铁沿线周边,拆迁重建用地规模约到达130万平米。目前已有中粮、恒大、仁恒、合正、中信、华策、星河等浩繁开拓商进驻。

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目前周边旧改多数已经处于动工或转为待售阶段,如中粮祥云、名居广场、华业琳珠华庭、颐安都邑中央2期等项目估计今年推售,而恒大都邑广场、仁恒爱联石火片区旧改、爱联新屯工业区旧改等项目已经中ǎ重要以综合体项目为主,估计会为片区带来大批高品格物业和大规模的商业,将晋升和改良周边栖身环境。

 

尚有爱联建新村旧改、合正龙腾工业区旧改、爱联宇宏旧改、爱联蒲排村旧改等多个项目还处于旧改后期,无实质性举动,中粮祥云北侧农夫房也尚未有旧改公示,除已动工在建的几个项目外,其余旧改尚不能确定详细的改革光阴。

 

距离计划14号线大运站1个站 估计2022年通车


项目紧邻3号线“爱联站”,仅一站即可在“大运站”换乘计划中的14号快线,从大运站到罗湖清水河约计划5站,到福田的黄木岗约计划6站,估计建成后龙中至市区约30分钟以内(仅作参考,最终站点和行车光阴待官方颁布)。14号线路计划2017年开建,2022年守旧。

图片3_副本.png

 

另轨道四期工程计划修建3条轨道,3号线延长线至坪地低碳生态城。16号线(大运新城-田头)衔接大运、回龙埔、双龙和坪山,重要效劳于龙岗中央城北部地区,并于14号线和3号线有换换乘站点。

 

由官方最新发布图例《深圳轨道交通线网计划2016-2030》中得知,龙中远期轨道计划中还将有21号快线衔接坪地、大运至前海。10号线延长线衔接龙中至福田。深惠城际线衔接惠州至前海。31号线衔接五联片区至坪山的短线轨道。(计划未明白,仅供参考)

更新光阴>2019-08-04

项目是央企中粮集团旗下中粮地产所开拓的集室庐、商业、写字楼、公寓为一体的都邑综合体。项目位于龙岗小道与如意路交汇,紧邻地铁3号线爱联站,总占高空积4.8万㎡,总修建面积约48万㎡。

 

项目共分二期开拓,由1-5栋和幼儿园构成,商业面积约9万㎡。此中一期开拓2栋6座高层及幼儿园,算计1210户,车位1140个。一期室庐产品面积约70-130㎡,公寓产品面积约30-89㎡,写字楼产品面积约80-220㎡。

 

一期室庐修建高度约在97.95米,30层阁下。办公、公寓楼在135.15-174.1米,约40-43层阁下。

 

项目土地出让协定签署光阴在2015.11月,商业40年产权,室庐70年产权。

图片2_副本.png

 

交通便利,未来地铁商圈:项目为3号线爱联站地铁口物业,自己配建建面约9万平商业,与cocopack一路之隔,以此为基础,加上项目周边环抱十多个旧改项目,目前有恒大都邑广场和名居广场、仁恒爱联旧改已动工,估计周边旧目赡带来的商业配套,或成联动效应构成新的地铁商圈,改良和晋升周边栖身人群的消费环境。

 

主干道、地铁噪音:因项目紧临龙岗小道主干道,且3号地铁线为地上线路,南向容易遭到车流+地铁的噪音影响。位于龙岗小道和如意路交汇十字路口的噪音影响最大,计划为办公楼,对付公寓和室庐的影响相对较小。

 

旧改影响:周边大批旧改的接踵施工会在较长光阴内,构成项目周边的施工噪音和扬尘等方面影响。另项目地块沿龙岗小道和如意路两侧,呈L形散布,非围合式社区。南向临路,L形地块将爱联旧村半围合,未来旧村改革或建高层修建,1期东南向和2期东北向或被遮挡。

更新光阴>2019-08-04

项目一期为建面38-77平方米1-2房公寓及建面69-130平2-4房室庐产品,目前已凋谢展现中央及公寓样板间,主推1栋A座,3米层高,带第三方合作装修公寓。

 

 

修建面积约38㎡  单房

3.1米户型开间,朝向东南偏向,安静程度较佳,明厨明卫通风采光较好。带有生活阳台,基本可称心日常必要。 栖身空间私密度较佳,但厨卫空间构成较长的走道空间,有稍许面积浪费。

 

 

修建面积约51㎡  一房两厅一卫

东南朝向,具有较好的通风效果,明厨明卫4.7米的面宽,但因为重要采光较为繁多,进深较深的餐客厅处自然光线稍弱。而且客厅与各个空间相连,自力性不佳。入户门在中央地位,不利于私密掩护。阳台稍向外推做个凋谢式空间,可做书房或应急客房。东南向临路,修建物相对不高中高层具有优越的视野宽阔度。三号线高架原因,中低层相对易遭到噪音影响。


 

修建面积约77㎡  两房两厅一卫

东南朝向,双面采光,明厨明卫,客厅开间3.25米阁下,带1.1米宽阳台,功效分区完善。2个卧室开间都可到达3米阁下朴直适用。生活阳台可根据需要纳入厨房应用。 东南偏向中高层视野宽广,相对安静。

 

 

总结

统统公寓户型明厨明卫,舒适度较佳。带有烟道设计,具有优越的居家功效型。


据出售介绍额外赠送3000元/㎡装修。如果可达如斯规格,对付小户型来说将会是相当不错的模范。

 

地标修建,具有一定的高度优势,高层与超高层单位具有不错的视野。

更新光阴>2019-08-04

中粮祥云已于本日获得预售许可证,1、2栋分开备案,共1680套单位,产品范例包含室庐、公寓及办公,全体备案均价约35413元/㎡,总价约103万起,室庐应用年限为70年,公寓及办公为40年。

 

 

此中1栋室庐144套,户型面积区间约为68-131平,价钱区间约在4.2-4.8万之间,均价约4.5万/㎡;1栋商务公寓共413套,户型面积区间约为31-77平,价钱区间约在3.1-3.6万之间,均价约3.4万/㎡;1栋办公产品共259套,户型面积区间约为31-69平,价钱区间约在3.2-3.6万之间,均价约3.5万/㎡。

 

2栋无室庐,商务公寓共503套,户型面积区间约为36-88平,价钱区间约在3.2-3.6万之间,均价约3.5万/㎡;办公产品共361套,户型面积区间约为77-251平,价钱区间约在2.9-5.4万之间,均价约3.5万/㎡。

 

 

项目已于本日上午开盘,网上选房,因为项目在获批预售前便启动了二三级联动,提前发布了估计价钱,加上项目自己不错的地段,故存眷度非常高,据网友反馈,选房速率非常之快,低总价的小户型去化率较高。

 

项目详细位于龙岗小道与如意路交汇处东南角,紧邻地铁3号线爱联站D进口。临近大运片区,与cocopack一路之隔,且周边旧南目较多,已持续动工,未来片区睁开潜力较大。

 

 

本次室庐产品较少,仅有144套,不到总数的一成,详细位于1栋B\C\D座,户型修建面积区间约为68-131平,总价314万/套起,最高至585万。

 

B座备案均价约4.54万,室庐最低备案总价单位即位于此座803房约69平,314万,同户型全体价差较小,详细价钱表按照总价排名如下:

 

 

C座备案均价约4.53万,重要为修建面积90和131平两个户型,90平总价在416-425万之间,131平户型570万起,最高至584万。详细价钱表按照总价排名如下:

 

 

1栋D座备案价钱略低于B、C座为4.46万,全体为修建面积约90平的户型,总价在386-426万之间,详细价钱表按照总价排名如下:

 

 

商务公寓共916套,户型建面约为31-88平,单价约在3.18-3.62万间,总价区间约在109-303万之间。办公产品共620套,户型建面约为31-251平,单价约在2.98-5.40万间,总价区间约在102-1247万之间。

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